Дело №2-1455/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

11 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником А., умершего ДД.ММ.ГГГГ На основании договора № от 20.02.1981 А. было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в котором указано, что гараж выстроен. Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2018, земельный участок, площадью 20 кв.м. имеет кадастровый №. Согласно Постановлению Администрации г. Кемерово №1097 от 28.05.2018 земельному участку установлена категория земель - земли населенных пунктов. В процессе съемки земельного участка гаражу присвоен номер РК 6996. Согласно техническому паспорту от 02.02.2018 гараж имеет площадь 26,5 кв.м. В соответствии с Градостроительным заключением № 04-01/2850 от 07.06.2018 использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. На сегодняшний день у истца нет иной возможности, кроме судебной, оформить надлежащим образом право собственности на гараж, оставшейся после А.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО2 (л.д. 27,48).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера от 29.09.2018г. (л.д.21), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.12.2017г., сроком до 31.12.2018г. (л.д.47), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУГИ Кемеровской области в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.30). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора №№ от 20.02.1981г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, отделом коммунального хозяйства исполкома Рудничного районного Совета депутатов трудящихся А. было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> размером 3,40 х 6,00 кв.м. (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2018 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 20 кв.м. (л.д.26).

Постановлением администрации г.Кемерово от 28.05.2018 №1097 земельному участку с кадастровым номером № установлена категория земель - земли населенных пунктов (л.д.10). 

Технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 02.02.2018г. (л.д.12-15), содержит сведения о том, что размер гаража составляет 6,70 х 3,95, площадь 26,5 кв.м.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от 07.06.2018г. на обращение истца о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № №) по данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража отсутствуют, данный объект обладает определенными в ст.222 ГК РФ признаками самовольной постройки (л.д.16). 

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что спорный гараж был построен без получения разрешения на строительство, в связи с чем, является самовольной постройкой. 

Вместе с тем, судом установлено, что указанный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, что подтверждается вышеприведенными документами. 

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст.1153 ГК РРРРФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер (свидетельство о смерти л.д.5).

Истцу ФИО1 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из № доли в праве собственности на квартиру (л.д.6).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: 

<

адрес>, согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.09.2018г. (л.д.25).

В соответствии с Градостроительным заключением №04-01/2850 от 07.06.2018г. о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № РК 6996), местонахождение земельного участка, на котором располагается указанное нежилое строение: 

<

адрес> использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение: основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером – 6,7 х 3,95 м; площадь застройки – 26,5 кв.м.; полезная площадь – 21,4 кв.м. Объект обладает признаками самовольной постройки (л.д.16).

В соответствии с заключением ООО «Солант» от 01.10.2010 о техническом состоянии строительных конструкций здания капитального гаража Литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-46), на основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций здания капитального гаража установлено, что данный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес> Построенное нежилое здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствует нарушения пожарных норм (СП4.13130.201 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13). Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности ( СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции ( СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*). Состояние строительных конструкций здания капитального гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использованию по назначению. Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций нежилого здания гаража, необходимо выполнить текущий ремонт по мере необходимости.

При таком положении суд считает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено. 

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что самовольная постройка – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, отведённом для этих целей, а также, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены иные требования ст.222 ГК РФ, и поскольку другие наследники имущества после смерти А., которые претендуют на наследство, суду не известны, суд считает возможным признать право собственности на вышеуказанный спорный гараж за истцом ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 26,5 кв.м. в порядке наследования после смерти А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 16.10.2018 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Судья: