Дело № 2- 865/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца- ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении принадлежащей ей 

<

адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате перепланировки права и законные интересы других граждан не нарушены.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании Постановления главы МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении производства проектно-изыскательных работ по пристройке к квартире в 

<

адрес>», а так же на основании разрешения на строительство выданное Управлением архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, решила сделать реконструкцию квартиры, пристроив пристройку площадью 10,9 кв.м. В связи с тем, что не уложилась в срок, установленный для реконструкции, получилось, что самовольно реконструировала квартиру без получения на это необходимых разрешений. При этом при реконструкции квартиры соблюла все строительные нормы и возведенная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от 2017 года. После этого был получен технический паспорт на жилое помещение - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29.7 кв.м., из них жилая 10.2 кв.м, при этом жилая площадь не изменилась. Пристройка возведена была согласно плана, составленного ООО проектно-строительный центр «Ардис», который утвержден администрацией МО 

<

адрес>, и ею были получены утверждающие заключения от Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителя и благополучия человека, и от главного государственного инспектора по пожарному надзору 

<

адрес> и 

<

адрес>. Между соседями 

<

адрес>, где расположена ее квартира, заключено соглашение о строении пристроек в разумных размерах, не нарушая территориальное пространство других соседей. Перепланировка в 

<

адрес> произведена ею в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Пристройка включает в себя сан.узел и кухню, в следствии чего вспомогательная площадь квартиры составила 19,5 кв.м, после реконструкции общая площадь квартиры составила 29.7 кв.м. После реконструкции квартиры и оформления технического паспорта жилого помещения и справки от ДД.ММ.ГГГГ № из ТСЖ «Ольгинка» о вводе в эксплуатацию пристройки в жилом многоквартирном 

<

адрес> после выполненных работ обратилась в Администрации МО Туапсинский район с заявлением о согласовании произведенной реконструкции. Однако получила ответ с отказом и рекомендацией обратиться в суд.

В судебное заседание заявитель ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить. При этом пояснила, что получив в 2005 году разрешение на строительство пристройки к квартире, не смогла уложиться в трехгодичный срок в связи с финансовыми затруднениями. При этом не знала, что необходимо было обратиться за продлением срока Разрешения. В то же время, она осуществила реконструкцию в соответствии с проектом, все согласования у нее имелись. Пристройке уже несколько лет и она пользуется ею, однако, не может узаконить. Поэтому вынуждена обратиться была в суд. 

Представитель ответчика – ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Выслушав истицу, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира обшей площадью 10,9 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2004г. и выпиской из ЕГРН от 09.02.2018г.

Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома и поставлена на кадастровый учет с номером №

Истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире, что видно из ее паспорта.

Дом, в котором находится 

<

адрес> года постройки, что отражено в техническом паспорте. В целях повышения уровня комфортности, благоустройства и удобства пользования, ФИО1 осуществила реконструкцию квартиры, в ходе которой возвела одноэтажную пристройку литер «А5». 

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличена за счет пристройки, и составляет 29,7 кв. м. вместо 10,9 кв.м.

Как видно из представленных документов, истица предпринимала меры по получению необходимых разрешительных документов для возведения пристройки. Так, 07.07.2005г. главой МО 

<

адрес> вынесено постановление о разрешении ФИО1 производства проектно-изыскательских работ по пристройке к квартире по адресу 

<

адрес>.

06.07.2005г. получено заключение об инженерно-геологических условиях участка, на котором расположен жилой 

<

адрес>.

ООО «Ардис» в 2005г. разработан проект пристройки к квартире по заказу ФИО1

Согласно представленной экспликации, пристройки к квартирам жильцов 

<

адрес>, в том числе и ФИО1, согласованы с главой администрации Новомихайловского поселкового округа, начальником Роспотребнадзора в 

<

адрес> и Главным инспектором 

<

адрес> по пожарному надзору. 

07.07.2005г. утверждено архитектурно-градостроительное задание на проектирование пристройки к 

<

адрес>, срок которого установлен в течение трех лет со дня выдачи. 17.08.2005г. управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район согласован проект пристройки. 

02.09.2005г. управлением архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство пристройки сроком действия в течение трех лет со дня выдачи. 

После завершения строительства пристройки ФИО1 предприняла попытки легализовать ее путем согласования с администрацией МО Туапсинский район. Однако Решением Межведомственной комиссии по жилью от 01.09.2017г. ей отказано в согласовании поскольку произведенные работы относятся к реконструкции здания в целом, в связи с чем рекомендовано обратиться в управление архитектуры. 

Письмом от 22.11.2017г. управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ФИО1 отказано во вводе в эксплуатацию пристройки к ее квартире.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Как видно, осуществленная реконструкция в виде строительства пристройки к жилой квартире повлекло увеличение общей площади квартиры, которая стала составлять 29,7 кв.м. вместо первоначальных 10,9 кв.м. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Поскольку до начала строительства пристройки ФИО1 получила необходимые разрешения и согласования, возведенную ею пристройку нельзя считать самовольным строением. Однако, поскольку разрешение на строительство выдавалось ей в 2005 году сроком на три года, и соответственно в 2017г., когда истица обратилась за вводом пристройки в эксплуатацию, этот срок истек, ФИО1 было отказано во вводе пристройки в эксплуатацию.

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Технического заключения № от 30.06.2017г., перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, заключается в возведении пристройки Литер А5, состоящей из санузла и кухни. Перепланировка произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также судом учитывается, что собственники жилых помещений 

<

адрес> заключили между собой Соглашение о строительстве пристроек к основному строению в разумных размерах. Истицей, как собственником квартиры, также подписано данное Соглашение. 

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а таковое в данном случае имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после перепланировки, не нарушает права и интересы других лиц.

Так как квартира ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером № с площадью 10,9 кв.м., то в связи с изменением площади жилого помещения- квартиры, а также в связи с изменением конфигурации всего дома в целом, связанным со строительством пристройки, необходимо подготовить технические планы на весь дом и квартиру для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: