Дело № 2-4/2024

УИД 32RS0028-01-2023-000196-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

с участием представителя ответчиков Топал Ф.И., ФИО1 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Стародубского муниципального округа Брянской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агролидер» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении первоначальных сведений о его правообладателях, границах и площади,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агролидер» (далее – ООО «Агролидер», истец) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО37, ФИО37, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО13, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО10, ФИО35, ФИО36, ФИО11, ФИО37 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Репный» (далее – СПК «Репный» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 230 000 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства; срок аренды составляет 5 лет, в настоящее время соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор заключен на неопределенный срок. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Репный» реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Синельников» (далее – ООО «Синельников»), которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО «Агролидер». Право аренды земельного участка от СПК «Репный» перешло к ООО «Синельников» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, а от ООО «Синельников» к ООО «Агролидер» - согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14 без согласия арендатора (ООО «Агролидер») земельного участка произвели ДД.ММ.ГГГГ выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 410 000 кв. м по адресу: 

<

адрес>, колхоз «Большевик», паевые земли, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства.

Ввиду того, что Управление Росреестра по Брянской области зарегистрировало сформированный с нарушением действующего законодательства земельный участок, площадь арендуемого ООО «Агролидер» земельного участка существенно сократилась. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время арендует ФИО1 

Ссылаясь на то, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду, а во всех остальных случаях выдел земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, истец просил суд признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 000 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», паевые земли; восстановить первоначальные, предшествующие сделкам, сведения о правообладателях, границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 230 000 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просит суд признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 000 кв. м, расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», паевые земли; восстановить первоначальные, предшествующие сделкам, сведения о правообладателях с учетом правопреемства (перехода права), границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 230 000 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства.

В ходе рассмотрения дела определением суда в связи со смертью произведена замена ответчиков ФИО14 и ФИО13 их правопреемником – ФИО8; в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО38, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО37, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО33, ФИО39, ФИО36, Стародубское РОСП УФССП России по Брянской области, администрация Стародубского муниципального округа Брянской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в деле имеется заявление генерального директора ООО «Агролидер» ФИО40 о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО41, действующий на основании доверенности, также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО41 иск поддержал, пояснил, что стороны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до окончания его срока не изъявили желания расторгнуть договор, в связи с чем он считается заключенным на неопределенный срок. По истечении 5 лет со дня заключения договора ООО «Агролидер» обрабатывало земельный участок в полном объеме. Считал, что выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушением законодательства, без решения общего собрания участников долевой собственности и в отсутствие согласия ООО «Агролидер» как арендатора. С доводами о пропуске истца срока исковой давности не согласился, пояснил, что иск в суд был подан в течение месяца с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорный участок.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО11 и ФИО1, участвующего в деле также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 иск не признал. Пояснил, что договор аренды, заключенный с ООО «Агролидер» ДД.ММ.ГГГГ, прекратил действие по истечении 5 лет, что оговорено в п. 5.2 договора, поскольку ни одна из сторон не выразила желание продлить его действие. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, на котором истцом было предложено заключить договор аренды на 10 лет, однако ответчики изъявили желание не заключать новый договор. Впоследствии ответчиками был произведен выдел земельного участка и образован участок с кадастровым номером №, право собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Росреестра. Впоследствии по договору от ДД.ММ.ГГГГ участок передан собственниками в аренду ФИО1 С 2018 г. арендную плату ответчикам истец не выплачивает, земельный участок не обрабатывает. Кроме того, считал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о выделе участка ему было известно в 2018 г.

Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – ФИО3 против иска возражала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Стародубский вестник» было дано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Директор ООО «Агролидер» ФИО40 являлся секретарем собрания, председателем собрания – глава сельской администрации ФИО42 При обсуждении вопроса о заключении нового договора с ООО «Агролидер» было принято решение не заключать новый договор, поскольку большинство участников проголосовали против этого, однако ФИО40 протокол собрания не подписал. Впоследствии ответчики изъявили желание произвести выдел своих долей, выдали доверенность ФИО43, которая обратилась к кадастровому инженеру ФИО44 для составления проекта межевого плана. Процедура выдела долей была соблюдена, дано объявление в газету; в установленный срок возражений относительно проекта межевого плана не поступило. Кроме того, осенью 2018 г. по инициативе ФИО40 было проведено общее собрание с оставшейся частью собственников, было принято решение о заключении другого договора аренды.

Кроме того, пояснила, что ООО «Агролидер» обрабатывало участок с кадастровым номером № до осени 2018 г. – до уборки урожая, поскольку был произведен посев озимых зерновых культур, однако арендную плату за 2018 г. арендодателям – ответчикам не выдало, в связи с чем ФИО1 им выплатил арендную плату за счет собственных средств.

Также просила в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Стародубского муниципального округа Брянской области ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. От ответчиков ФИО6, ФИО10 в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Причины неявки остальных ответчиков суду не представлены.

Ранее в судебном заседании 20 сентября 2023 г. ответчик ФИО12 иск не признал, пояснил, что ФИО31 и ФИО32, наследником которых он является, в 2013 г. был заключен договор аренды, по которому они передали принадлежащие им земельные доли в аренду СПК «Репный». По истечении 5 лет, в апреле 2018 г., по инициативе ФИО40 было организовано собрание по вопросу продления договора аренды. Он, ФИО12, категорически был против продления договора в связи с неэффективностью хозяйства арендатора, выдачей некачественного зерна, о чем лично заявил ФИО40 на собрании. Часть участников были против нового договора, часть не возражала оставить доли в аренде у ООО «Агролидер». Впоследствии он передал свою долю в аренду ФИО1 После этого арендной платы ООО «Агролидер» ему не выплачивало.

В судебном заседании 19 октября 2023 г. ответчик ФИО11 пояснила, что в 2013 г. она передала в аренду СПК «Репный» принадлежащую ей земельную долю. В апреле 2018 г. состоялось общее собрание по вопросу оставления долей в аренде ООО «Агролидер», к которому перешло право аренды, однако она была против этого. Впоследствии она передала документы для выделения доли ФИО3, а затем сдала долю в аренду ФИО1 После собрания в апреле 2018 г. ФИО40 арендную плату не выдавал. 

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях. Считала, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу, и, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Также пояснила, что при регистрации права собственности на участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем согласия арендатора (на момент выдела - ООО «Агролидер») не требуется, тем более, что в регистрирующий орган было представлено уведомление об отсутствии письменных уведомлений как со стороны арендодателей, так и со стороны арендатора о продлении договора аренды.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО38, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО37, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО33, ФИО39, ФИО36, представитель Стародубского РОСП УФССП России по Брянской области также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. От ФИО16 в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия и принятия решения на усмотрение суда. От ФИО27 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он также указал, что возражает против иска. Сведения о причинах неявки иных третьих лиц суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что, вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 г. №1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки ФИО45».).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 230 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства, находился в общей долевой собственности ФИО15 (1/30), ФИО16 (1/30), ФИО17 (2/30), ФИО18 (1/30), ФИО19 (1/30), ФИО20 (1/30), ФИО21 (1/30), ФИО22 (1/30), ФИО23 (1/30), ФИО24 (1/30), ФИО25 (1/30), ФИО37 (1/30), ФИО37 (1/30), ФИО6 (1/30), ФИО27 (1/30), ФИО28 (1/30), ФИО29 (1/30), ФИО30 (1/30), ФИО13 (1/30), ФИО31 (1/30), ФИО32 (2/30), ФИО33 (1/30), ФИО34 (1/30), ФИО10 (1/30), ФИО35 (1/30), ФИО36 (1/30), ФИО11 (1/30), ФИО37 (1/30).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 10 и 28 февраля 2023 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 410 000+/-3 213,41 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», паевые земли. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Правообладателями земельного участка значатся: ФИО13 (доля в праве общей долевой собственности 1/10, право зарегистрировано 21 апреля 2022 г.), ФИО12 (3/10, право зарегистрировано 23 июля 2018 г.), ФИО11 (1/10, право зарегистрировано 23 июля 2018 г.), ФИО9 (1/10, право зарегистрировано 23 июля 2018 г.), ФИО10 (1/10, право зарегистрировано 23 июля 2018 г.), ФИО13 (1/10, право зарегистрировано 23 июля 2018 г.), ФИО7 (1/10, право зарегистрировано 23 июля 2018 г.).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № площадью 738 000 +/-7 517 кв.м, имеет следующие характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства.

Правообладателями участка значатся: ФИО38 (доля в праве общей долевой собственности 1/30, право зарегистрировано 3 марта 2015 г.), ФИО22 (1/30, 1/30, право зарегистрировано 10 января 2014 г.), ФИО37 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО36 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО33 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО29 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО28 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО27 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО24 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО21 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО20 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО19 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО18 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО16 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.).

В отношении указанных долей имеется запись об обременении в виде аренды сроком действия с 25 апреля 2013 г. по 24 апреля 2018 г. в пользу ООО «Агролидер». Основаниями государственной регистрации обременения явились: договор аренды от 25 апреля 2013 г. (дата государственной регистрации 30 октября 2013 г., номер государственной регистрации 32-32-17/013/2013-278), передаточный акт от ООО «Синельников» к ООО «Агролидер» от 15 февраля 2016 г. и приложение к нему (список земельных участков), передаточный акт от СПК «Репный» к ООО «Синельников» от 25 сентября 2015 г. и приложение к нему (список земельных участков). 

Кроме того, правообладателем долей в праве общей долевой собственности является ООО «Агролидер» (1/30 доля – право зарегистрировано 1 февраля 2023 г., 2/30 доли – право зарегистрировано 6 июля 2018 г.). 

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. 

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1). 

Согласно договору аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, между Репной Т.В., действующей на основании доверенностей от имени арендодателей ФИО15 (1/30), ФИО16 (1/30), ФИО17 (2/30), ФИО18 (1/30), ФИО19 (1/30), ФИО20 (1/30), ФИО21 (1/30), ФИО22 (1/30), ФИО23 (1/30), ФИО24 (1/30), ФИО25 (1/30), ФИО37 (1/30), ФИО37 (1/30), ФИО6 (1/30), ФИО27 (1/30), ФИО28 (1/30), ФИО29 (1/30), ФИО30 (1/30), ФИО13 (1/30), ФИО31 (1/30), ФИО32 (2/30), ФИО33 (1/30), ФИО34 (1/30), ФИО10 (1/30), ФИО35 (1/30), ФИО36 (1/30), ФИО11 (1/30), ФИО37 (1/30), и арендатором СПК «Репный» в лице председателя ФИО40 заключен договор, по которому арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:23:0500102:59 общей площадью 1 230 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства. 

В силу раздела 3 договора выплата арендной платы осуществляется арендодателем в натуральной форме и составляет 1 000 кг зерна, 1 000 кг соломы ежегодно; срок выплаты арендной платы производится в 4 квартале, но не позднее 1 декабря текущего года. 

17 октября 2013 г. представителем СПК «Репный» ФИО40 в Управление Росреестра был представлен для государственной регистрации обременения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Репный» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником значится ООО «Синельников», которое, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником указано ООО «Агролидер». 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному общим собранием участников СПК «Репный», ООО «Синельников» является правопреемником всех прав и обязательств СПК «Репный» в отношении всех кредиторов и должников, а, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному единственным участником ООО «Синельников», ООО «Агролидер» является правопреемником всех прав и обязательств ООО «Синельников» в отношении всех кредиторов и должников. 

Впоследствии доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № от первоначальных собственников перешли: к ФИО22 от ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (1/30 доля); к ФИО39 от ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (1/30 доля), впоследствии от ФИО39 к СПК «Репный» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; к ФИО38 от ФИО37, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (1/30 доля); к ФИО12 от ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО32, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (1/30 доля и 2/30 доли соответственно); к ООО «Агролидер» от ФИО15 –по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 подано заявление о прекращении права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:23:0500102:59 в связи с выделом земельного участка в счет своей земельной доли. 

Оценивая доводы истца о том, что по истечении 5 лет ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, а арендатор продолжил обрабатывать земельный участок в полном объеме, в связи с чем в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 25 апреля 2013 г. считается возобновленным на неопределенный срок, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п.2). 

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2.1 договора аренды от 25 апреля 2013 г. договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, уведомляют друг друга о своих намерениях продлить договор в письменной форме. 

Договор прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1 договора, если ни одна из сторон не выразила желание продлить срок договора (п. 5.2 договора). Как указано в п. 5.3, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Вместе с тем, из буквального толкования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нем четко определен срок его действия – 5 лет с момента подписания сторонами, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ При этом о намерениях продлить договор стороны (арендодатели либо арендатор) должны в письменном виде уведомить друг друга не позднее чем за 3 месяца до истечения указанного срока. Если же ни одна из сторон не выразила желание продлить договор, т.е. не уведомила письменно другую сторону об этом, то договор прекращается по истечении 5 лет, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств письменного уведомления, исходившего от любой стороны договора, адресованного другой стороне и отражающего намерение продлить действие указанного договора аренды, суду не представлено.

Доказательств выдачи арендной платы ООО «Агролидер» с 2018 г. по настоящее время выделившимся собственникам земельного участка также не представлено; согласно объяснениям представителя истца ФИО41 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, зерно ответчикам с 2018 г. не выдавалось.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 136 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Как указано в п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что договор не подлежит расторжению в период сельскохозяйственных работ.

Согласно объяснениям ответчиков, ООО «Агролидер» была предоставлена возможность собрать принадлежащий ему урожай до осени 2018 г., поскольку на спорном земельном участке с кадастровым номером 32:23:0500102:59 были засеяны озимые зерновые культуры, после чего истец данный участок в прежних размерах не обрабатывал. Данные доводы стороной истца не опровергнуты, в связи с чем суд не может признать указанные обстоятельства как продолжение истцом обработки исходного земельного участка, влекущее возобновление договора аренды на неопределенный срок.

Помимо этого, суду представлено извещение, которым ООО «Агролидер» обратилось в администрацию Мишковского сельского поселения Стародубского района Брянской области с просьбой организовать проведение общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, датой проведения ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания указано ООО «Агролидер» - сельскохозяйственная организация, использующая указанный участок, находящийся в долевой собственности, в целях производства сельскохозяйственной продукции. Указана повестка дня собрания, в том числе вопрос об условиях договора аренды указанного земельного участка. 

В газете «Стародубский вестник» №8 (12830) от 22 февраля 2018 г. опубликовано уведомление участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников по адресу: 

<

адрес>. Организатором собрания указана администрация Мишковского сельского поселения Стародубского района в лице главы администрации ФИО42, инициатором - ООО «Агролидер». На повестку дня общего собрания вынесены вопросы, в том числе об условиях договора аренды указанного земельного участка. Также разъяснено, что с договором аренды можно ознакомиться по месту нахождения ООО «Агролидер» в п. Гетуновка Погарского района Брянской области с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу общего собрания участников общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ООО «Агролидер» на основании объявления, опубликованного в еженедельной газете «Стародубский вестник» №8 от 22 февраля 2018 г., по вопросу об условиях договора аренды земельного участка после предложения ФИО40 заключить по истечении срока договора от 25 апреля 2013 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Агролидер» на следующих условиях: срок действия договора – 10 лет, размер арендной платы – 1 500 кг зерна (пшеница), 2 тюка соломы ежегодно на каждую земельную долю, доставка соломы бесплатно; выплата арендной платы производится в 4 квартале, но не позднее 1 декабря текущего года, большинством голосов принято решение не заключать договор аренды на предложенных условиях. 

Свидетель Р. показала, что в 2018 г. являлась главой Мишковской сельской администрации Стародубского района Брянской области. По инициативе ООО «Агролидер» было организовано собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. О собрании заранее было дано извещение в газете, также развешивались объявления в центре села. Собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ в доме культуры, присутствовали директор ООО «Агролидер» ФИО40, участники общей долевой собственности. На предложение ФИО40 о заключении нового договора аренды большинство собственников высказало свои возражения, но часть была за то, чтобы их земельные доли оставались в аренде ООО «Агролидер». Был составлен протокол собрания, однако ФИО40 его не подписал.

Несмотря на отсутствие подписей председателя и секретаря собрания в протоколе, проведение общего собрания и обсуждаемые на нем вопросы подтвердили собственники земельных долей, в связи с чем суд считает установленным факт проведения данного собрания и возражений ответчиков как арендодателей против пользования истцом принадлежащим им имуществом. До настоящего времени решение собрания не оспорено.

Таким образом, истцом не представлены доказательства продолжения пользования в полном объеме земельным участком с кадастровым номером № после окончания срока действия договора аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателей, а также доказательств выплаты ответчикам арендной платы после выдела ими земельного участка, следовательно, утверждения представителя истца ФИО41 о применении положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора на неопределенный срок являются необоснованными. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие по истечении указанного в нем срока, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Положениями п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Таким образом, предусмотренные статьей 13 указанного Федерального закона две процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей - по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке - являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. №12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО46 и ФИО47», вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Пунктом 2 статьи 13.1 названного Федерального закона предусмотрено, что проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.п. 6,7,9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14). 

Судом установлено, что общего собрания по вопросу утверждения местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, не проводилось. Таким образом, участник долевой собственности вправе выделить свою земельную долю в индивидуальном порядке путем соответствующего письменного извещения о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или путем опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО44 подготовлен проект межевания в отношении одного земельного участка, выделяемого в счет 10 земельных долей, заказчиком работ являлась ФИО43 (по доверенностям от собственников). Указано, что кадастровые работы выполнены на основании полученных сведений государственного учета в виде кадастровой выписки, из которой осуществлен выдел 1 земельного участка общей площадью 410 000 кв.м в счет 10 долей; также в «Земельной газете» №9 (427) от 11 мая 2018 г. дано объявление о согласовании проекта межевания.

11 мая 2018 г. в «Земельной газете» №9 (427) кадастровым инженером ФИО44 дано извещение о необходимости согласовать подготовленный им проект межевания земельного участка общей площадью, выделяемого в счет условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер и адрес исходного земельного участка – №, Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства. Указано о возможности ознакомления с проектом межевания и подачи возражений кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка в течение 30 дней со дня публикации извещения. 

Проект межевания земельных участков утвержден 4 июля 2018 г. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет 10 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в течение 30 дней со дня опубликования извещения в «Земельной газете» №9 (427) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступило. 

Как усматривается из уведомления представителей собственников ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ, данного в Управление Росреестра по Брянской области, продлевать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агролидер» собственники не намерены, уведомление арендатору о намерении продлить договор аренды не направляли, уведомления от арендатора о намерении продлить договор аренды не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока аренды не получали. 

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером №, местоположение: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», паевые земли, присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12 при выделе из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности были соблюдены предусмотренные земельным законодательством требования. Поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то согласия ООО «Агролидер» на выдел участка не требовалось, и, следовательно, действия Управления Росреестра по Брянской области по регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в отсутствие такого согласия являлись законными и обоснованными.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись об обременении в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Агролидер». Основаниями государственной регистрации обременения явились: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 32-32-17/013/2013-277), передаточный акт от ООО «Синельников» к ООО «Агролидер» от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к нему (список земельных участков), передаточный акт от СПК «Репный» к ООО «Синельников» от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к нему (список земельных участков). 

По смыслу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора аренды, при этом сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

В связи с этим отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае ее прекращения по основаниям, установленным законом или договором. 

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО43, действующей по доверенностям от имени ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, и арендатором – индивидуальным предпринимателем – главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 410 000 кв.м, с кадастровым номером 32:23:0500102:72, расположенный по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», паевые земли. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Выплата арендной платы осуществляется в натуральной форме и составляет 1 100 кг зерна за земельный участок ежегодно; срок выплаты в 4 квартале, но не позднее 1 декабря текущего года (п. п. 1.1, 2.2, 3.1 договора). 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок арендодателями был передан, а арендатором принят. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области зарегистрировано обременение в виде аренды по названному договору сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 32:23:0500102:72-32/012/2018-2).

Впоследствии ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ей 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была продана ФИО1 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что 14 сентября 2018 г. в «Земельной газете» №17 (435) было опубликовано извещение участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности, инициатором указан участник долевой собственности ООО «Агролидер». Повесткой дня значился, в том числе вопрос об условиях договора аренды указанного земельного участка. 

Согласно протоколу общего собрания участников общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании объявления, опубликованного в «Земельной газете» №17 (435) от 14 сентября 2018 г., общее количество земельных долей в праве общей собственности на земельный участок согласно сведениям ЕГРН составляет 30, в том числе оставшихся после перехода (прекращения) права на момент начала проведения собрания – 19. На момент начала работы общего собрания присутствуют и зарегистрированы 8 участников, в совокупности владеющих 9 долями в праве общей собственности.

По указанному вопросу повестки дня принято решение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский район, колхоз «Большевик», расположенный примерно в 1 000 м по направлению на юг от ориентира сад (н.п. Хомутовка), частично в поле №32 по кадастровой карте хозяйства, с ООО «Агролидер» на следующих условиях: срок действия договора – 10 лет, размер арендной платы – 1 500 кг зерна (пшеница), 2 тюка соломы ежегодно на каждую земельную долю, доставка соломы бесплатно. Выплата арендной платы производится в 4 квартале, но не позднее 1 декабря текущего года. За данное решение участвующие на собрании проголосовали единогласно. 

Согласно листу регистрации участников общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № в собрании принимал участие представитель ООО «Агролидер» ФИО40

Следовательно, при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, признанного, как следует из протокола, правомочным, вопрос о заключении договора аренды обсуждался с участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, являвшимися собственниками долей на момент проведения данного собрания, количество которых значительно отличается от количества собственников, значившихся ранее, и, соответственно, площадь обрабатываемого истцом земельного участка являлась равной площади условных долей оставшихся собственников. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время составляет 738 000+/-7 517 кв.м; правообладателями участка значатся: ФИО38 (доля в праве общей долевой собственности 1/30, право зарегистрировано 3 марта 2015 г.), ФИО22 (1/30, 1/30, право зарегистрировано 10 января 2014 г.), ФИО37 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО36 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО33 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО29 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО28 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО27 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО24 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО21 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО20 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО19 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО18 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.), ФИО16 (1/30, право зарегистрировано 24 декабря 2012 г.).

Также правообладателем долей в праве общей долевой собственности является ООО «Агролидер» (1/30 доли – право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, 2/30 – право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером № присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, в сведения Единого государственного реестра недвижимости после выдела земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра были внесены соответствующие записи о прекращении права общей долевой собственности лиц, осуществивших выдел данного участка, на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из ответа публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 запрашивались сведения на земельный участок с кадастровым номером №. 

Помимо этого, согласно представленному Управлением Россельхознадзора по Брянской, Смоленской и Калужской областям заявлению ООО «Агролидер» о регистрации в ФГИС ППА «Сатурн» указано, что общество осуществляет подконтрольную деятельность на объектах (зонах обслуживания), перечисленных в Приложении №1, в частности, на поле с кадастровым номером № площадью 73,8 га, что совпадает с площадью земельного участка, значащейся в настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

В аналогичном заявлении ИП – главы КФХ ФИО1 указано на осуществление такой деятельности на поле №5 площадью 49,2 га, куда входит, в частности, земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, суд считает, что о выделе ответчиками земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером № истцу стало достоверно известно по результатам проведенного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также из средств массовой информации; при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ истец также обладал информацией о площади спорного земельного участка и количестве собственников общей долевой собственности на него. Доказательства того, что ответчики препятствовали получению информации, в деле отсутствуют и истцом не представлены.

Следовательно, течение срока исковой давности по заявленным требованиям должно было исчисляться в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При этом ссылка истца на то, что исковое заявление подано в суд в течение 30 дней с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, является несостоятельной.

Исковое заявление ООО «Агролидер» было подано посредством организации почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности, о применении которого просили ответчики.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению также в связи с истечением срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске общества с ограниченной ответственностью «Агролидер» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении первоначальных сведений о его правообладателях, границах и площади – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Будникова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 г.