Мотивированное 

решение

 суда изготовлено от 26 июня 2021 года.

66RS0020-01-2021-000627-50

Дело №2-653/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17июня2021 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составепредседательствующего Соловьевой Т.А.,при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по аренднойплате, расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по аренднойплате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №1716/10 от 27.07.2010 с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»). Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области 25.07.2011. Срок действия договора с 22.06.2010 по 20.06.2059. Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №2 к договору аренды земельного участка. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 составляет 47 652 руб.39 коп. В соответствии с п. 6.2 п.6 договора аренды, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. По состоянию на 19.02.2021начислены пени в размере 20649 руб. 22 коп. Учитывая, что ответчик нарушает свои обязанности по вышеуказанному договору, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды. Однако задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа. 

На основании вышеизложенного, истец просит:взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере47652 руб.39 коп., пени в размере 20649 руб. 22 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка №1716/10 от 27.07.2010 заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3000 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»);погасить регистрационную запись договора аренды 

<

номер> от 25.02.2009 в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области, для земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседаниеответчикСуслопарова С.Е.не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки. О причинах неявки суд не известила, об отложении или о рассмотрении дела в своеотсутствие до начала судебного заседания не просил.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области. 

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1716/10 от 27.07.2010 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»). 

Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области 25.07.2011, регистрационная запись 

<

номер>. 

Срок действия договора установлен с 22.06.2010 по 22.06.2059 (п.2.1 договора аренды). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды №1716/10 от 27.07.2010сторонами согласовано условие о размере арендной платы. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении №2 к договору аренды№1716/10от 27.07.2010.

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды №1716/10 от 27.07.2010сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП установлен порядок расчета арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, в соответствии с п.6, п.7 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 6 настоящего положения, не применяется. 

Истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельных участков исполнены в полном объеме.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы с 01.01.2013 по 31.12.2020в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента увеличения и понижающего коэффициента, истцом рассчитана арендная плата. Задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2013 по 31.12.2020составляет 47 652 руб. 39 коп.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и трепаниями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен, контрсчета не представлено, как и доказательств полной или частичной оплаты задолженности в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2020в сумме47 652 руб. 39 коп.является законным, арифметически верным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 20 649руб.22 коп.

В соответствии с п. 6.2 раздела 6 договора аренды№1716/10 от 27.07.2010 сторонами согласовано условие о том, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренной условиями договора (п.6.2), обоснованно. 

Истцом в адрес ответчика 03.03.2021была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пеням, что подтверждается почтовым реестром. До настоящего времени она ответчиком добровольно не исполнено. 

Учитывая, что иных доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени в размере 20649 руб.22 коп.обоснованным, расчет верным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п.7.5 Договора аренды №1716/10 от 27.07.2010 арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора. В силу п.7.6 договора сторона желающая досрочно прекратить действие договора в соответствии с п.7.4 договора в письменной форме уведомляет об этом другую сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая сторона не ответит на такое уведомление в течении 30 дней или в письменной форме выразит несогласие с таким уведомлением, тогда сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие настоящего договора имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. 

Истцом в адрес ответчика 03.03.2021 также было направлено предложение расторгнуть договор аренды земельного участка №206 от 25.02.2021.

Из материалов дела следует что, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платеже, в связи с чем, суд считает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка №1716/10 от 27.07.2010.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика за удовлетворенные требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 2 249 руб. 00 коп., а также за требование неимущественного характера в размере 300 руб., всего в размере 2 549 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 взыскании задолженности по аренднойплате, расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1716/10 от 27.07.2010, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1716/10 от 27.07.2010 за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 в размере 47 652 руб.39 коп., пени в размере 20 649 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 пользу местного бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 2 549 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи 

<

номер> от 25.07.2011в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области договора аренды № 1716/10 от 27.07.2010, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Соловьева