УИД: 16RS0012-01-2023-000343-86

Дело № 2-307/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 7 июля 2023 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании условий договора исполненными и снятии обременений,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО1, ФИО1. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании условий договора исполненными и снятии обременения, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами ФИО1, ФИО1, действующей от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. и назначенной муниципальным образованием «Верхнеуслонский муниципальный район» организацией - МУП «Дирекция единого заказчика» Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (Займодавец) был заключен Договор целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты (далее - Договор).

Согласно пунктам 1.1. и 1.4. Договора Истцам, являющимся Заемщиком, Займодавцем предоставляется заём в размере 680 400 (шестьсот восемьдесят тысяч четыреста) рублей сроком на 5 лет с момента заключения Договора. Заем предоставляется для целевого использования - строительства жилого дома по адресу: Верхнеуслонский 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей проектной площадью 91,3 кв.м, предварительной стоимостью 1 643 400 рублей.

Согласно пункту 2.1.2 Договора обязательства по возврату займа в размере 680 400 (шестьсот восемьдесят тысяч четыреста) рублей погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении по истечению 5 лет с момента заключения настоящего договора.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору указанное жилое помещение находится в залоге у Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с момента заключения Договора.

В соответствии с Соглашением о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г. целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты права (требования) и обязательства Займодавца переданы Новому Займодавцу в лице Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». С момента подписания Соглашения все платежи осуществляются Заемщиком на расчетный счет Нового Займодавца.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 16-А, №, серия 16-А, №, серия 16-А, №, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано в равных долях (по 1/3) право собственности Истцов с обременением «ипотека в силу закона».

На сегодняшний день все обязательства Заемщика по Договору истцами исполнены в полном объеме, Объект - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен, право собственности истцов на указанный дом в равных долях в соответствии с законодательством зарегистрировано, истцы по настоящее время, т.е. свыше пяти лет, в данном доме постоянно проживают.

В связи с чем просят признать условия Договора целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты (с учетом Соглашения о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ г. в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты) Истцами исполненными, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 91,3 кв. м, кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан. 

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили также просили снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Представитель ответчика - Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку снятие обременения с объекта может быть осуществлено после списания НО «ГЖФ при Президенте РТ» суммы займа в размере 680400,00 рублей, обеспеченной субсидией. Право НО «ГЖФ при Президенте РТ» на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после представления исполнительным комитетом района в НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашения о списании займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы. Также к указанным документам должна быть приложена справка о выполнении гражданином условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованная Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, которое в соответствии с действующим законодательством является государственным заказчиком, поскольку такие документы не представлены, оснований для снятия наложенного обеспечения исполнения гражданами условий программы обременения с жилого дома не имеется. Сам по себе фак проживания заемщиков в жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности является недостаточным.

Представитель третьего лица – Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан по довернности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в своем отзыве пояснила, что реализация мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов с 2006 по 2013 год осуществлялась в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 85Г (далее - Программа).

Программой утверждены Правила предоставления и распределения субсидий из бюджета Республики Татарстан бюджетам муниципальных образований Республики Татарстан на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов (далее - Правила). Приложением № 2 к Правилам является Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее - Типовое положение). 

Пунктом 26 Типового положения установлены обязательства члена молодой семьи (молодого специалиста) отработать не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности. Согласно пункта 27 Типового положения под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство; а под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

ФИО1 является участником Программы 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Дирекция Единого заказчика» в лице ФИО5 и ФИО1, ФИО1, ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа № на строительство (приобретение) объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие до 2013 года» по категории - молодые семьи и молодые специалисты - Договор займа). Соглашением о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Дирекция Единого заказчика» в лице ФИО5 передало, а НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - Фонд) приняло все права (требования) и обязательства по Договору займа. Министерство, как государственный заказчик, не является стороной в договорных отношениях между гражданами, исполнительными комитетами муниципальных районов, назначенными ими организациями по исполнению функций заказчиков-застройщиков и Фондом, решение о снятии обременения не входит в его полномочия. Более того, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан, принятыми в рамках реализации мероприятий улучшению жилищных условий, обременение объектов при оформлении гражданами права собственности не предусмотрено.

Фондом в целях реализации Программы и эффективного осуществления проверки его представителями документов, поступающих от исполнительных комитетов муниципальных районов, разработана Инструкция по проверке документов по вышеуказанной Программе.

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок списания займов, обеспеченных субсидиями и снятия обременения с объектов в рамках указанной Программы, в соответствии с которым форма Справки о выполнении граждан и ном-участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет (далее - Справка) утверждается Руководителем исполнительного комитета (пункт 1).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Инструкции в Фонд предоставляется Справка, которую заполняет исполнительный комитет муниципального образования, о выполнении гражданином-участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет (на заявителя либо одного из членов его семьи, участвовавших в договоре целевого денежного займа), утвержденная руководителем исполнительного комитета района, согласованная ответственным сотрудником исполнительного комитета с расшифровками ФИО и датой, и заверенная печатью исполнительного комитета. После чего Справка согласовывается начальником отдела аудита и антикоррупционной работы Минсельхозпрода РТ - Государственного заказчика Программы. Начальник отдела аудита и антикоррупционной работы Министерства согласовывает представленную исполнительным комитетом Справку в случае, если гражданином-участником Программы выполнены обязательства по отработке не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности. Справка на ФИО1 исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района РТ была направлена в Министерство и рассмотрена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям о состоянии индивидуальною лицевого счета застрахованного лица от ДД.ММ.ГГГГ г. основным местом работы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является Энегросбыт. В связи с невыполнением условий п. 26 Типового Положения справка Министерством не согласована.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 423 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно статье 19 этого же закона Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 25 этого закона гласит, что в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 69.1 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО1., действующей от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и назначенной муниципальным образованием «Верхнеуслонский муниципальный район» организацией - МУП «Дирекция единого заказчика» Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (Займодавец) был заключен Договор целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты (далее - Договор) (л.д.6-10).

Согласно пунктам 1.1. и 1.4. Договора истцам, являющимся Заемщиками, Займодавцем предоставлен займ в размере 680 400, 00 рублей сроком на 5 лет с момента заключения Договора. Заем предоставляется для целевого использования - строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> состоящего из трех комнат, общей проектной площадью 91,3 кв.м, предварительной стоимостью 1 643 400 рублей.

В силу п. 1.5 Договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов по программе «Социальное развитие села до 2013 года» №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между НО «ГЖФ при Президенте РТ», и займодавцем, согласно которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил Займодавцу по указанному договору заемные денежные средства для предоставления по настоящему договору, а в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в п. 1.4 настоящего договора, находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Согласно пункту 2.1.2 Договора обязательства по возврату займа в размере 680 400 рублей погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении по истечению 5 лет с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с Соглашением о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ г. в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты права (требования) и обязательства Займодавца переданы Новому Займодавцу в лице Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». С момента подписания Соглашения все платежи осуществляются Заемщиком на расчетный счет Нового Займодавца (л.д.11-13).

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности истцов с обременением «ипотека в силу закона», срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Лицом, в отношении которого установлены ограничения и обременения объекта недвижимости, является Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», основание государственной регистрации: Договор целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на сегодняшний день все обязательства Заемщика по Договору истцами исполнены в полном объеме. Объект - жилой дом по адресу: Верхнеуслонский район, Верхнеуслонское сельское поселение, 

<

...> ФИО6, д. 8, построен, право собственности истцов на указанный дом и земельный участок в равных долях в соответствии с законодательством зарегистрировано, истцы по настоящее время, т.е. свыше пяти лет, постоянно проживают в данном доме.

В подтверждение соблюдения условия Договора целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты (с учетом Соглашения о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты) (далее - Договор) о постоянном личном проживании Заемщика в сельской местности, истцами представлены выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ., а также адресные справки на каждого из членов семьи за номером от 28.04.2023 №№ 52,53,54,55 (л.д.17-21), из которых следует, что истцы проживали в построенном им доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. непосредственно сразу после введения дома в эксплуатацию, и продолжают проживать в нем по настоящее время.

Факт постоянного личного проживания является единственным условием Договора, исполнение которого влечет снятие обременения. Данное условие истцами исполнено. 

Согласно сведениям о трудовой деятельности, предоставленным из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, участница программы член молодой семьи гражданка ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года находилась в трудовых отношениях с крестьянским фермерским хозяйством ФИО7, о чем внесена соответствующая запись. 

В дополнение подтверждения факта трудовой деятельности свидетельствует и трудовая книжка, полученная от работодателя гражданкой ФИО1 при увольнении ДД.ММ.ГГГГ, а также приказы работодателя КФХ ФИО7 о приеме на работу и увольнении ФИО1.

Из пояснений истцов также установлено, что в целях подтверждения выполнения обязательств, предусмотренных Федеральной программой «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858, истцами неоднократно представлялись соответствующие сведения в отдел жилищно-коммунального хозяйства Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ. По результатам проведения проверок сведений о выполнении условий по программе замечаний от Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района как стороны, контролирующей соблюдение условий программы, в адрес членов-участников Федеральной программы не поступало. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, исходя из того, что обременение в виде залога возникло у истцов исключительно в силу Договора, согласно которому обязательством Заемщика является исключительно целевое использование заемных средств (пункт 1.4. Договора) и установлено в целях исполнения указанного в пункте 1.4. Договора обязательства, а обязательства по возврату займа погашаются фактом личного проживания Заемщика в построенном им в соответствии с Договором жилом помещении по истечении 5 лет с момента заключения Договора (пункт 2.1.2 Договора), истцы построили жилой дом и проживают в нем с 2014 года по настоящее время, суд приходит к выводу, что истцы полученную субсидию по Программе «Социальное развитие села до 2013 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, использовали по назначению, обязательства по договору от 14.10.2013 истицами исполнены в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения ипотеки на жилой дом и земельный участок, возникшей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Каких-либо иных условия для признания договора неисполненным и отказе в снятии обременения с объектов недвижимости в Договоре целевого денежного займа № ДД.ММ.ГГГГ не имеется, судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании условий договора исполненными и снятии обременени1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать условия Договора целевого денежного займа, заключённого между Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО1, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты (с учетом Соглашения о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа № на строительство Объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты) исполненными.

Прекратить обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 785 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированной в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от 18 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина