РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Гладченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 К. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании помещений автономным жилым блоком, разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 К. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании помещений автономным жилым блоком, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 к. о разделе жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***; признании жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** домом блокированной застройки; выделении в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м, по адресу: *** автономного жилого блока состоящего из помещений: ***,*** кв.м, жилая комната ***.м, коридор *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел *** кв.м, подвал *** кв.м, общей площадью *** кв.м, а также летнюю кухню лит. *** подсобное строение лит. ***, гараж лит.*** разделе земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** выделении в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, по адресу: *** земельного участка площадью *** кв.м в следующих границах (начиная с фасадной части далее по часовой стрелке): фасад ***) (точки ***) – ***), левая межа(***, задняя межа(***), правая межа (*** прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м и земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Ему принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м, по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, договора купли-продажи от ***, зарегистрированного *** ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

ФИО3 доли в праве на жилой дом лит.*** расположена на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым номером *** принадлежащим ему на основании договора купли-продажи от ***, договора купли-продажи от ***, зарегистрированного *** ***, постановления главы г.Ессентуки СК *** от ***, постановления главы г.Ессентуки СК *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Жилой дом лит*** состоит из помещений: *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** – *** кв.м, *** кв.м.

Порядок пользования помещениями сложился, он пользуется следующими помещениями: жилая комната *** кв.м, жилая комната ***,*** кв.м, коридор *** кв.м, кухня*** кв.м, санузел *** кв.м площадью *** кв.м, и подвалом *** кв.м.

Также сложился и порядок пользования земельным участком площадью *** кв.м с кадастровым номером ***.

Согласно экспертному исследованию *** от *** возможно произвести раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности на автономные жилые блоки из сложившегося порядка пользования, и раздел земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** по варианту *** с учетом сложившегося порядка пользования. 

ФИО2 к. обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***; выделении в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м, по адресу: *** автономного жилого блока состоящего из помещений: жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел ***,*** кв.м, подвал *** кв.м, площадью *** кв.м; разделе земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** выделении в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, по адресу: *** земельного участка площадью *** кв.м в следующих границах (начиная с фасадной части далее по часовой стрелке): фасад (***) (точки 1***), левая межа (***

***, задняя межа (*** правая межа (точки *** прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ей принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м, по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного *** ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного *** ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. 

Порядок пользования помещениями сложился, она пользуется следующими помещениями: жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел*** кв.м, площадью *** кв.м, и подвалом *** кв.м.

Также сложился и порядок пользования земельным участком площадью *** кв.м с кадастровым номером ***.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 о исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 к. не возражала. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО2 к. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных ею требований настаивает, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Допрошенный в судебном заседании *** в соответствии со ст.188 ГПК РФ, в качестве специалиста Г.А. показал, что он проводил строительно-техническое исследование по адресу: ***, согласно заявлению *** от ***. Подтверждает выводы по строительно-техническому исследованию спорного жилого дома: возможно произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки исходя из сложившегося порядка пользования, они являются изолированными, могут существовать отдельно. Самовольных строений не имеется. Проведенное им исследование соответствует данным инвентарного дела. 

Заслушав объяснения представителя истца, специалиста, исследовав представленные доказательства, инвентарное дело, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью *** кв.м, по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (*** доли) на основании договора купли-продажи от ***, договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, и ФИО2 к. (*** доли) на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 к. (*** доли) и ФИО1 *** доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** от ***, *** от ***. 

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. 

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей дол из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу положений Федерального закона о 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно экспертному исследованию ООО Краевое Экспертное Учреждение «ГарантЭксперт» *** от ***, ФИО1 использует следующие помещения: *** жилая комната (литер ***) площадью *** кв.м, *** жилая комната (спальня) (литер *** площадью *** кв.м, *** коридор (литер *** площадью *** кв.м, *** кухня (литер *** площадью *** кв.м, *** совмещенный санузел (литер *** площадью *** кв.м, итого *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м. ФИО2 использует следующие помещения: *** жилая комната (спальня) (литер *** площадью *** кв.м, *** жилая комната (литер ***) площадью *** кв.м, *** кухня (литер *** площадью *** кв.м, *** совмещенный санузел площадью *** кв.м, *** кв.м, в том числе, жилая *** кв.м. У совладельцев дома имеются подвалы, с отдельными выходами,, у ФИО2 вход из ее помещений, у ФИО1 вход с улицы. В результате проведенного исследования установлено, что возможно произвести раздел жилого дома по адресу: ***, находящегося в общедолевой собственности ФИО1 (*** доли) и ФИО2 (*** доли) на автономные жилые блоки исходя из сложившегося порядка пользования. 

Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** раздел указанного жилого дома, выделив ФИО1 в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м автономного жилого блока состоящего из помещений: *** кв.м, жилая комната ***,*** кв.м, коридор *** кв.м, кухня ***,*** кв.м, санузел *** кв.м, подвал *** кв.м, общей площадью *** кв.м, а также летнюю кухню лит. ***, подсобное строение лит. ***, гараж лит.*** выделив ФИО2 К. в счет *** доли в праве общей долевой собственности на указанны жилой дом автономного жилого блока состоящего из помещений: жилая комната ***,6 кв.м, жилая комната *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел *** кв.м, подвал *** кв.м, площадью *** кв.м.

Требования ФИО1 о признании жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** домом блокированной застройки, удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишне заявленными. 

Кроме того, ФИО1 О. и ФИО2 К. заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, разделе указанного земельного участка, выделе доли. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, заявленные требования являются преждевременными, поскольку ФИО1 и ФИО2 К. не лишены возможности во внесудебном порядке реализовать право на выдел своей доли из земельного участка.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 К. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании помещений автономным жилым блоком, разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить в части.

Исковое заявление ФИО2 К. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании помещений автономным жилым блоком, разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить в части. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 О. и ФИО2 К. на жилой дом лит.***, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

Произвести реальный раздел жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***

Выделить ФИО1 в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м, по адресу: *** автономный жилой блок состоящий из помещений: *** кв.м, жилая комната ***,*** кв.м, коридор *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел *** кв.м, подвал *** кв.м, общей площадью *** кв.м, а также летнюю кухню лит. *** подсобное строение лит. *** гараж лит.***

Выделить ФИО2 К. в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.*** общей площадью *** кв.м, по адресу: *** автономный жилой блок состоящий из помещений: жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел ***,*** кв.м, подвал *** кв.м, площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности и постановки на кадастровый учет.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части 

признания жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** домом блокированной застройки, раздела земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***/***, выделении в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 К. в части раздела земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** выделении в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2018 года.

СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА