Дело № 2-728/2025

50RS0019-01-2025-000263-10

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 февраля 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Космос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Космос», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что /дата/ умерла ФИО2, являющаяся собственником двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером: /номер/, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/. После её смерти, ФИО1 является наследником и собственником квартиры, /дата/ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр /номер/, а /дата/ он зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дом, в котором расположена квартира ответчика, является кооперативным, поэтому начисление коммунальных платежей производится ежемесячно, согласно счетам ресурсоснабжающих организаций и порядком, установленным органами управления кооператива.

Являясь собственником недвижимого имущества, в период с /дата/ по /дата/, ответчик не производил платежи за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения. Правление кооператива неоднократно связывалось с ФИО1 и предлагало оплатить долг, однако, эти требования он проигнорировал.

/дата/ мировым судьей судебного участка /номер/ Клинского судебного района Московской области по заявлению ЖСК «Космос» был вынесен судебный приказ /номер/ о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Космос» задолженности за жилищно - коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, за период с /дата/ по /дата/ в размере 91 822 руб. 67 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 223 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 70 495 руб. 68 коп., а всего 164 561 руб. 35 коп.

/дата/ по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка № 74 Клинского судебного района Московской области вынесено определение об отмене судебного приказа.

О возникшем долге ответчик знал, так как для оформления наследства он неоднократно приходил к председателю ЖСК и брал справки. Добровольно оплачивать долги ФИО1 не желает, а значит, они подлежат принудительному взысканию.

Мерой ответственности за несвоевременное внесение коммунальных платежей являются пени, размер которых установлен Уставом ЖСК «Космос». По расчету, выполненному с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/, их размер составляет за период с /дата/ по /дата/ 106 810, 91 рублей.

Также истец понес судебные издержки на оплату юридических услуг, заключив договор поручения с ООО «Правовая защита» на оказание юридических услуг, оплатив 12 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 91 822, 67 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с /дата/ по /дата/ в размере 106 810, 91 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 7 002 рублей.

Протокольно, с учетом представленного расчета, истец просил суд взыскать пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с /дата/ по /дата/ в размере 106 810, 91 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 7 002 рублей.

Представитель ЖСК «Космос» - председатель ФИО3 в судебное заседание явилась, требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не поддерживала с учетом произведенной истцом оплаты, пояснила, что лицевому счету за ответчиком числится переплата в сумме 2 551, 15 руб. С учетом представленного расчета, просила суд взыскать пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с /дата/ по /дата/ в размере 106 810, 91 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 7 002 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 возражала против расчета пени, представленного истцом, по доводам, изложенным в возражениях на иск, просила суд уменьшить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ. Расходы на оплату юридических услуг полагала завышенными, просила снизить до 5 000 рублей. Госпошлину просила взыскать пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (пункт 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что /дата/ умерла ФИО2, являющаяся собственником двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером: /номер/, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/. После её смерти, ФИО1 является наследником и собственником квартиры, /дата/ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр /номер/-н/50-2022-6-240, а /дата/ он зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дом, в котором расположена квартира ответчика, является кооперативным, поэтому начисление коммунальных платежей производится ежемесячно, согласно счетам ресурсоснабжающих организаций и порядком, установленным органами управления кооператива.

Являясь собственником недвижимого имущества, в период с /дата/ по /дата/, ответчик не производил платежи за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения. Правление кооператива неоднократно связывалось с ФИО1 и предлагало оплатить долг, однако, эти требования он проигнорировал.

/дата/ мировым судьей судебного участка /номер/ Клинского судебного района /адрес/ по заявлению ЖСК «Космос» был вынесен судебный приказ /номер/ о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Космос» задолженности за жилищно - коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, за период с /дата/ по /дата/ в размере 91 822 руб. 67 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 223 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 70 495 руб. 68 коп., а всего 164 561 руб. 35 коп.

/дата/ по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка /номер/ Клинского судебного района /адрес/ вынесено определение об отмене судебного приказа.

О возникшем долге ответчик знал, так как для оформления наследства он неоднократно приходил к председателю ЖСК и брал справки. Добровольно оплачивать долги ФИО1 не желает, а значит, они подлежат принудительному взысканию.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 91 822, 67 рублей, которая погашена ответчиком в период рассмотрения настоящего дела, что подтверждается квитанцией от /дата/ на сумму 4 373, 82 руб. (л.д. 147). Председатель ЖСК «Космос» ФИО3 пояснила, что лицевому счету за ответчиком числится переплата в сумме 2 551, 15 руб., в связи с чем оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности в размере 91 822, 67 рублей не имеется.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пояснений представителя истца следует, что у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, на которую насчитаны пени, размер которых установлен Уставом ЖСК «Космос». 

По расчету, выполненному с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/, их размер составляет за период с /дата/ по /дата/ 106 810, 91 рублей.

Суд находит размер пени несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды с ответчика до суммы 10 000 рублей. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно статьям 88, 94, 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 7 002 рублей.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором поручения от /дата/, заключенным между председателем ЖСК «Космос» ФИО3 и ООО «Правовая защита», предметом которого согласно п. 1.1 являются оказание юридических услуг по подготовке искового заявления к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени, судебных расходов (л.д. 46-47). Размер платы за услуги представителя согласно п. 3.1 составил 12 000 рублей (л.д. 24), оплата которых подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер/ от /дата/ (л.д. 48). 

Разрешая вопрос о разумности расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется принципами разумности и справедливости, полагает заявленные расходы обоснованными, в связи с чем с ФИО1 в пользу ЖСК «Космос» подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме 12 000 рублей.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, госпошлина, подлежащая возмещению истцу ответчиком, составит 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЖСК «Космос» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, уроженца /адрес/ (/номер/) в пользу ЖСК «Космос» (/номер/) пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В иске о взыскании задолженности, пени и госпошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.

Судья Т.М. Воронова