61RS0005-01-2023-001842-73

2-1867/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Регион-161" к ФИО2 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что между 28.10.2020 года между ООО «Регион-161» и ФИО2 заключен договор субаренды № 300 от «28» октября 2020 года в редакции дополнительного соглашения №3 от «30» ноября 2021 г. согласно которому в субаренду передано нежилое помещение общей площадью 103,0 кв.м, для использования под склад, расположенное по адресу: 

<

...> «б» (лит. А, этаж Подвал). Согласно п.3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.10.2020г., субарендатор обязан оплачивать ежемесячно за пользование нежилым помещением постоянную часть арендной платы в размере 12 500 рублей, которая подлежит уплате не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному. Как видно из акта сверки взаимных расчетов на 31.07.2022г., у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 100 000 рублей. 06.08.2022г. ответчиком в адрес истца направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды с внесением в счет аренды 20 000руб. и офисной мебели. В связи с ненадлежащим выполнением субарендатором обязательства по оплате аренды, 18.08.2022г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды с требованием погашения задолженности по оплате в размере 100000 рублей, и возврате нежилого помещения. Указанное уведомление направлено в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором №34401674008656, и по сведениям сайта Почта России письмо ответчиком не получено. Вместе с тем, по условиям дополнительного соглашения №3 от «30» ноября 2021 г., сторонами установлен срок действия договора до 30 октября 2022г., в связи с чем, срок действия договора истек 30 октября 2022г. 31 октября 2022г. нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема передачи. Однако арендные платежи за пользование нежилым помещением не были оплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. Как следует из выписки по расчетному счету истца, последняя оплата в размере 12 500 рублей поступила от ответчика 04.02.2022г. за ноябрь 2021 г. Задолженность по постоянной части арендной платы за период 01 декабря 2021 по 31 октября 2022г. составляет: 11 месяцев * 12 500 рублей = 137 500рублей. П. 4.1 договора субаренды предусмотрена обязанность Субарендатора по уплате пени в размере 0.1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей. В соответствии с п. 3.2 договора срок оплаты не позднее 15 числа, месяца предшествующего отчетному.

Поскольку ответчик обязательства по оплате не исполнил, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Регион-161" задолженность по арендным платежам в размере 137 500 руб., пени в размере 2500 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 344079, 

<

...> А. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по правилам ст.117 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между 28.10.2020 года между ООО «Регион-161» и ФИО2 заключен договор субаренды № 300 от «28» октября 2020 года в редакции дополнительного соглашения №3 от «30» ноября 2021 г. согласно которому в субаренду передано нежилое помещение общей площадью 103,0 кв.м, для использования под склад, расположенное по адресу: 

<

...> «б» (лит. А, этаж Подвал). 

Согласно п.3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.10.2020г., субарендатор обязан оплачивать ежемесячно за пользование нежилым помещением постоянную часть арендной платы в размере 12 500 рублей, которая подлежит уплате не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному. 

Как видно из акта сверки взаимных расчетов на 31.07.2022г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 100 000 рублей. 

06.08.2022г. ответчиком в адрес истца направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды с внесением в счет аренды 20 000 руб. и офисной мебели. 

В связи с ненадлежащим выполнением субарендатором обязательства по оплате аренды, 18.08.2022г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды с требованием погашения задолженности по оплате в размере 100000 рублей, и возврате нежилого помещения. 

Указанное уведомление направлено в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором №34401674008656, и по сведениям сайта Почта России письмо ответчиком не получено. 

Вместе с тем, по условиям дополнительного соглашения №3 от «30» ноября 2021 г., сторонами установлен срок действия договора до 30 октября 2022г., в связи с чем, срок действия договора истек 30 октября 2022г. 

31 октября 2022г. нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема передачи. 

Однако арендные платежи за пользование нежилым помещением не были оплачены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. 

Как следует из выписки по расчетному счету истца, последняя оплата в размере 12 500 рублей поступила от ответчика 04.02.2022г. за ноябрь 2021 г. 

Задолженность по постоянной части арендной платы за период 01 декабря 2021 по 31 октября 2022г. составляет: 11 месяцев * 12 500 рублей = 137 500рублей. 

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (ч.2).

Обязательства по возмещению ущерба возникают на основании ст. 307 ГК РФ:

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды в размере 137 500 руб.

П. 4.1 договора субаренды предусмотрена обязанность Субарендатора по уплате пени в размере 0.1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей. В соответствии с п. 3.2 договора срок оплаты не позднее 15 числа, месяца предшествующего отчетному.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, то суд не усматривает нарушений со стороны истца во взыскании с ответчика неустойки. Поэтому требования о взыскании неустойки в соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ также подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 2500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Регион-161" к ФИО2 о взыскании арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... г. г.р. (паспорт РФ №, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Регион-161" (ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере 137 500 руб., пени в размере 2500 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2023 года.