УИД: 34RS0008-01-2024-008174-39

Дело № 2-4487/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания П.,

С участием истца З., представителя истца З. – З, действующего на основании доверенности, представителя ответчика Ш – адвоката А, действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Ш, Ш, Ш о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец З. обратилась в суд с иском к Ш о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что права истца как собственника помещения - ... жилого дома расположенного по адресу: г.Волгоград, ... «б» нарушены ответчиком путём неправомерной реконструкцией своего жилого помещения, а именно: в нарушении плана застройки, изменён фасад дома, путём заложения кирпичом пространства пол лоджией. Таким образом, обустроено пространство для личных целей.

Видоизменение облика фасада многоквартирного дома путём закладки пространства под лоджией жилого помещения, является реконструкцией, поскольку включает в себя изменение параметров объекта капитального строительства, зафиксированных в техническом паспорте на жилой дом, путём изменения несущих ограждающих строительных конструкций. 

В результате самовольной реконструкции уменьшился размер общего имущества в многоквартирном доме, нарушены права всех жильцов, так как для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и пункта б части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения о предоставлении ответчику под реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, согласия всех собственников помещений получено не было. 

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец З. просит возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж неправомерно обустроенного пространства под лоджией квартиры № №..., расположенной в многоквартирном ..., со стороны фасада на первом этаже (привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного ...). 

В ходе рассмотрения дела истцом было подано в суд изменённое исковое заявление, в соответствии с которым истец просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного ... г. Волгограда, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и др.

Учитывая, необходимость соблюдения разумных сроков судебного разбирательства, соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, руководствуясь положениями ст. 39 ГПК РФ суд отказал в принятии изменённого заявления истца, поскольку в нем были указаны иной предмет и основания иска.

Истцу З. разъяснено, что данный отказ в принятии уточнённого иска не является отказом в доступе к правосудию, поскольку истец не лишена возможности заявить требования и обратиться в суд с самостоятельным иском.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ш, Ш

Истец З., представитель истца З. – З действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик Ш в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представление своих интересов доверила адвокату А

Представитель ответчика Ш – адвокат А, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам подробно изложенным в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что квартира ответчика располагается на первом этаже, в холодное время температура воздуха в квартире ответчика была понижена относительно температуры воздуха в квартире на средних этажах. Для стабилизации температуры воздуха в квартире, для её утепления ниша под лоджией была заложена кирпичной кладкой. Согласие собственников на использование фасада многоквартирного дома ответчиком было получено. Соответствующее разрешение было принято общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольного использования общего имущества ответчиком не допущено.

Ответчики Ш, Ш в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, полагают, что нарушений прав истца не допущено. 

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Л., В., Ф., С., исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ). 

Статьёй 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ш, Ш, Ш являются долевыми собственниками ..., расположенной в многоквартирном ..., г.Волгограда.

Истец З. является собственником ..., расположенной в многоквартирном ..., г.Волгограда.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец З. указала, что её права как собственника помещения - ... жилого дома расположенного по адресу: г.Волгоград, ... «б» нарушены ответчиком путём неправомерной реконструкцией своего жилого помещения, путём заложения кирпичом пространства пол лоджией.

Как следует из искового заявления, требования З. мотивированы отсутствием согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома, уменьшением размера общего имущества.

Разрешая исковые требования З. суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Из вышеприведённых положений законодательства следует, что единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учётом соблюдения требований законодательства.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Как установлено в судебном заседании собственниками помещений многоквартирного дома принято решение подтверждающее согласие собственников многоквартирного дома на использование общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома (фасада здания) для проведения работ по устройству кирпичной кладки под балконом. Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства, подтверждаются также показаниями свидетелей В., С., допрошенными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и, кроме того, их показания согласуются с другими доказательствами по делу.

Решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного ... расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., на момент разрешения спора, не отменено, не оспорено, недействительным не признано.

Ссылки истца и допрошенного, в ходе судебного разбирательства, свидетеля Л. о том, что они не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не имеют правового значения по данному делу и не отменяют установленный законом порядок по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом

Доводы стороны истца З. о том, что общее собрание собственников дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, не могут быть приняты судом во внимания, поскольку до настоящего времени решение общего собрания, в установленном порядке никем не оспорено и не отменено. Оснований не доверять протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... расположенного по адресу: г.Волгоград, ... у суда не имеется.

Так как вопрос о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме, вопрос о восстановлении нарушенного права при использовании общего имущества, затрагивающем личные права и интересы конкретного собственника, так же относится к компетенции общего собрания.

Таким образом, доказательств самовольного использования общего имущества ответчиком, а также нарушений прав истца З. как собственника помещения - ... жилого дома расположенного по адресу: г.Волгоград, ... «б» в материалы дела не представлено.

Исследуя доказательства, соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьёй 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщённые доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований З. к Ш, Ш, Ш о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние путём демонтажа обустроенного пространства под лоджией ..., расположенной в многоквартирном ..., г. Волгограда со стороны фасада на первом этаже отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З. к Ш, Ш, Ш о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние путём демонтажа обустроенного пространства под лоджией ..., расположенной в многоквартирном ..., г. Волгограда со стороны фасада на первом этаже - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.А. Штапаук

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи ________Л.А.Штапаук¦

¦ ¦

¦ секретарь П. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь судебного заседания ______ ¦

¦ (должность) ¦

¦ П. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------