№

Дело № 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

г.о. Люберцы 12 мая 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПТВ к ФИО3 ЛИА, ТАС, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ТАИ, ФИО3 ЛИК ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к 

<

...> ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней АСТ 

<

...>., о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирована бывшая собственница ФИО3

ДД.ММ.ГГ между истцом и 

<

...> было подписано соглашение об отступном, в соответствии с п.1.1. которого должник 

<

...>. взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа №.19.03.-3Г от ДД.ММ.ГГ и поименованного в п.1.2. настоящего соглашения предоставляет истцу отступное в виде недвижимого имущества –квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым №, площадью 48,1 кв. метр.

П. 2.6 соглашения об отступном предусматривает, что квартира, являющаяся предметом настоящего Соглашения на дату заключения никому не продана, не заложена, не сдана в аренду, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в бедующем, в споре и под арестом не состоит. 

В п. 2.6 Соглашения должник в лице 

<

...>А. заявляет, что на момент подписания настоящего соглашения квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Однако, действуя вопреки интересам залогодержателя, заведомо недобросовестно, после получения денежных средств от заимодавца, потратив их на свои нужды, 

<

...> ДД.ММ.ГГ зарегистрировала в квартире на постоянный срок ТАС, ТАИ, прибывших из 

<

адрес>, а также 

<

...> ЛИК, скрыв от истца это обстоятельство.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ. Ранее 

<

...>. было выдано обязательство от ДД.ММ.ГГ на предмет добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства из 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда, либо после регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на основании соглашения об отступном. Данное обязательство ФИО3 было удостоверено нотариусом 

<

адрес> КЕН ДД.ММ.ГГ и зарегистрировано в реестре за №-№

После регистрации соглашения об отступном истец обращался с просьбой к 

<

...>. о добровольном исполнении принятых на себя обязательств и снятии с регистрационного учета. По телефону ответчица была согласна сняться с регистрационного учета из квартиры, снять своих родственников, однако никаких действий не предпринимает, на звонки истца не отвечает, от общения уклоняется. 

Истец просит суд признать ответчиков 

<

...>., ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4,. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец ПТВ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по г.о. Люберцы возражал против снятия с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО4

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и 

<

...> был заключен договор займа №.03-3Г, согласно которому истец передает 

<

...> заем на сумму 2 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГ включительно.

Также ДД.ММ.ГГ между истцом и 

<

...>. был заключен договор залога-(ипотеки) №.03-3Г.

Согласно п. 1.1.1

<

...> в обеспечении своих обязательств по договору займа передает в залог(ипотеку)-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>.

П 5.10. договора залога-(ипотеки) 

<

...>Залогодатель) уведомляет истца (Залогодержателя) о том, что на дату подписания Договора, в указанном предмет ипотеки помимо залогодателя никто не зарегистрирован по месту жительства и/или месту пребывания. 

<

...> (Залогодатель) обязуется не осуществлять регистрацию (прописку) третьих лиц в Предмете ипотеки являющуюся предметом настоящего договора без письменного согласия истца (Залогодержателя). В случае нарушения 

<

...>. (Залогодателем) указанных в настоящем пункте обязательств, истец (Залогодержатель) имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договора, письменного известив об этом 

<

...>Залогодателя) и потребовать досрочного исполнения обязательств вытекающих из пункта 1.1.1. договора залога-(ипотеки). 

20 марта 2019 

<

...> было выдано обязательство на предмет добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства из 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирована бывшая собственница ЛИА

Однако ДД.ММ.ГГ 

<

...> зарегистрировала в квартире ФИО2, 

<

...>., ФИО4

Свои обязательства по договору залога-(ипотеки) 

<

...>А. не исполнила, нарушив требования п. 5.10. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГ между истцом и 

<

...> подписано соглашение об отступном, в соответствии с п.1.1. которого должник 

<

...> исполнения обязательства, вытекающего из договора займа №.19.03.-3Г от ДД.ММ.ГГ и поименованного в п.1.2. настоящего соглашения предоставляет истцу отступное в виде недвижимого имущества –квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым №, площадью 48,1 кв. метр.

Сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Птицефабрика, 

<

адрес>, поскольку на момент рассмотрения дела квартира является собственностью истца, 

<

...> свои права на квартиру, также нарушила условия договора, а поэтому требование о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, т.к. спорное жилое помещение не является его местом жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПТВ – удовлетворить.

Признать ФИО3 ЛИА, ФИО3 ЛИК, ТАС действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ТАИ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия 

<

...> ЛИА, 

<

...> ЛИК, ТАС ТАИ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова