Дело № 2-108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Колотова В.В. 

при секретаре Симоновой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «А-ГРУПП» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований, указывая на то, что между ООО «А-ГРУПП» (Далее Общество, Истец), и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Далее - Должник, Ответчик) 10 ноября 2016 года был заключен Договор займа на приобретение недвижимого имущества № АП-000003280 (Долее - Договор), под 36% годовых (п.3.1. Договора), с льготным периодом в 90 календарных дней, с оплатой единовременного платежа, вместо процентов в сумме 23 000 рублей проценты по займу начисляются с 91 дня (п.3.4., п.3.5., п.3.8. Договора), однако, в случае, если Ответчик отказывается уплачивать единовременный платеж, то условие о льготном периоде прекращает свое действие (предл.2 п.3.5 Договора). Ответчиком был получен целевой займ, на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (Далее - Недвижимость) (п.1.2. Договора). Договор займа с Обществом заключен на сумму 453 026 рублей (п.1.1. Договора). Общество перечислило Должнику всю сумму займа двумя траншами, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно перечисленные суммы - 55 000 рублей и 398 026 рублей. В случае приобретения недвижимости за счет заемных средств возникает ипотека в силу закона в пользу Истца, в силу норм ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за №102-ФЗ РФ от 16 июля 1998 года. По состоянию на 30 мая 2017 года сумма долга составляет: 498 254 рубля, с начисленными процентами. Ответчик был неоднократно уведомлен об имеющемся долге, Ответчику было предложено неоднократно погасить имеющуюся задолженность перед Истцом своими ли денежными средствами, либо денежными средствами, находящимися на материнском капитале. В силу того, что Ответчик намеривался погасить основной долг денежными средствами, находящимися на материнском сертификате, и с этой целью Ответчик подал заявление в ПФ РФ о распоряжении денежными средствами, находящимися на материнском сертификате (серия 

<

данные изъяты> № дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ выданном УПФР в г.Кыштыме Челябинской области (межрайонное)), однако ПФ РФ отказал в удовлетворении заявления о распоряжении денежными средствами, находящимися на материнском сертификате. Впоследствии Ответчик прекратил какое бы то ни было общение с Обществом. Истцом Ответчику, Истцом было направлено требование об уплате имеющейся задолженности, по настоящее время обязанность по погашению долга Ответчиком не исполнена. Имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности и жилье обремененное ипотекой в пользу Истца: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 22,4 кв.м., этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности возникло на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: договор купли-продажи от 11 ноября 2016 года; ипотека в силу закона в пользу ООО «А-ГРУПП» возникла на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: договор купли-продажи от 11 ноября 2016 года, Договор займа на приобретение недвижимого имущества № АП-000002988 от 22 сентября 2016 года. Согласно Договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года стоимость предмета залога установлена она и является залоговой стоимостью залогового имущества и равна 500 000 рублей. Размер долга на 30 мая 2017 года составляет: основной долг: 453 026 рублей, проценты по п.3.1. Договора за пользование кредитными средствами по ставке 36% годовых в период с 18 февраля 2017 года по 30 мая 2016 года в размере 45 228 рублей (101 дней) составляют: 453 026 * 36% / 366 * 101 = 45 228 руб., итого: 498 254 рубля.

Просили расторгнуть Договор займа на приобретение недвижимого имущества № АП-000003280 от 10 ноября 2016 года, заключенный с ФИО1 и взыскать с последней в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» долг по Договору займа на приобретение недвижимого имущества № АН-000003280 от 10 ноября 2016 года в сумме 498 254 рубля, а также сумму госпошлины в размере 14 183 рубля. Обратить взыскание на имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 22,4 кв.м., этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности возникло на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив способ реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, начальную стоимость продажи с торгов в сумме: 500 000 рублей.

Представитель истца ООО «Русфинанс Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Извещения о рассмотрении дела направлялись по известным адресам места жительства ответчика, были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает, что ответчик извещен должным образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 10 ноября 2016 года между ООО «А-ГРУПП» и ФИО2 заключен договор займа № АП-000003280 на приобретение недвижимого имущества, по которому последней был предоставлен кредит на приобретение недвижимого имущества (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего общую площадь 22,4 кв.м. на сумму 453 026 рублей под 36 % годовых на срок 120 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления займа (л.д.9-14). 

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа ФИО2 предоставила в залог ООО «А-ГРУПП» имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего общую площадь 22,4 кв.м. (п.1.4 договора займа).

Установлено, что ответчиком нарушено обязательство по ежемесячному погашению кредита, согласно представленному лицевому счету образовалась задолженность в сумме 498 254 руб. 00 коп.

Судом проверен представленный расчет исковых требований по сумме долга и процентов, предусмотренный договором, сомнений у суда не вызывает: основной долг – 453 026 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитными средствами за период с 18 февраля 2017 года по 30 мая 2017 года – 45 228 рублей 00 копеек.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчика ФИО2 суду не представлены возражения относительно представленного истцом расчета суммы долга.

Согласно п.6.1 вышеуказанного договора займа, ООО «А-ГРУПП» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов на займ, сумм штрафов и пеней в случае допущения просрочки более 10 банковских дней по внесению единовременного платежа после окончания льготного периода, допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей и процентов, начисленных за пользование заемными денежными средствами однократно в течение срока, на который предоставлен кредит. 

Суд считает, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств перед ООО «А-ГРУПП» по данному договору займа нашел подтверждение в судебном заседании. Поэтому суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «А-ГРУПП» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа в размере 498 254 руб. 00 коп.

Исходя из требований ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, в порядке ч.1 ст.341 ГК РФ.

Суд считает, что между ООО «А-ГРУПП» и ФИО2 10 ноября 2013 года возникли правоотношения, основанные на договоре займа № на приобретение недвижимого имущества № АП-000003280 на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 22,4 кв.м.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по вышеуказанному кредитному договору, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «А-ГРУПП» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из требований ч.1 и ч.3 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно договору купли-продажи недвижимое имущество оценивается в 500 000 руб. 00 копеек. 

Следовательно, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего ответчику, считает необходимым исходить из вышеуказанного договора купли-продажи и установить в размере 500 000 руб. 00коп.

С учетом изложенного суд считает исковые требования ООО «А-ГРУПП» законными и обоснованными, и удовлетворяет их в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат также удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 14 183 руб. 00 коп., которые были оплачены истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № 280 (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа на приобретение недвижимого имущества № АП- 000003280 от 10 ноября 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» долг по договору займа на приобретение недвижимого имущества № АН-000003280 от 10 ноября 2016 года в сумме 498 254 рубля 00 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 183 рубля 00 копеек, всего на общую сумму 512 437 (пятьсот двенадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 22,4 кв.м., этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности возникло на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: договор купли-продажи от 11 ноября 2016 года, в счет погашения задолженности перед ООО «А-ГРУПП» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Карабашский городской суд.

Председательствующий: