Дело № 2-281/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истца Юст Е.Ю., ответчика ФИО1, при секретаре Кадыровой А.Е., помощнике судьи Александровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Юст Е.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями (в окончательно уточненном варианте) к ответчику ФИО1 указав, что 06.03.2019 г. между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до 05.02.2020 г., по условиям которого плата за наем квартиры составляет 8000 руб. и должна вноситься ежемесячно, а также должны вноситься ежемесячно платежи за потребленные коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета горячей и холодной воды, электроэнергии, водоотведения, антенна. С июня 2019 г. ответчик перестала вносить плату за наем квартиры, оплачивать потребленные коммунальные услуги.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 56000 руб. за период с июня по декабрь 2019 г., задолженность по оплате коммунальных услуг всего в размере 8635,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 07.06.2019 г. по 16.12.2019 г. в размере 1071,24 руб., расход по оплате государственной пошлины в размере 3061,44 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании окончательно утонённые исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, подтвердила наличие задолженности по внесению арендной платы и по оплате коммунальных услуг, с представленным истцом расчетом задолженности согласилась, что совпадает с произведенными ею расчетами. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч. 1 ст. 677 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 06.03.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Факт передачи квартиры для проживания по договору подтвержден актом передачи жилого помещения от 06.03.2019 г., подписанного сторонами. 

Согласно п. 6 договора размер ежемесячной платы за наем квартиры составляет 8000 руб.

Пунктам 5, 5.1 договора предусмотрено, что наниматель обязалась оплачивать счета за коммунальные услуги. 

Срок договора найма установлен с 06.03.2019 г. по 05.02.2020 г. включительно.

С июня 2019 года ответчик свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнять перестала, в связи с чем, по состоянию на декабрь 2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 56000 руб. (за 7 месяцев) и задолженность по оплате коммунальных платежей всего в размере 8635,37 руб.

Письмом от 06.11.2019 г. ответчик ФИО1 предупреждена о расторжении договора аренды на основании п. 14 договора в связи с неоплатой арендной платы и коммунальных платежей. Ответчику было предложено освободить спорное жилое помещение до 20.11.2019 г. и оплатить образовавшую задолженность. До настоящего времени ответчиком требование истца не исполнено.

Таким образом, проверив расчет задолженности по договору найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм законодательства требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 56000 руб. суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность за потребленные коммунальные услуги, как то электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, антенна.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Как уже указывалось ранее пунктам 5, 5.1 договора найма предусмотрено, что наниматель обязалась оплачивать счета за коммунальные услуги. 

Невнесение ответчиком оплаты за потребленные коммунальные услуги, а именно, за электроэнергию в объеме 593 кВт - 2409,20 руб., холодную воду 57 м? - 973,56 руб., горячую воду 33 м? - 2698,95 руб., водоотведение 90 м? - 1794,60 руб., антенну – 525 руб.

подтверждается представленными истцом счетами и квитанциями, и самой ответчицей в судебном заседании не оспаривалось, и составляет 8401,31 руб.

Из расчета истца итоговая сумма к взысканию составила 8635,37 руб., т.е. имеется арифметическая ошибка в подсчете итоговой суммы. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения указанных платежей, задолженность оплачена истцом согласно квитанциям, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за потребленные коммунальные услуги в размере 8401,31 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2019 г. по 16.12.2019 г. в размере 1071,24 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поверив предоставленный стороной истца расчет, суд, находит его верным, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1071,24 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2164,18 рублей пропорционально удовлетворённой части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с июня по декабрь 2019 г. в размере 56000 руб., расходы за потребление коммунальных услуг в размере 8401,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2019 по 16.12.2019 в размере 1071,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2164,18 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 06.02.2020 г.