39RS0002-01-2025-003978-32 

Дело № 2-4286/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > распоряжение комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о приведении в первоначальное состояние самовольно перепланированного, переустроенного, реконструированного жилого помещения, не выполнил. 

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском к ответчику, просит возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленного по состоянию на 13.11.2009 в рамках технического учета (технической инвентаризации и паспортизации) жилищного фонда согласно распоряжению комитета от 26.08.2024 № КГХиС/р-106. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, что установлено при проверке Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, не возражает в вынесении заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений по предъявленному иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Комитет городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства, перепланировки в силу п.3.77, 3.,78, 3.84 Положения «О комитете городского хозяйства и строительства городского округа «Город Калининград», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 16.07.2008 №210 «О юридических лицах администрации городского округа «Город Калининград».

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > кадастровым номером №.

Актом выезда на место Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 13.08.2024 №4249 подтверждается выполнение ФИО2 самовольных работ: перенос газового котла из помещения санузла 3 (5,2 кв.м) в помещение кухни 2 (7,8 кв.м), демонтaж печи в помещении комнаты 5 (14,2 кв.м).

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» вынес распоряжение от 26.08.2024 № КГХиС/р-106 о приведении в первоначальное состояние самовольно перепланированного, переустроенного, реконструированного жилого помещения по указанному адресу по состоянию на 13.11.2009 в рамках технического учета (технической инвентаризации и паспортизации) жилого фонда в срок до 21.02.2025, обеспечить при производстве работ соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, после завершения работ в срок до 21.03.2025 предоставить в Комитет документы о приведении помещения в прежнее состояние: технический паспорт помещения, составленный после приведения помещения в прежнее состояние, технический отчет, выполненный организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к данным видам работ. Указанное распоряжение ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Ответчик является собственником жилого помещения, самовольно произвел работы по перепланировке, переустройству жилого помещения, распоряжение комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 26.08.2024 № КГХиС/р-106 о приведении в первоначальное состояние жилого помещения, ответчиком не исполнено.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО2 взыскать в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

руководствуясь ст. ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ИНН № удовлетворить.

Обязать ФИО2 паспорт № привести самовольно перепланированное, переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, в состояние соответствующее техническому паспорту по состоянию на 13.11.2009.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявление об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2025.