Дело № 2-6967/2024 УИД: 50RS0001-01-2024-005456-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: передать в пользование ФИО3 комнату общей площадью 9,6 кв. м по сложившемуся порядку пользования и в соответствии с его долей в праве собственности; передать в пользование ФИО4 комнату общей площадью 10,9 кв. м; передать в пользование ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату общей площадью 17,2 кв. м; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы, в том числе государственную пошлину в размере 300 руб., почтовые расходы и расходы на оплату юридических услуг в общем размере 7 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:15:0011102:2003 общей площадью 62,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве собственности ФИО1 - 3/5, ФИО4 - 1/5, ФИО3 - 1/5. Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с рождения и фактически всегда в ней проживал. Он занимает комнату площадью 9,6 кв. м. Спора в отношении указанной комнаты между сторонами не имеется. Ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорной квартире с рождения и занимала комнату площадью 10,9 кв. м. Около года назад она снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ш. Энтузиастов, 

<

адрес>, где также проживают ее отец и бабушка. Из спорной квартиры фактически она съехала. Истцы ФИО1 зарегистрирована в квартире с 1992 года, младшая дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире с рождения. Во время проживания в спорной квартире они занимали большую комнату площадью 17,2 кв. м. Около года назад они временно съехали на съемную квартиру, с регистрационного учета в спорной квартире не снимались. В настоящее время истцы и ответчик ФИО4 снова вернулись в спорную квартиру для постоянного проживания. При этом между ними была договоренность, что в пользовании истцов будет находиться комната общей площадью 17,2 кв. м., а в пользовании ФИО4 комната общей площадью 10,9 кв. м., в соответствии со сложившимся порядком пользования. Между тем, указанная договоренность была нарушена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением поддержала в полном объеме; отказалась от исковых требований в части взыскания судебных и почтовых расходов, а также расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, пояснили суду, что в настоящее время в спорной квартире не проживают, не нуждаются в закреплении за ними жилой площади. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями п. 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом вышеприведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 6/8) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 37 Постановления № 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>6 ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:15:0011102:2003 общей площадью 62,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственниками указанного жилого помещения - квартиры являются ФИО4 (1/5 доли в праве собственности), ФИО3 (1/5 доли в праве собственности). 

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат - 9,6 кв. м, 10,9 кв. м, 17,2 кв. м. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из искового заявления следует, что ФИО3 занимает комнату площадью 9,6 кв.м. Спора в отношении указанной комнаты между сторонами не имеется. 

Ответчик ФИО4 ранее занимала комнату площадью 10,9 кв. м, между тем около года назад она снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ш. Энтузиастов, 

<

адрес>, где также проживают ее отец и бабушка. 

ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во время проживания в спорной квартире занимали комнату площадью 17,2 кв. м. Около года назад они временно съехали на съемную квартиру, с регистрационного учета в спорной квартире не снимались. 

В последующем истцы и ответчик ФИО4 снова вернулись в спорную квартиру для постоянного проживания, договорившись о том, что в пользовании истцов будет находится комната общей площадью 17,2 кв. м., а в пользовании ФИО4 комната общей площадью 10,9 кв. м., в соответствии со сложившимся порядком пользования. Между тем, указанная договоренность была нарушена.

На момент рассмотрения дела ответчики ФИО3, ФИО4 не проживают в спорной квартире, пояснили, что не нуждаются в закреплении за ними жилой площади. 

В свою очередь, в связи с возникающими спорами истец настаивала на удовлетворении иска в части выделения ей комнаты общей площадью 17,2 кв. м.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования истца в части определения порядка пользования квартирой с выделением ей комнаты общей площадью 17,2 кв. м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату общей площадью 17,2 кв.м., оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения - квартиры места общего пользования.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 24.07.2024г.

_______________