Гр. дело № 2-544/2025

УИД 39RS0011-01-2024-002447-58

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике судьи Кислицыной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН № на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность по состоянию на 01.11.2024 г. по арендной плате составляет 357895,18 руб., по пени 185245,93 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 544003,32 руб.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области в судебное не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности. 

Заслушав пояснения ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В разделе 4 указанного выше договора стороны согласовали порядок внесения арендной платы.

В пункте 4.1 договора указано, что арендатор в течении всего срока аренды земельного участка уплачивает арендную плату за земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 7.2 договора стороны согласовали, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатору начисляются пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика по состоянию на 01.11.2024 г. по арендной плате составляет 357895,18 руб., по пени 185245,93 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196, ч.1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С рассматриваемым иском Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области обратилось 10.12.2024, при этом просит взыскать задолженность начисленную с 01.01.2018, таким образом по требованиям о взыскании платежей, начисленных до 10.11.2021 срок исковой давности истцом пропущен. Со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области ходатайства о его восстановлении не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленной за период до 10.11.2021 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Исходя из представленного истцом расчета, с учетом срока исковой давности, задолженность ФИО2 по указанному договору аренды земельного участка по арендной плате и пени за период с 10.11.2021 по 02.12.2024 в размере 128210,68 руб. 

Расчет указанной задолженности ответчиком не оспорен, судом расчет проверен, является правильным и суд с ним соглашается.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ФС-№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя размера задолженности, подлежащей взысканию, и размера пени, без учета применения ст. 333 ГК РФ, то есть в сумме 4846,32 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате в размере 94946,98 руб., пени в размере 33263,68 руб., а всего в размере 128210,66 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4846,32 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских