Дело № 2-4195/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваш помощник» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ваш помощник» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании 33 241 рубля 77 копеек в качестве задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги; 25 305 рублей 08 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства - за период времени с 01 октября 2022 года по 01 апреля 2024 года включительно, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления следует, что в соответствии с требованиями договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2022 года ООО «Ваш Помощник» выполняло работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, жилое помещение №53, которое оформлено в частную собственность. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2. Согласно п. 5.5.1 договора и ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с 01 октября 2022 года по 01 апреля 2024 года ФИО2 полную оплату за жилищные услуги не производил. По состоянию на 01 апреля 2024 г. сумма долга по договору управления многоквартирным домом составляет 33241 рубль 77 копеек, а пени 25305 рублей 08 копеек - согласно справки «ООО МосОблЕИРЦ» о начислениях и оплате. Должник не стремится произвести оплату задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п 3.3.6 Договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2022 года исполнитель вправе принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги. Должник от проведения переговоров и добровольного погашения задолженности отказывается. При подаче иска в суд истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые истец также просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО «Ваш Помощник» ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что причина образования задолженности ему неизвестна. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания в порядке ст.118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил и не представил доказательств уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Из копии договора 

<

номер>-К20а управления многоквартирным домом от 01 сентября 2022 года с приложением - дом, расположенный по 

<

адрес>, в котором находится квартира ответчика, является многоквартирным домом, управление которым осуществляет истец (л.д. 23-47).

Согласно справки ООО «МосОблЕИРЦ» о начислениях и оплате, выписке по счету, лицевой счёт открыт на имя ФИО2; размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет 33 241 рубль 77 копеек; размер пени – 25 305 рублей 08 копеек за период времени с 01 октября 2022 года по 01 апреля 2024 года включительно (л.д. 49-55).

Согласно копии выписки из домовой книги, в квартире по 

<

адрес>, постоянно зарегистрирован только ФИО2; квартира находится в частной собственности (л.д. 48).

Определением мирового судьи от 27 декабря 2024 года судебный приказ по гражданскому делу № 2-3545/2024 от 11 декабря 2024 о взыскании в пользу ООО «Ваш помощник» с ФИО2 вышеуказанной задолженности отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д.11). 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Ваш Помощник» является действующим юридическим лицом, осуществляющим экономическую деятельность (л.д.14-22).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 4000 рублей (л.д.8, 9). 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика истребуемой суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства: ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения, зарегистрирован в нем, пользуется предоставленными коммунальными услугами, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме, или не производя её вовсе; ООО «Ваш помощник» является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 4000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Ваш помощник» 33 241 рубль 77 копеек в качестве задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги; 25 305 рублей 08 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства - за период времени с 01 октября 2022 года по 01 апреля 2024 года включительно; 4000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 62 546 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года.