УИД34RS0008-01-2024-003889-90 Дело №2-2720/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Волгоград 24 сентября 2024 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левикиной О.Ю.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный З. «Г.» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный З. «Г.» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве .... в связи с некачественно выполненной работой на стоимость недостатков – 910 535 руб. 87 коп., взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в размере 910 535 руб. 87 коп., расходов на проезд для предоставления доступа к объекту ДДУ в размере 20 973 руб. 10 коп., стоимости составления заключения специалиста от 23.01.2024г. – 8 000 руб., неустойки за период с 22.04.2023г. по 23.04.2024г. в размере 18 210 руб. 72 коп. за каждый день просрочки, с перерасчетом на дату вынесения решения суда, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.

Заявленные требования мотивировала тем, что 30.03.2022г. между ФИО2, ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом ... которому З. обязался построить объект недвижимости и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, и согласно приложению №... к договору произвести отделочные работы (полов, потолков и стен, проемов, установку электрики и сантехники, дверей, стояков отопления и т.д.) за свой счет и своими силами, после чего передать соответствующий объект Участнику долевого строительства. Объектом договора долевого участия является жилое помещение, назначение квартира, проектной общей площадью 42,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... Согласно п.5.1 Договора З. обязуется в предусмотренный Договором срок – с 30.08.2023г. и не позднее 30.09.2023г. передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту. Цена договора, согласно п.4.1 составляет 13 930 890 руб. Денежные средства по договору были переведены на счет ответчика.

19.09.2023г. между ФИО2, ФИО3 и истцом был заключен договор об уступке прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве .... Обязательства по оплате обусловленной Договором цены истцом выполнены в полном объёме и в срок.

Ответчик по окончанию строительства и передаче Участнику долевого строительства объекта в срок не выполнил, жилое помещение было передано только 24.01.2024г. с недостатками, в досудебном порядке которые ответчиком устранены не были. В связи с ненадлежащим качеством выполненных строительных и отделочных работ истец обратился в экспертную организацию для определения стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключению специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» №.../СТЭ-24 величина затрат на восстановительный ремонт объекта, расположенного по адресу: ..., ... составляет 910 535 87 коп. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика с требованием выплаты стоимости ремонтно-восстановительны работ, была оставлена без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный З. «Г.» о взыскании неустойки, штрафа – прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части, и принятием его судом.

В судебном заседании истец ФИО1 на основании ст.39 ГПК РФ уменьшила размер исковых требований. 

Просила взыскать с ответчика убытки в виде понесенных расходов на проезд, возникшие по причине требований ответчика, для предоставления доступа к объекту ДДУ для безвозмездного устранения выявленных недостатков в размере 20 973 руб. 10 коп.; в связи с некачественно выполненной работой просила уменьшить цену договора участия в долевом строительстве ... стоимость устранения строительных недостатков, определенную заключением судебной экспертизы – на 662 772 руб. 92 коп.; взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора стоимость устранения недостатков - 662 771 руб. 92 коп., стоимость заключения специалиста от 23.01.2024г. Компании «Ситипроф» ООО «Центр экспертных заключений» - 8000 руб., компенсацию морального вреда - 100 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Специализированный З. «Г.» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном возражении просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения иска, просил снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор ) одна сторона (З.) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона, З. обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Условия договора об освобождении З. от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Также ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) З. с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от З.: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить З. требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. З. не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» (далее – Закона РФ «О защите прав потребителей»), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный З. «Г.» именуемым «З.» и ФИО2,ФИО3, заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.4 (кв) - 2/2/4(1) (АК). Денежные средства по Договору в сумме 13 930 890,00 рублей ФИО2 были переведены на счет ООО Специализированный З. «Г.» (т.1 л.д.16-34).

19.09.2023 между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор об уступке прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве ...) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участником долевого строительства стала ФИО1 Договор оформлен через электронный сервис ПАО Банк ВТБ «метр квадратный». Договор об уступке прав требования прошел электронную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за номерами: ...

Денежные средства по договору об уступке прав требования в сумме 14 700 000 рублей истцом были части переданы наличными и переведены на счет ФИО2 19.09.2023г. (т.1 л.д.51, 52).

Согласно п. 5.1 договора, З. обязуется в предусмотренный договором срок: в период времени с 30.08.2023г. и не позднее 30.09.2023г. передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект недвижимости. Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет ... (тринадцать миллионов девятьсот тридцать тысяч восемьсот девяносто рублей) рублей 00 копеек.

Указанная сумма денежных средств была полностью оплачена ответчику путем перечисления на расчетный счет, в подтверждении чего З. была выдана соответствующая справка (т.1 л.д.60). Ответчик, обязательства по окончанию строительства и передаче участнику долевого строительства объекта в срок до 30.09.2023г. не выполнил. Жилое помещение передано истцу по передаточному акту 23.01.2024г. (т.1 л.д.61).

В соответствии с п.3 договора участия в долевом строительстве в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №... к Договору.

В Приложении №... приведен перечень отделочных работ, включающий в себя: 1. Санузлы: 1.1 Полы: укладка керамической плитки в объеме проекта; 1.2 Потолки: установка натяжного или навесного потолка, или окраска потолков водоэмульсионной краской или листовой ЛДСП панелью; 1.3 Стены: укладка керамической плитки в объеме проекта; 1.4: Проемы: установка вентиляционных решеток в объеме проекта; 1.5 Оконечные устройства электрики: установка оконечных устройств в объекте проекта; 1.6: Сантехнические приборы: в квартирах с двумя с/у: установка ванны по проекту (душевой поддон не устанавливается); в квартирах с одним с/у – установка ванны или душевого поддона в зависимости от проекта; монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта; установка унитазов, раковин и смесителей в объеме проекта; устройство экрана под ванны; 2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры: 2.1 Полы: укладка керамической плитки в объеме проекта, установка плинтуса, установка порогов, устройство полов из ламината в объеме проекта; 2.2 Потолки: установка натяжного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской; 2.3 Стены: оклейка стен обоями; 2.4 Проемы: окраска откосов, установка вентиляционных решеток в объеме проекта, установка межкомнатных дверей со скобяными изделиями в объеме проекта, установка подоконников; 2.5 Стояки отопления: окраска стояков, установка заглушек; 2.6 Оконечные устройства электрики: установка оконечных устройств в объеме проекта (т.1 л.д.33-34).

Согласно п.6.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания Первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

До принятия объекта по передаточному акту истцом, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. №... "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", с привлечением специалиста Компании «Ситипроф» ООО «Центр экспертных заключений» был произведен акт осмотра объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., по результатам которого составлен акт осмотра (заключение специалиста) от 23.01.2024г. (т.1 л.д.69-70).

Акт о выявленных недостатках при приемке квартиры с требованием об устранении недостатков был направлен истцом в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией 25.01.2024г. (т.1 л.д.75-77). 

В ответ на полученное требование, 30.01.2024г. ответчик согласовал с истцом даты устранения недостатков на 02.02.2024г., 03.02.2024г., 05.02.2024г., обеспечен доступ в квартиру. Однако в установленные сроки указанные истцом недостатки в полном объеме со стороны З. устранены не были.

08.02.2024г. истец направила в адрес ответчика повторное требование о безвозмездном устранении недостатков объекта строительства, 12.02.2024г. согласовала с ним даты устранения недостатков на 16.02.2024г., 17.02.2024г., для чего также обеспечила доступ в квартиру. 

В связи с неустранением недостатков выполненной работы, 20.02.2024г. ФИО1 направила третье требование ответчику о безвозмездном устранении недостатков, согласовала новые даты на 05.03.2024г., 13.03.2024г., 25.03.2024г., 29.03.2024г.

В указанные даты недостатки выполненной работы устранены не были.

Для определения фактического состояния объекта недвижимости требования строительных норм и правил, определения стоимости устранения дефектов истцом было организовано проведение независимой экспертизы.

Согласно заключению специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» №.../СТЭ-24 по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в помещении №..., расположенном по адресу: ..., ... установлено, что фактическое состояние объекта не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, в частности, ст.7 п.1. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 910 535 руб. 87 коп. (т.1 л.д.108-136).

В ходе рассмотрения дела ответчик ООО «Специализированный З. «Г.» оспаривал наличие недостатков в объекте долевого строительства, а также стоимость их устранения, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 03.06.2024г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Э. ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы». 

Согласно заключению Э. ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» ФИО4 №...-СТЭ от 06.08.2024г. по результатам проведенного визуально-инструментального обследования ..., расположенной по адресу: ... выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения З. сводов правил (частей сводов правил) и государственных стандартов. Список выявленных дефектов представлен в Таблице №... заключения и включает в себя: на поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены замятины, отслоения, воздушные пузыри в коридоре, кухне, жилой комнате; выявлены отклонения стен от вертикали (двухметровой рейкой) в коридоре – до 9 мм., в жилой комнате - до 9мм.; на поверхностях ПВХ профиля оконного блока, оконных створок обнаружены царапины, сколы – на кухне и в жилой комнате; на окрашенной поверхности оконных откосов обнаружены царапины раковины, задиры, не качественно выполнена шлифовка поверхности перед окраской – на кухне, в жилой комнате; в ванной и жилой комнате на лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения; в ванной на поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 66 мм.; в ванной выявлены пустоты плитки пола (изменение характера звучания); в кухне и жилой комнате выявлены механические повреждения отопительного прибора, погнуты пластины; на кухне и в жилой комнате обнаружены механические повреждения ламинированного напольного покрытия, приподнятые кромки; в коридоре на поверхности коробки (входная дверь) обнаружены механические повреждения.

Выявленные нарушения СП и ГОСТ, допущенные З. при проведении работ по договору долевого участия в долевом строительстве, являются нарушением требований, обычно предъявляемых к подобного рода работам. По результатам обследования объекта экспертизы – ... Э. сделан вывод, что выявленные недостатки не могли возникнуть вследствие естественного износа или эксплуатации в силу своего характера. Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами З.. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартиры составляет 662 771 руб. 92 коп. (т.2 л.д.4-29).

Заключение Э. в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, по результатам непосредственного осмотра квартиры, сделанные в их результате выводы обоснованы, Э. приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

Оснований не доверять заключению судебного Э. ФИО4 у суда не имеется. Заключение является полным и мотивированным. Квалификация Э. сомнений у суда не вызывает, подтверждена приложенными к заключению документами. Экспертиза проведена на основании определения суда о ее назначении, Э. при назначении экспертизы предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, в отсутствие противоречий выводов экспертного заключения представленным в материалы дела доказательствам, включая заключение специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» №.../СТЭ-24, суд принимает заключение Э. ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» ФИО4 №...-СТЭ от 06.08.2024г. в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего наличие недостатков объекта долевого строительства, а также стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения.

Поскольку, в рассматриваемом случае выявленные после принятия по акту приема-передачи от 23.01.2024г. дефекты (недостатки в отделке) в течение гарантийного срока, установленного договором долевого участия в строительстве, допущены при его исполнении, ответственность за которые несет ответчик как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве, доказательств устранения недостатков со стороны З. также не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и взыскании с ответчика в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежных средств в размере, установленном заключением Э. – 662 771 руб. 92 коп.

Кроме того, на основании ст.29 Закона «О защите прав потребителей», ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки, понесенные истцом по составлению заключения специалиста Компании «Ситипроф» ООО «Центр экспертных заключений» в размере 8000 руб., расходы на проезд в размере 20 973 руб. 10 коп., вызванные необходимостью приезда истца, имеющего регистрацию и постоянно проживающего в г.Волгограде, в ... для обеспечения доступа для безвозмездного устранения выявленных недостатков З.. Размер понесенных убытков документально подтвержден (т.1 л.д.98-107, 137-138). 

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда суд также находит заявленными обоснованно.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГг.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения З. прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации З. при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, выполнил строительство объекта долевого строительства, качество которого не соответствовало условиям договора и требованиям действующих регламентов, а также иным обязательным требованиям, чем, действовал виновно, нарушил права истца, суд, с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части. 

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере – 21 834 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве ... связи с некачественно выполненной работой на стоимость недостатков – 662 771 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО Специализированный З. «Г.» (... в пользу ФИО1 ... в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве ...) от 30.03.2022г. денежные средства в размере 662 771 руб. 92 коп., расходы за составление заключение специалиста в размере 8 000 руб., расходы на проезд в размере 20 973 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО Специализированный З. «Г.» компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный З. «Г.» (... в доход муниципального бюджета городского округа города-героя Волгоград госпошлину в размере 21 834 руб. 90 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Гринченко