Дело № 2-495/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре А.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Буинск» к М.Н.К., Б.Г.Н., А.Г.Н., А.Р.Н., Б.З.З. , Б.Р.Р., Б.Ф.Б., Б.Р.Ш., Б.Х.С., З.Н.Н., З.А.Г., З.Г.М., М.М.А., М.М.Ш., С.Г.М., С.Р.Х., С.Ф.Ф., С.Р.Р., С.Ф.Ф., Х.А.М., Х.А.А., Х.Г.Я., Х.А.С., Х.З.С., Ш.Р.Ф., Ш.Т.Н., Ш.Ф.Р., Я.Р.Р., Я.Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Буинск» обратилось в суд с иском к М.Н.К., Б.Г.Н., А.Г.Н., А.Р.Н., Б.З.З. , Б.Р.Р., Б.Ф.Б., Б.Р.Ш., Б.Х.С., З.Н.Н., З.А.Г., З.Г.М., М.М.А., М.М.Ш., С.Г.М., С.Р.Х., С.Ф.Ф., С.Р.Р., С.Ф.Ф., Х.А.М., Х.А.А., Х.Г.Я., Х.А.С., Х.З.С., Ш.Р.Ф., Ш.Т.Н., Ш.Ф.Р., Я.Р.Р., Я.Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка. В обоснование иска, указывая, что ему принадлежит право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым , расположенного в границах землепользования ПСК им «Т. Фаттахова».

Ответчики, являясь участниками долевой собственности на спорный земельный участок, в счет своих земельных долей выделили земельный участок общей площадью 138 гектаров пашни и получили выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на выделенный земельный участок с кадастровым номером , в которую внесена запись об обременении этого земельного участка арендой, после чего ответчики стали чинить истцу препятствия в пользовании выделенным земельным участком. г. истец попытался произвести сельскохозяйственные работы на данном земельном участке сельскохозяйственной техникой, однако не смог этого сделать по причине того, что ответчики преградил проезд сельскохозяйственной техники. При этом на просьбы истца не препятствовать проезду сельскохозяйственной техники на указанный земельный участок, в связи с тем, что он находится в аренде, не реагировали. На момент подачи искового заявления истец не может провести сельскохозяйственные работы на данном земельном участке.

Действие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц от , заключенного между прежним арендатором и ответчиками, прекращается в 2052 году. В силу закона истец имеет право на внесение в ранее заключенный договор аренды изменений в части кадастрового номера земельного участка. Ввиду того, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут и не изменен, истец имеет право не только на использование земельного участка, но и несет ответственность за его обработку, техническое и санитарное состояние.

Согласно выписке из ЕГРН от земельный участок, выделенный ответчиком с кадастровым номером обременен правом аренды сроком до 2052 года в пользу истца.

На основании вышеизложенного просит обязать ответчиков не чинить ООО «Ак Барс Буинск» препятствий в пользовании на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от г. земельным участком с кадастровым номером и освободить арендуемый ООО «Ак Барс Буинск» земельный участок с кадастровым номером .

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.И.Р. иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчики: М.Н.К., Б.Г.Н., А.Г.Н., Б.З.З. , Б.Р.Р., Б.Ф.Б., Б.Х.С., З.Г.М., М.М.А., М.М.Ш., С.Г.М., С.Р.Х., Ш.Р.Ф. иск не признали, и пояснили, что на это год засеяли земельный участок, они не возражали. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 11.8. ЗК РФ, В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Приведенное судом толкование нормы п.4 ст. 11.8 ЗК РФ, применительно к иску означает, что истец, использующий на основании договора аренды спорный земельный участок, имеет безусловное право на использование выделенного ответчиками земельного участка на условиях указанного договора аренды, при этом это право истца не зависит от волеизъявления ответчиков, истец вправе реализовать это право в одностороннем порядке (без согласия ответчиков) и для реализации этого права истцу не требуется совершать какие-либо действия (заключать с ответчиками нового договора аренды выделенного земельного участка либо вносить соответствующие изменения в заключенный договор), поскольку сохранение этого права у истца предполагается.

Из пункта 6 статьи 11.8. Земельного кодекса РФ прямо следует, что обременения (ограничения) прав, возникшие на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

Согласно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку истец вправе использовать выделенный ответчиками земельный участок на условиях вышеуказанного договора аренды, следовательно, он может и требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе и от ответчиков, в связи с чем исковое требование обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании выделенными земельными участками подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Буинск» к М.Н.К., Б.Г.Н., А.Г.Н., А.Р.Н., Б.З.З. , Б.Р.Р., Б.Ф.Б., Б.Р.Ш., Б.Х.С., З.Н.Н., З.А.Г., З.Г.М., М.М.А., М.М.Ш., С.Г.М., С.Р.Х., С.Ф.Ф., С.Р.Р., С.Ф.Ф., Х.А.М., Х.А.А., Х.Г.Я., Х.А.С., Х.З.С., Ш.Р.Ф., Ш.Т.Н., Ш.Ф.Р., Я.Р.Р., Я.Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка, удовлетворить. 

Обязать ответчиков: М.Н.К., Б.Г.Н., А.Г.Н., А.Р.Н., Б.З.З. , Б.Р.Р., Б.Ф.Б., Б.Р.Ш., Б.Х.С., З.Н.Н., З.А.Г., З.Г.М., М.М.А., М.М.Ш., С.Г.М., С.Р.Х., С.Ф.Ф., С.Р.Р., Х.А.М., Х.А.А., Х.Г.Я., Х.А.С., Х.З.С., Ш.Р.Ф., Ш.Т.Н., Ш.Ф.Р., Я.Р.Р., Я.Г.М. не чинить ООО «Ак Барс Буинск»» препятствий в пользовании на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 10.07.2006г. земельным участком с кадастровым номером 16:14:180104:188.

Обязать ответчиков: М.Н.К., Б.Г.Н., А.Г.Н., А.Р.Н., Б.З.З. , Б.Р.Р., Б.Ф.Б., Б.Р.Ш., Б.Х.С., З.Н.Н., З.А.Г., З.Г.М., М.М.А., М.М.Ш., С.Г.М., С.Р.Х., С.Ф.Ф., С.Р.Р., Х.А.М., Х.А.А., Х.Г.Я., Х.А.С., Х.З.С., Ш.Р.Ф., Ш.Т.Н., Ш.Ф.Р., Я.Р.Р., Я.Г.М. освободить арендуемый ООО «Ак Барс Буинск» земельный участок с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.