Дело №2-3210/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Санкт-Петербург 14 июня 2018г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г.Г., 

при секретаре Тереховой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Жилищному Комитету Санкт-Петербурга, Администрации Невского района Санкт-Петербурга о включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования и в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Жилищному Комитету Санкт-Петербурга, Администрации Невского района Санкт-Петербурга о включении № долей квартиры 

<

адрес> в состав наследуемого имущества, признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на № долей квартиры 

<

адрес>, признании за каждым за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на № долей квартиры 

<

адрес>, а всего на № долей квартиры, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании совместного заявления ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга было принято положительное решение о заключении договора приватизации квартиры 

<

адрес>, однако в связи с тем, что ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГг., а договор приватизации, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, представителем истцов и ФИО4, в установленном порядке регистрации не подлежит в связи со смертью ФИО4, поэтому оформление наследственных прав и права собственности истцов на спорную квартиру невозможно во внесудебном порядке(л.д. 8-10).

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Невского района Санкт-Петербурга ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Представитель ответчика Жилищного Комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 98); в отсутствие сведений об уважительной причине неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО7 и ФИО4 были зарегистрированы в отдельной №х комнатной квартире 

<

адрес>, общей площадью №.м., занимаемой по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 32-36), что подтверждается справкой Ф-9 (л.д. 20).

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются супругами, истец ФИО3 является сыном ФИО1 и ФИО2, ФИО4 является дочерью ФИО1, что сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 21) и свидетельством о рождении (л.д. 26).

Согласно материалов приватизационного дела № (л.д. 47-76) ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице представителя ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 70), обратились в Жилищный Комитет Санкт-Петербурга с заявлением о заключении договора приватизации № долей квартиры 

<

адрес>, принадлежащих Санкт-Петербургу, что соответствует комнате №, площадью № по № доли каждому, предоставив необходимый пакет документов (л.д. 44, 54).

На основании данного заявления, ДД.ММ.ГГГГг. между Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга и ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в лице их представителя ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 70), был заключен договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № (л.д. 75-76), который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-45), в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., факт смерти которой подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).

Согласно материалов наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, после умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 (л.д. 87-95) с заявлением о принятии наследства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. обратилась истица ФИО1 в лице представителя ФИО8 (л.д. 89), при этом еще один наследник первой очереди ФИО4 – ее отец ФИО10 с заявлением о вступлении в права наследования не обращался, фактических действий по принятию наследства не совершал (л.д. 89-90).

Согласно ответа Нотариальной палаты Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг., в Единой информационной система нотариата отсутствуют сведения о наличии/отмене завещаний, совершенных от имени ФИО4 (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГг. нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9 отказал истцу ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде № долей квартиры 

<

адрес>, поскольку право общей долевой собственности на указанные доли у наследодателя ФИО4 не возникло (л.д. 93).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Ст.7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как указано в ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 61 Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ч.1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что наследодателем ФИО4 при жизни была выражена воля на приватизацию квартиры 

<

адрес> путем делегирования всех своих прав и обязанностей, возникающих при заключении договора приватизации, своему представителю – ФИО8, которым было подписано заявление на заключение договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что истец ФИО1 в лице представителя ФИО8, в установленном действующим законодательством порядке и сроки обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права ФИО4, а еще один наследник первой очереди – отец ФИО4 ФИО10 не совершил юридически значимых действий, направленных на реализацию своих наследственных прав, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, в силу вышеуказанных норм права, подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Жилищному Комитету Санкт-Петербурга, Администрации Невского района Санкт-Петербурга о включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования и в порядке приватизации удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, № долей квартиры 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., *., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на №) долей квартиры 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., *., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на №) долей квартиры 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., *., зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на №) долей квартиры 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., * *, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на № долей квартиры 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.