УИД 63RS0№-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Дом.РФ» (далее по тексту – АО «Дом.РФ») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.02.2022с ответчиком был заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4223 160 рублей, сроком на 360 месяцев, с процентной ставкой 5,1 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, квартал 1, секции №,41 по ГП секция 41, этаж 3, квартира строительный (условный) №, площадью 77,78 кв.м.

Согласно кредитного договора №/ИКР-22РБ от 

<

дата>, обеспечением исполнения кредитных обязательств заёмщика в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

21.02.2022г.между ООО «Новая Самара» (участник) и ФИО1 (новый участник) заключен договор № уступки прав требований по договору № НС от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участник уступает новому участнику прав право требования. Договор долевого участия заключен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Самара, 

<

адрес>, квартал 1, секции №,41 по ГП секция 41, этаж 3, квартира строительный (условный) №, площадью 77,78 кв.м. стоимостью 5280 160 рублей. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Однако, заемщиком в нарушении условий кредитного договора свои обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 

<

дата> составила 2376737,06 рублей, в том числе основной долг 2315504,57 рубля, проценты 53881,14 рубль,неустойка 7351,35 рубль.

Истец просит суд: 

расторгнуть кредитный договор №/ИКР-22РБ от 

<

дата>, заключенный между АО «Банк ДОМ,РФ» и ФИО1;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №/ИКР-22РБ от 

<

дата> в размере 2376737,06 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 2315504,57 рубля, проценты 53881,14 рубль,неустойка 7351,35 рубль; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32083,69 рубля;

обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования участников долевого строительства по договору № уступки прав требований от 21.02.2022г., на 3-х комнатную квартиру строительный (условный) №, расположенная в 41 секции Жилого дома на 3 этаже, общая (проектная) площадь 77,78 кв.м., жилая (проектная) площадь 42,29 кв.м., расположенной в жилом 10-этажном многоквартирной жилом доме (с количеством этажей – 11), расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, квартал 1, секции №,41 по ГП на земельном участке с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5280160 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитором в размере 5,1 % годовых, начиная с 08.06.2024г.по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу места регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

С учётом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на

получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

дата> между кредитором АО «Банк ДОМ.РФ» и заемщикомФИО1 был заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по которому последней предоставлен кредит в сумме 4223 160 рублей, сроком 360 месяцев, с процентной ставкой по кредиту 5,1 % годовых, с размером ежемесячного платежа в сумме 22984 рубля. Заемщик обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу (строительному): 

<

адрес>, квартал 1, секции №,41 по ГП секция 41, этаж 3, квартира строительный (условный) №, площадью 77,78 кв.м, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, в собственность ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору явилась ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ.

21.02.2022г.между ООО «Новая Самара» (участник) и ФИО1 (новый участник) заключен договор № уступки прав требований по договору № НС от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участник уступает новому участнику прав право требования. Договор долевого участия заключен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Самара, 

<

адрес>, квартал 1, секции №,41 по ГП секция 41, этаж 3, квартира строительный (условный) №, площадью 77,78 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 5280 160 рублей, оплаченной за счет собственных денежных средств в размере 532472,10 рубля, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 524527,90 рублей и кредитных средств в размере 4223 160 рублей в счет (п. 2.1 договора). Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Из выписки по счету следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по заключенному с истцом кредитному договору, нарушая сроки, установленные для уплаты процентов и возврата очередной части кредита, допуская просрочки платежей более 15 календарных дней. 

Согласно расчета истца, за период с 

<

дата> по 07.05.2024г. задолженность заемщика составила 2376737,06 рублей, в том числе основной долг 2315504,57 рубля, проценты 53881,14 рубль, неустойка 7351,35 рубль.

Письмом-требованием от 

<

дата> АО «Банк ДОМ.РФ» предложил ФИО1 досрочно возвратить сумму кредита, начисленных процентов и пеней, в срок не позднее 30 дней с даты направления требования, в случае непогашения просроченной задолженности банк указал о наличии права обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскать досрочно всей суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности, отсутствия нарушений графика платежей, ответчиком не представлено. 

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил обязательства перед ответчиком, последняя принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита не исполняет, принимая во внимание допущенные заемщиком при исполнении условий договора нарушений по уплате необходимых платежей в течение более 15 календарных дней и более трех месяцев, усматриваются основания для досрочного взыскания кредита и процентов за его пользование, а также для обращения взыскания на предмет залога. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Поскольку кредит в указанной части ответчиком не возвращен, на остаток долга в размере 2315504,57 рубляподлежат начислению договорные проценты по ставке 5,1 % годовых, начиная с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силу, включительно.

При таких обстоятельствах, требования истца о досрочном взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору №/ИКР-22РБ от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> и процентов не противоречит условиям договора и закону, является обоснованными и законными, подлежащим удовлетворению в полном объеме. Заявлений и доказательств о несоразмерности штрафных санкций суду не представлено. 

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства стороны прекращаются.

В указанный кредитором срок по требованию от 

<

дата> заемщиком задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в полном объеме не погашена, соглашение о расторжении кредитного договора не представлено. 

Исходя из положений кредитного договора, требований законодательства, ввиду допущенных заемщиком при исполнении условий договора нарушений по уплате необходимых платежей в установленном размере и сроки, размера задолженности, суд признает данные нарушения существенными, в связи с чем полагает кредитный договор, заключенный между сторонами, подлежит досрочному расторжению.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 56 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное ипотекой обязательство, допускает существенное нарушение условий кредитного договора, суд обращает взыскание на предмет ипотеки в виде права требования участников долевого строительства по договору № уступки прав требований от 21.02.2022г., на 3-х комнатную квартиру строительный (условный) №, расположенная в 41 секции Жилого дома на 3 этаже, общая (проектная) площадь 77,78 кв.м., жилая (проектная) площадь 42,29 кв.м., расположенной в жилом 10-этажном многоквартирной жилом доме (с количеством этажей – 11), расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, квартал 1, секции №,41 по ГП на земельном участке с кадастровым номером №

Предусмотренных законом препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Доказательства прекращения залога суду представлены не были.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На момент заключения кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 5280160,00 рублей. 

При этом залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5280160 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 32083,69рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-22РБ от 

<

дата>, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 2 376 737,06 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 2 315 504,57 рубля, проценты 53 881,14 рубль, неустойка 7 351,35 рубль; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 083,69 рубля, а всего взыскать денежную сумму в размере 2408 820 (два миллиона четыреста восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей 75 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования участников долевого строительства по договору № уступки прав требований от 21.02.2022г., на 3-х комнатную квартиру строительный (условный) №, расположенная в 41 секции Жилого дома на 3 этаже, общая (проектная) площадь 77,78 кв.м., жилая (проектная) площадь 42,29 кв.м., расположенной в жилом 10-этажном многоквартирной жилом доме (с количеством этажей – 11), расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, квартал 1, секции №,41 по ГП на земельном участке с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5280160 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН № проценты за пользование кредитом по ставке 5,1% годовых на остаток основного долга в размере 2 315 504,57 рубля, начиная с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: Н.П.Медведева