Дело № 2-558/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» в лице директора ФИО2 о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ООО «Крован-КМВ» в лице директора ФИО2 о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор №/П с ООО «Крован-КМВ» в лице директора ФИО2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора ООО «Крован-КМВ» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 10 этаже (6-ой жилой) объекта, планируемой площадью всех помещений квартиры с учетом балконов и лоджий 100 кв.м., общей площадью 91.96 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора цена составляет 

<

данные изъяты> рублей. Ею условия договора исполнены в полном объеме в установленные договором сроки, а именно внесена полная стоимость квартиры по указанному договору. Пунктом 3.1 договора срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи установлен сторонами 1 квартал 2014 года. Однако ответчик нарушил её права и на момент подачи иска в суд передача квартиры дольщику не осуществлена. В соответствии с п. 8.2 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры по вине застройщика, последний уплачивает дольщику неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. За нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Крован-КМВ» в лице директора ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору №П о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где в соответствии с пунктом 4 застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить дольщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 

<

данные изъяты> рубль в качестве компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый на её имя. Несмотря на условия заключенного дополнительного соглашения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка и компенсация морального вреда ей не выплачены и на расчетный счет не переведены. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО «Крован-КМВ» была направлена письменная претензия с предложением в течении 10 дней с момента её получения исполнить условия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом части в строительстве. Письмо ООО «Крован-КМВ» получено ДД.ММ.ГГГГ, однако в добровольном порядке условия дополнительного соглашения к договору подряда ответчиком не исполнены. В настоящее время срок сдачи квартиры застройщиком истек. Просила суд взыскать с ответчика ООО «Крован-КМВ» неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 50% от присужденной ко взысканию денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>.

Истица ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась. но направила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и согласия участников процесса, дело рассмотрено 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» по доверенности ФИО3, действующий на основании доверенности, пояснил суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ» в лице директора ФИО2 был заключен договор №/П об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, район пересечения улиц Пастухова и Кузнечная. Согласно условиям договора ООО «Крован-КМВ» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 10 этаже (6-ой жилой) объекта, планируемой площадью всех помещений квартиры с учетом балконов и лоджий 100 кв.м., общей площадью 91.96 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора цена составляет 

<

данные изъяты> рублей. Срок сдачи квартиры согласно условиям договора был определен 1 квартал 2014 года. В связи с тем, что в установленные договором срок объект недвижимости – жилой дом не был принят в эксплуатацию, между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а также сторонами было достигнуто соглашение о том, что в случае неисполнения условий договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за нарушение сроков сдачи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, что не соответствует условиям дополнительного соглашения. Кроме того, в период нахождения дела в производстве суда, ООО «Крован-КМВ» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплатило истцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: неустойка – 

<

данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем просил суд в удовлетворении данной части требований отказать. Кроме того, указал, что между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ» на протяжении последних полутора лет трижды заключались соглашения об оплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по соглашению и ООО своевременно выплачивала суммы нестойки, предусмотренные договором. Задержка последнего платежа произошла не по причине намеренного уклонения от выполнения требований истца, а по причине отсутствия денежных средств. Поскольку в настоящее время сумма неустойки и морального вреда выплачена истцу, просил суд снизить размер штрафа, подлежащего взысканию за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке до 

<

данные изъяты> рублей. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Статьей 6 Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч.1).

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1 (участники долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/П с ООО «Крован-КМВ» в лице директора ФИО2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, район пересечения улиц Пастухова и Кузнечная. Согласно условиям договора ООО «Крован-КМВ» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику двухкомнатную квартиру, словный №, которая расположена на 10 этаже (6-ой жилой) объекта, планируемой площадью всех помещений квартиры с учетом балконов и лоджий 100 кв.м., общей площадью 91.96 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора цена составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, по смыслу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1договора участия, срок передачи квартиры дольщику установлен 1 квартал 2014 года.

Пунктом 8.2.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры по вине застройщика, последний уплачивает дольщику неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и это не оспаривается представителем ответчика, что полный расчет по договору об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком (застройщиком) предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнены. В связи с этим ФИО1 направила ответчику претензию с требованием об оплате неустойки, предусмотренной договором в течение 10 дней с момента получения письма., которая в добровольном порядке не была исполнена.

В ходе рассмотрения дела судом, ответчик ООО «Крован-КМВ» выплатило истице ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, предусмотренные дополнительным соглашением к договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 14, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО1 о возмещении морального вреда, и взыскать в её пользу с ответчика ООО «Крован-КМВ» в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей отказать.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает ответственность за нарушение прав потребителей, которую несет изготовитель (исполнитель) в соответствии с законом или на основании договора. Изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из искового заявления, ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, компенсации морального вреда, то есть направленные на защиту ее прав как потребителя.

В судебном заседании достоверно установлено нарушение прав потребителя, которые не были устранены в срок, указанный истцом в претензии. Несмотря на выплату ответчиком суммы неустойки и компенсации морального вреда в период рассмотрения дела судом, которые предусмотрены дополнительным соглашением к договору подряда, ответчик не освобождается от ответственности за неисполнение обязательств за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и считает необходимым взыскать в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. В остальной части заявленных требований о взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей отказать.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей» - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333. 19 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Пунктом 2 ст. 61 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в т.ч. предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Крован-КМВ» в муниципальный бюджет города-курорта Кисловодска государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 неустойку и компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Крован-КМВ» в муниципальный бюджет города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей – отказать.

Решение суда в части взыскании с ООО «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 неустойки и компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей не обращать к исполнению. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2017 года.

Судья А.В. Коротыч