РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО1 27 июня 2023 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2023-001874-77 (2-1878/2023) по исковому заявлению акционерного общества «Жилуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

АО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. АО «Жилуправление» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 156 532 рублей 24 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 240 рублей 01 копейку, всего 192 772 рубля 25 копеек. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 055 рублей 44 копеек, а также почтовые расходы в размере 272 рублей 74 копеек.

Представитель истца АО «Жилуправление» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ. 

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец является управляющей организацией по многоквартирному дому № по 

<

адрес> РБ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета следует, что по указанному выше адресу за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 532 рублей 24 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 240 рублей 01 копейку.

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает.

Рассматривая заявленное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 41).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ N 43, а также положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В данном случае период взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан вынесен судебный приказ, который по заявлению ФИО2 отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий иск был предъявлен истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока. 

При вычитании с даты обращения к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ трех лет (предусмотренный законом срок исковой давности) период, с которого могут быть предъявлены требования о взыскании задолженности - с марта 2020 года, однако в настоящем исковом заявлении истец просит взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному истцом расчету, составляют 36 240 рублей 01 копейку. 

Рассматривая ходатайство ФИО2 о снижении размера пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 36 240 рублей 01 копейки является чрезмерно высокой. Учитывая не направление истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес ответчика, а также тот факт, что размер задолженности возрос вследствие действий истца, который своевременно не обратился в суд за взысканием указанной задолженности, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, требований разумности и справедливости, а также с учетом того, что неустойка не может быть средством наживы, суд считает необходимым снизить ее до 10 000 рублей. Суд полагает, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба для истца, определена с учетом срока нарушения прав истца. 

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 532 рублей 24 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, поскольку у ответчика в собственности находится нежилое помещение, в связи с чем в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги у собственника нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него.

Довод ФИО2 о том, что в производстве мирового судьи уже имелось рассмотренное гражданское дело по иску о взыскании долга по коммунальным услугам, не может быть принят во внимание, поскольку определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества отменен.

Указание ответчика в возражении на то, что в производстве суда имеется гражданское дело №, возбужденное о том же предмете, между теми же сторонами, несостоятельно, поскольку период взыскания задолженности с ФИО2 в гражданском деле № иной. 

Довод о зачете ранее списанных сумм в счет погашения долга не может быть принят во внимание, поскольку сведения о взыскании денежных средств в счет погашения долга ответчиком не представлены, соответствующего расчета не имеется, в случае наличия списания денежных средств, они могут быть включены в счет погашения задолженности на стадии исполнительного производства. 

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 055 рублей 44 копеек, почтовые расходы в размере 272 рублей 74 копеек.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Жилуправление» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 532 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать два) рублей 24 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 272 (двести семьдесят два) рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 055 (пять тысяч пятьдесят пять) рублей 44 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов