РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 25 сентября 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Надежда-2», администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на гаражные боксы, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о гаражных боксах, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, Министерство жилищной политики 

<

адрес>, суд,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК «Надежда-2», внесении в ГКН сведений о нежилом здании по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что они являются членами Гаражно-строительного кооператива «Надежда-2», находящегося по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, все паевые взносы истцы выплатили, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество, однако вследствие отсутствия разрешительной документации на строение истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истцы в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю по доверенности - ФИО14, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Представитель администрации городского округа Домодедово – ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что гаражи возведены без получения необходимой разрешительной документации. 

Представитель ответчика ГСК «Надежда-2», а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Министерства жилищной политики по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ, счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, являются членами Гаражно-строительного кооператива «Надежда-2», находящегося по адресу по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>.

ФИО2 владеет гаражным боксом № общей площадью 44,5 кв.м., ФИО6 владеет гаражным боксом № общей площадью 64,3 кв.м., ФИО7 владеет гаражным боксом № общей площадью 73,4 кв.м., ФИО3 владеет гаражным боксом № общей площадью 70,1 кв.м., ФИО4 владеет гаражным боксом № общей площадью 70,5 кв.м., ФИО8 владеет гаражным боксом № общей площадью 56,0 кв.м., ФИО9 владеет гаражным боксом № общей площадью 53,3 кв.м., ФИО10 владеет гаражным боксом № общей площадью 64,7 кв.м., ФИО5 владеет гаражным боксом № общей площадью 64,1 кв.м.

Судом установлено, что истцы используют гаражи в личных целях, используют его по назначению, несут бремя по их содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось. Паенакопления за гаражные боксы выплачены истцами полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Надежда-2».

Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов истцы выполнили полностью, гаражные боксы должны быть переданы в собственность.

В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, у истцов не имеется возможности зарегистрировать свои права на указанные гаражные боксы. Обращения к председателю ГСК «Надежда-2» ФИО7 результатов не дали, так как она была избрана на должность значительно позже, чем был построен гаражный комплекс, проектной документация, необходимая для ввода здания в эксплуатацию ей не передавалась.

В соответствии с Постановлением Исполнительного комитета Домодедовского городского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено организовать кооператив по строительству и эксплуатации хозяйственных блоков (с погребами) вблизи домов № и № по 

<

адрес> с присвоением ему наименования «Надежда-2».

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство хозблоков-гаражей возле ЦТП № по 

<

адрес>, принадлежащей ПТО ГХ гражданам ФИО16, ФИО17, ФИО18

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Надежда-2» был предоставлен земельный участок 0,08 га в 

<

адрес>, занимаемого по фактическому пользованию.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом «Надежда-2» был закреплен земельный участок под размещение гаражей в бессрочное (постоянное) пользование площадь. 0,08 га по фактическому пользованию, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве.

Земельный участок, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ГСК «Надежда-2», поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:28:0010573:38, имеет разрешенное использование – «под размещение гаражей», что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок.

Решением Управления строительства и городской архитектуры Администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, ул., 

<

адрес>.

Строительный генеральный план на здание был согласован с главным архитектором 

<

адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражные боксы, принадлежащие истцам, не выходят за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Надежда-2», указанный факт подтверждается техническим планом здания. Здание полностью расположено на земельном участке, с кадастровым номером 50:28:0010573:38, предоставленном для строительства гаражей в установленном законом порядке.

В соответствии с Заключением строительно-технического эксперта ФИО20 № по результатам технического обследования гаражных помещений на предмет возможности их использования по назначению и возможности долговременной безопасной эксплуатации, здание не имеет разрушений и повреждений, а также дефектов, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Замеры параметров внутреннего помещения показали отсутствие перекосов и отклонений конструкций. Параметры несущих и ограждающих конструкций соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве – СниП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия».

Гаражные боксы в соответствии с определением: Недвижимые и движимые вещи Статья 130 Гражданский кодекс РФ относится к недвижимому имуществу, так как имеет капитальные стены и фундамент прочно связанный с землей и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Категория технического состояния обследованного здания определяется как исправная.

Результате обследования технического состояния гаражных боксов: 1, 3-6, 10-13 в том числе их отдельных элементов и несущих конструкций, эксперт определил, что строение соответствует признакам недвижимого имущества и капитального строения, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для долговременной безопасной технической эксплуатации не нарушают законные права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как предусматривает п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внёсшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в настоящем деле является факт выплаты истцами паевого взноса в полном объёме.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Подп.4 п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

В соответствии с положениями ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подп.5 п.1 ст.26), форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (подп.7 п.1 ст.26).

Впоследствии, на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно действующего законодательства, кадастровый учет гаражных боксов, как помещений, возможен только при условии первоначального осуществления кадастрового учета здания, осуществленного при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания. 

Поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество. В силу отсутствия разрешительной документации на строение, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду вышеизложенного требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 44,5 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 64,3 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 73,4 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 70,1 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 70,5 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 56,0 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 53,3 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 64,7 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 64,1 кв.м находящийся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010573:38.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений в государственный кадастр недвижимости о нежилом здании, находящемся по адресу 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, со следующими характерными точками здания:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

432137,70

2205497,09

2

432144,86

2205514,87

3

432111,59

2 205 529,14

4

432107,12

2205519,19

5

432113,98

2205516,24

6

432115,48

2 205519,73

7

432136,17

2205510,83

8

432131,42

2205499,76

9

432134,16

2205498,59

1

432137,70

2205497,09

<

адрес> 835,5 кв.м., материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей здания – 3, в том числе подземных – 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев