Дело № 2-2128/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

30 мая 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», индивидуальный жилой дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. числится за 

<

данные изъяты>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Земельный участок, общей площадью 528,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), принадлежал 

<

данные изъяты> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 15.06.1957г., удостоверенного нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты> Бюро технической инвентаризации 29.06.1957 года.

<

данные изъяты> умер 19 мая 1997 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным Городским ЗАГС г.Шахты 19.05.1997г.

После смерти 

<

данные изъяты> с заявлением в нотариальную контору обратилась его жена 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> умерла 01 декабря 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> 05.12.2016г. 

ФИО1, являясь сыном умерших (свидетельство о рождении серия № от 06.08.1956г.), принял наследство по закону, состоящее из индивидуального жилого дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м, что подтверждается справкой о принятии наследства, выданной нотариусом 

<

данные изъяты>. (исх. № от 12.04.2017г.), проводит в тем текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. 

На момент смерти мамы истца 

<

данные изъяты> право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, в Росреестре зарегистрирован не был.

После смерти 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, ФИО1, является единственным наследником по закону. 

15 ноября 2017 года главным архитектором - директором департаментаархитектуры и градостроительства Администрации города было выдано заключение № на объект незавершенный строительством лит. «А,А1», общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для признании права собственности. Согласно данному заключению, объект незавершенный строительством, расположен в пределах границ земельного участка площадью - 528,0 кв.м соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений»., что подтверждается техническим заключением, выданным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации». Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Администрацией города было отказано, в связи со смертью застройщика 

<

данные изъяты>

Данный жилой дом является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на строительство было получено 

<

данные изъяты>, но дом не был введен в эксплуатацию. Назначение земельного участка соответствует его использованию.

Техническим паспортом и справкой выданными МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» подтверждаемся, что индивидуальный жилой дом, (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) является объектом завершенного строительством. 

Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. в порядке наследования.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, по данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», индивидуальный жилой дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. числится за 

<

данные изъяты>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Земельный участок, общей площадью 528,0 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0040359:78, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), принадлежал 

<

данные изъяты> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 15.06.1957г., удостоверенного нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты> Бюро технической инвентаризации 29.06.1957 года.

<

данные изъяты> умер 19 мая 1997 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Городским ЗАГС г.Шахты 19.05.1997г.

После смерти 

<

данные изъяты> с заявлением в нотариальную контору обратилась его жена 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> умерла 01 декабря 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным Отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области 05.12.2016г. 

ФИО1, являясь сыном умерших (свидетельство о рождении серия № от 06.08.1956г.), принял наследство по закону, состоящее из индивидуального жилого дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м, что подтверждается справкой о принятии наследства, выданной нотариусом 

<

данные изъяты>. (исх. № от 12.04.2017г.), проводит в тем текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. 

На момент смерти мамы истца 

<

данные изъяты> право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, в Росреестре зарегистрирован не был.

После смерти 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, ФИО1, является единственным наследником по закону. 

15 ноября 2017 года главным архитектором - директором департаментаархитектуры и градостроительства Администрации города было выдано заключение № на объект незавершенный строительством лит. «А,А1», общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для признании права собственности. Согласно данному заключению, объект незавершенный строительством, расположен в пределах границ земельного участка площадью - 528,0 кв.м соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений»., что подтверждается техническим заключением, выданным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации». Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Администрацией города было отказано, в связи со смертью застройщика 

<

данные изъяты>

Данный жилой дом является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на строительство было получено 

<

данные изъяты>, но дом не был введен в эксплуатацию. Назначение земельного участка соответствует его использованию.

Техническим паспортом и справкой выданными МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» подтверждаемся, что индивидуальный жилой дом, (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) является объектом завершенного строительством. 

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам