Дело УИД 70RS0004-01-2024-000482-20

Производство № 2-1451/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ... к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ФИО2 о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

установил:

... обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ... в котором с учетом последующего увеличения исковых требований просит: включить земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью ... кв.м, № ..., расположенный по адресу: ..., в наследственную массу, открывшуюся после смерти ... умершей ...; признать за ним право собственности на названный земельный участок в порядке наследования после смерти ... умершей ....

В обоснование заявленных требований указал, что состоял в браке с ...., которая ... умерла. При жизни ... .... по договору купли-продажи, заключенному с ...., приобрела указанный выше земельный участок, который используется для садоводства. Ввиду отсутствия правоподтверждающего документа на этот земельный участок нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на него. При этом он фактически принял наследство в виде названного земельного участка, осуществляет на нем посадки.

Определением суда от 09.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус нотариального округа г. Томска ...

Стороны, третьи лица ... нотариус нотариального округа г. Томска ... в судебное заседание не явились.

Ответчик ... представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждает, что по договору купли-продажи земельного участка № ... садоводческого товарищества ... ... продал участок № ... площадью ... кв.м ... Притязаний на земельный участок не имеет.

Третьи лица ... представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований и признании за ... права собственности на названный земельный участок.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем земельного участка, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью ... кв.м, № ..., расположенный по адресу: ..., значится ...

Сведения о земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ..., внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области. Согласно оценочной описи правообладателем данного земельного участка на праве собственности является ...

Сведения о государственной регистрации права собственности ... на названный земельный участок в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

... ... (продавец) с ... (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № ... садоводческого товарищества ... по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок № ..., площадью ... кв.м, стоимостью ... руб.; продавец передал покупателю свидетельство на право собственности на землю; договор вступает в законную силу с момента регистрации правлением садоводческого товарищества ... либо в земельном комитете г. Томска, заверенного нотариально.

Договор зарегистрирован правлением садоводческого товарищества ...

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от ..., реестровая запись № ..., кадастровым паспортом земельного участка от ..., договором купли-продажи земельного участка № ... садоводческого товарищества ... от ..., ответом на судебный запрос Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от ..., выпиской из ЕГРН от 03.07.2024 № ..., представленная в суд в рамках межведомственного взаимодействия.

Ответчик ... при подготовке дела к судебному разбирательству подтвердил факт продажи ... названного земельного участка ... названного земельного участка, указав на отсутствие притязаний на данный объект недвижимости.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статься 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Право собственности ... на указанное недвижимое имущество (земельный участок) зарегистрировано не было.

... умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ....

По смыслу приведенных выше положений закона, приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника.

Как установлено выше, ... и ... при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ...

Данные обстоятельства ответчиком ... не оспаривались, напротив, подтверждены последним.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Наследодатель ... являлась супругой истца ... брак заключен ... (свидетельство о заключении брака от ... серии ...).

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 названной статьи).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно материалам наследственного дела № ..., открытого к имуществу ... умершей ..., наследниками по закону являются: ... каждый из которых обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства; наследственное имущество состоит из доли квартиры по адресу: ... земельного участка и дома в ..., а также полученная после смерти отца ... ... доли квартиры: ...

... нотариусом нотариального округа г. Томска ... на перечисленное имущество наследникам ... выданы свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Соглашением от ..., реестр. № ..., удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Томска ... наследники .... разделили между собой наследственное имущество.

В числе наследственного имущества спорный земельный участок не значится.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из содержания иска, ... фактически принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Другие наследники (третьи лица) на этот земельный участок не претендуют и не возражают против признания права собственности на него за ... о чем представили соответствующие заявления.

При установленных по делу обстоятельствах во взаимосвязи с приведенными выше положениями закона и акта их толкования имущество в виде земельного участка, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ... умершей ...

Поскольку ... является наследником ... принял наследство после смерти последней в установленном законом порядке и срок, при этом на момент вынесения решения установленный ст. 1154 Гражданским кодексом Российской Федерации шестимесячный срок для принятия наследства истек, требования истца о признании за ним права собственности при наличии согласия других наследников первой очереди по закону (третьих лиц) на данное наследственное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного Закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ..., ... года рождения, умершей ..., земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за ..., ... года рождения, место рождения: ..., паспорт ..., право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ..., ... года рождения, место рождения: ..., паспорт ..., на земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Суздальцева