Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июня 2018 г. 

<

адрес>

Арзамасский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5, 

представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО6, 

представителя третьего лица СНТ № 

<

адрес> председателя ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании дома жилым и признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 159,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № линия 5 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежаит земельный участок, общей площадью 579 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № линия 5 

<

адрес>. В июне 2017 г. на данном земельном участке было начато строительство жилого дома, разрешения на строительство получено не было. В январе 2018 г. после окончания всех работ он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> за получением разрешения на строительство, в чем ему устно было отказано, так как земельный участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе. Данный жилой дом имеет общую площадь 159,9 кв.м., находится в границах земельного участка. Споров с собственниками смежных земельных участков не имеется. Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от февраля 2018 г., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве жилого дома, строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Оформить право собственности на данный жилой дом не представляется возможным в виду отсутствия разрешения на строительство.

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования и их обоснование подтвердил.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО6 с иском не согласна. В судебном заседании показала, что земельный участок находится в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения. Данная территория не предназначена для жилой застройки, не предусмотрено присвоение почтовых адресов. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица СНТ № 

<

адрес> председатель ФИО7 не возражает против удовлетворения иска ФИО2

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.8 ч.1 п.1, ч.2 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 

<

дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение)...

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от 

<

дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

В соответствии со ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, огороды, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, линия 5, участок 73, на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-52/102-52/001/700/2015-5775/2 от 

<

дата> (л.д.7, 9).

На данном земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом площадью 156,2 кв.м., жилой 79,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 159,9 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 

<

дата> (л.д.10-20).

Согласно техническому заключению на жилой дом, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № линия 5 участок 73 

<

адрес>, выполненный ООО «НовоТех» в феврале 2018 г., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений. Свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве жилого дома, строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.21-29).

Спорный жилой дом построен в границах, принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается топографической съемкой земельного участка № по 5-й линии в СНТ 31 от 

<

дата> (л.д.46).

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно техническому заключению при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № линия 5 

<

адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд находит признать за ФИО2 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 159,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № линия 5 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.