РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А., 

при секретаре Куршевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, построенный самовольно,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, построенный самовольно, ссылаясь на следующее:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1060 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. В 2017 году на указанном выше земельным участке собственными силами и за свой счет истцом был построен объект недвижимого имущества - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью здания 129,5 кв.м. Построенный истцом объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, ввиду того, что Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 129,5 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м., количество этажей надземной части -1, количество этажей подземной части-1, построенный на принадлежащем истцу на праве частной собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судом извещен, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которое он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Определением суда от 04.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют, с решением суда будут согласны. Кроме того, указали, что в соответствии с ч.2 ст. 51ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. ФИО1 обращалась в отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в письменном ответе от 09.01.2018 № было отказано, так как на земельном участке с кадастровым номером в 2017 году возведен жилой дом общей площадью 129,5 кв.м, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ индивидуальный жилой дом является объектом самовольной постройки. Нарушения строительных норм и правил не обнаружено - жилой дом отстоит от красной линии более чем на 5 м, от соседних участков более, чем на 3м, количество этажей не превышает трех.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзыв ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060+/-11,40 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.06.2018 года.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом без соответствующего на то разрешения. Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, истец получил ответ, согласно которого было отказано, так как на земельном участке с кадастровым номером в 2017 году возведен жилой дом общей площадью 129,5 кв.м, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ индивидуальный жилой дом является объектом самовольной постройки. Нарушения строительных норм и правил не обнаружено - жилой дом отстоит от красной линии более чем на 5 м, от соседних участков более, чем на 3м, количество этажей не превышает трех. Согласно действующего законодательства строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию) (п.2 ст. 51 ГК РФ). Разрешение до начала строительства не было получено и в соответствии со ст. 222 ГК РФ, индивидуальный жилой дом является объектом самовольной постройки (л.д.27).

Согласно Акта обследования Красноярским филиалом ГУП ЦТИ от 22.05.2018г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с выходом на место установили, что объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно копии технического паспорта жилого дома по состоянию на 28.12.2017 года, выданного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого дома составила 129,5 кв.м., жилая 45,4 кв.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 13.03.2018г., техническая документация по жилому дому с подвалом, с холодным пристроем по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года) (л.д.8-9).

Кроме того, имеется экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 07.02.2018 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений спорного жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истица доказала, что самовольная постройка жилой дом соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ей земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 129,5 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м., количество этажей надземной части -1, количество этажей подземной части-1, построенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: Самарская 

<

адрес> кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Ю.А. Челаева