Дело № 2а-6262/2024

66RS0001-01-2024-005613-18

мотивированное 

решение

 

составлено 04.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Коблова Н.В., 

при секретаре Прокиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к управлению Росреестра Свердловской области, государственным регистраторам Чеха Е.А., ФИО2 о признании незаконными решений, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными уведомления управления Росреестра по Свердловской области от 25.06.2024 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению Билан об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Обязать ответчика исправить технические ошибки в соответствии с поданными заявлениями Билан об исправлении.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.06.2024 через личный кабинет на сайте Росреестр Билан подано два заявления об исправлении технических ошибок в реестре прав № №: в сведениях реестра прав на недвижимость: от 04.07.2023 № записи: № внесена запись: "срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.07.2023 срок: 6 (шесть) месяцев со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора правильная запись: срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.07.2023 до полной оплаты" в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и аналогичное № № в отношении записи от 04.07.2023 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

25.06.2024 ею получены уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № № и № КУВД-№, которые административный истец считает незаконными и нарушающими ее права и интересы по следующим причинам. В уведомлениях об отказе говорится, что информация в реестре соответствует сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: согласно п. 2.4. Договора купли-продажи объектов недвижимости в рассрочку от "23" мая 2023 г.: Оставшаяся сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей (Остаток) выплачивается покупателем за шесть месяцев максимум со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора (Число регистрации). Истец считает такую позицию неверной. Этот пункт договора лишь определяет порядок расчетов. О периоде залога говорит п. 3.4 того же договора: с момента передачи объектов и до полной их оплаты объекты признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате. Эта халатность регистрирующего органа привела к вынесению незаконного апелляционного определения Свердловским областным судом по делу №, в котором на основе данных регистрационных записей суд пришел к неверному выводу, что истец более не является залогодержателем данных земельных участков, несмотря на то, что расчеты в полном объеме произведены не были.

Судом к участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены государственные регистраторы Чеха Е.А., ФИО2

В судебном заседании административный истец Билан заявленные требования поддержала. 

Представитель административного ответчика управления Росреестра по Свердловской области ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении требований Билан отказать в полном объеме. Представила письменные возражения на административное исковое заявление, в которых указано, что действия управления Росреестра по Свердловской области осуществлены в соответствии с действующим законодательством.

24.06.2024 в управление Росреестра по Свердловской области обратилась Билан с заявлением № № об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав в заявлении о необходимости исправления в записи № вместо внесенной записи "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости" – "с 04.07.2023; срок: 6 (шесть) месяцев со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора" указать: "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.07.2023 до полной оплаты".

25.06.2024 государственным регистратором отказано в исправлении технической ошибки, в связи с ее отсутствием, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН соответствуют сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи объектов недвижимости в рассрочку от 23.05.2023.

24.06.2024 в управление Росреестра по Свердловской области обратилась Билан с заявлением № № об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав в заявлении о необходимости исправления в записи № вместо внесенной записи "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости" – "с 04.07.2023; срок: 6 (шесть) месяцев со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора" указать: "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.07.2023 до полной оплаты".

25.06.2024 государственным регистратором отказано в исправлении технической ошибки, в связи с ее отсутствием, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи объектов недвижимости в рассрочку от 23.05.2023.

Кроме этого заявление и приложенные к нему документы представлены в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, заявление не подписано заявителем.

Информация о записях, внесенных в ЕГРН, была доведена до сведения Билан 04.07.2023. Следовательно, имеется пропуск срока подачи административного искового заявления. Управление полагает, что административными истцами выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку надлежащим способом является обращение всех сторон договора в Управление за внесением изменений в записи ЕГРН на основании дополнительного соглашения к договору, содержащего необходимые изменения. Из изложенного следует, что управление действовало в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание не явились административные ответчики государственные регистраторы Чеха Е.А., ФИО2, заинтересованное лицо ФИО4, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения административного истца, представителя административного ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требования о признании решения, действия (бездействия) незаконными.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1, 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из материалов дела, между Билан и ФИО4 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в рассрочку от 23.05.2023. Согласно условиям договора продавец Билан передает в собственность покупателю ФИО4 земельные участки, кадастровый №, площадью 736 кв.м., №, площадью 736 кв.м. (п. 1.1). Цена объектов составляет 300 000 руб., по 150 000 руб. за каждый. В момент подписания Договора покупатель оплачивает 50 000 руб. До государственной регистрации – еще 50 000 руб. (п. 2.1 – 2.3). Согласно п. 2.4 Договора оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. выплачивается покупателем за 6 месяцев максимум со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора.

В силу п. 3.4 Договора с момента передачи объектов и до полной их оплаты объекты признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в управлении Росреестра по Свердловской области 04.07.2023. Согласно сведениям ЕГРН в разделе 5.1 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости" по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № внесена следующая запись: срок действия с 04.07.2023 6 (шесть) месяцев со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки.

24.06.2024 в управление Росреестра по Свердловской области обратилась Билан с заявлением № № об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав в заявлении о необходимости исправления в записи № вместо внесенной записи "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости" – "с 04.07.2023; срок: 6 (шесть) месяцев со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора" указать: "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.07.2023 до полной оплаты".

25.06.2024 государственным регистратором отказано в исправлении технической ошибки, в связи с ее отсутствием, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН соответствуют сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи объектов недвижимости в рассрочку от 23.05.2023.

24.06.2024 в управление Росреестра по Свердловской области обратилась Билан с заявлением № № об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав в заявлении о необходимости исправления в записи № вместо внесенной записи "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости" – "с 04.07.2023; срок: 6 (шесть) месяцев со дня подачи документов на государственную регистрацию Договора" указать: "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.07.2023 до полной оплаты".

25.06.2024 государственным регистратором отказано в исправлении технической ошибки, в связи с ее отсутствием, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи объектов недвижимости в рассрочку от 23.05.2023.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что должностными лицами управления Росреестра по Свердловской области не соблюдены требования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части указания срока, на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В договоре купли-продажи срок действия залога обозначен с момента передачи объектов недвижимости до полной их оплаты. В сведениях, внесенных должностными лицами управления Росреестра по Свердловской области в ЕГРН, данный срок исчисляется в течение 6 месяцев со дня подачи документов на государственную регистрацию, то есть с 04.07.2023.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности уведомлений управления Росреестра по Свердловской области от 25.06.2024 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению Билан об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и № что повлекло нарушение права административного истца.

Разрешая доводы ответчика о пропуске Билан срока на обращение в суд с административным исковым заявлением о признании незаконными решений, суд приходит к выводу о его соблюдении. Истец оспаривает законность решений управления Росреестра по Свердловской области, вынесенных 25.06.2024. Исковое заявление поступило в суд 27.06.2024, то есть с соблюдением установленного законом 3-месячного срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175 – 180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, 

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными уведомления управления Росреестра по Свердловской области от 25.06.2024 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Обязать административных ответчиков устранить допущенное нарушение прав административного истца и об исполнении решения суда сообщить в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга и административному истцу в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий