УИД 74RS0028-01-2023-002330-72

дело №2-17/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1007, 7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, а также жилого дома, общей площадью 653,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании определения Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года. Вместе с тем, до настоящего времени по указанному адресу проживает ФИО2, которая в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение, доступ истца в спорный жилой дом ограничен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5, его представитель ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1007, 7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, а также жилого дома, общей площадью 653,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании определения Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-18, 144-146).

Определением седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2023 года отменено определение Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года, которым утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года, вступившим в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 мая 2024 года, исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены; взыскана с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 24 мая 2018 года в размере 3000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 500 рублей; во исполнение обязательств ФИО5 по договору займа 24 мая 2018 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки - земельного участка, площадью 1007 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащий на праве собственности ФИО5, до утверждения судом мирового соглашения, установив начальную продажную цену в размере 3000 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из анализа указанной нормы следует, что собственник, жилищные права которого нарушены, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права, устранения всяких нарушений своих прав.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Руководствуясь приведенными нормами права, суд, установив, что определением судьи седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2023 года документ-основание возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по спорному адресу, - определение Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года, отменено, решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены; взыскана с А.А.А. в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 24 мая 2018 года в размере 3000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 500 рублей; во исполнение обязательств ФИО5 по договору займа 24 мая 2018 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки - земельного участка, площадью 1007 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащего на праве собственности ФИО5, установив начальную продажную цену в размере 3000 000 рублей, суд приходит к выводу, что надлежащим истцом является ФИО5, следовательно, права ФИО1 проживанием в жилом доме ответчика не нарушены, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Указание представителя ФИО1 в судебном заседании о том, что ФИО5 не намерен оформлять право собственности на дом и земельный участок, запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости не погашена, не имеют правового значения при указанных выше обстоятельствах, установленных вступившими в законную силу судебными актами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.