Дело № 2 - 1063/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Онучкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.Н.В. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ....

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- за счет площади жилой комнаты (поз.7) каркасно-обшивной перегородкой с дверным проемом выгорожен коридор (поз.5) площадью 1,8 кв.м и каркасно-обшивной перегородкой с поемом и установленным дверным блоком выгорожена гардеробная (поз.6) площадью 6,9 кв.м, площадь жилой комнаты (поз.7) уменьшилась до 10,3 кв.м. (была 14,5 кв.м);

- в прихожей (поз.1) демонтированы конструкции деревянного шкафа (поз.2-нумерация до перепланировки) площадью 0,4 кв.м., площадь прихожей (поз.1) увеличилась до 6,2 кв.м. (была 5,9 кв.м.);

- демонтирована перегородка между ванной (поз.4) и туалетом (поз.3)-нумерация до перепланировки, на образованной площади в пределах наружных границ сан.узлов (поз.3,4) организован совмещенный санузел (поз.2) площадью 3,0 кв.м;

- лишний дверной проем в совмещенный санузел (поз.2) заделан, вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле (поз.2) выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике, стояки горячей, холодной воды и канализации зашиты.

- наружные ограждения конструкции квартиры остались без изменения;

- прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещения сохранены;

- демонтированные конструкции шкафа и перегородка не являются несущими или опорными конструкциями;

- вновь установленные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, а являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки - нет;

- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ... перепланированном состоянии.

Истец Н.Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) Е.Е.К. по удовлетворению исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Н.Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии РН №....

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 47,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 48,0 кв.м., в том числе жилую 31,9 кв.м., вспомогательную 15,2 кв.м. и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 14,5 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 5,9 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- за счет площади жилой комнаты (поз.7) каркасно-обшивной перегородкой с дверным проемом выгорожен коридор (поз.5) площадью 1,8 кв.м и каркасно-обшивной перегородкой с поемом и установленным дверным блоком выгорожена гардеробная (поз.6) площадью 6,9 кв.м, площадь жилой комнаты (поз.7) уменьшилась до 10,3 кв.м. (была 14,5 кв.м);

- в прихожей (поз.1) демонтированы конструкции деревянного шкафа (поз.2-нумерация до перепланировки) площадью 0,4 кв.м., площадь прихожей (поз.1) увеличилась до 6,2 кв.м. (была 5,9 кв.м.);

- демонтирована перегородка между ванной (поз.4) и туалетом (поз.3)-нумерация до перепланировки, на образованной площади в пределах наружных границ сан.узлов (поз.3,4) организован совмещенный санузел (поз.2) площадью 3,0 кв.м;

- лишний дверной проем в совмещенный санузел (поз.2) заделан, вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле (поз.2) выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике, стояки горячей, холодной воды и канализации зашиты.

- наружные ограждения конструкции квартиры остались без изменения;

- прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещения сохранены;

- демонтированные конструкции шкафа и перегородка не являются несущими или опорными конструкциями;

- вновь установленные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, а являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки - нет;

- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

После перепланировки квартира имеет общую площадь 46,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 47,4 кв.м., в том числе жилую площадь 27,7 кв. м., вспомогательную 18,8 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м. и 10,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 6,2 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, гардеробной площадью 2,0 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «»ВПИ "П." выполненная перепланировка ... соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровье.

Комфортность жильцов не ухудшена.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в ... №... от (дата), перепланировка ... г. Н.Новгорода не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.(дата)-10.

Произведенная перепланировка в ... согласована с ОАО "Д.".

Кроме того, в материалы дела представлено письменное согласие на перепланировку ... Н.В.А., состоящего на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Н.Н.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 46,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв. м., вспомогательной площадью 18,8 кв.м. и состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м. и 10,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 6,2 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, гардеробной площадью 2,0 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева