Дело № 2-662/2020

УИД 13RS0024-01-2020-000067-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 22 апреля 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Копыловой О.В., 

с участием: 

истца – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту – Госкомимущество РМ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 февраля 2013 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 

<

пл.> кв.м, с кадастровым номером: 

<

...>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком действия – с 07 февраля 2013 г. по 06 февраля 2062 г., который соглашением от 10 сентября 2014 г. расторгнут с 19 апреля 2014 г. В период действия договора аренды ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись недобросовестно, в связи с чем за период с 01 июля 2013 г. по 19 апреля 2014 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 833 руб. 25 коп. Кроме того, ответчику за несвоевременное внесение арендных платежей начислена неустойка.

Просит взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность по арендной плате, а также неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 17 сентября 2013 г. по 27 декабря 2019 г. в сумме 96 665 руб. 94 коп., неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки за период с 28 декабря 2019 г. и до момента полного погашения задолженности по арендной плате. 

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 просит применить по настоящему спору срок исковой давности, т.к. истцу о нарушении своего права стало известно в апреле 2014 г. при расторжении договора аренды земельного участка от 11 февраля 2013 г. № 553-З, который был расторгнут без предъявления взаимных претензий, в том числе и по оплате арендных платежей, и отказать в удовлетворении предъявленных требований (л.д. 143-144).

В ходатайстве от 27 марта 2020 г. № 616 представитель истца - Госкомимущества РМ ФИО2, действующая на основании доверенности от 10 декабря 2019 г. № 117, считает заявление ответчика о пропуске истцом процессуального срока подачи искового заявления неподлежащим удовлетворению, т.к. согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на требования собственника об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется. Просит удовлетворить предъявленные исковые требования в полном объеме, поскольку спорный земельный участок является государственной собственностью и в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком нарушается право собственности истца ввиду не поступления доходов за использование государственного имущества в бюджет Республики Мордовия (л.д. 161).

В предварительное судебное заседание представитель истца – Госкомимущества РМ не явился, в заявлении представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 27 марта 2020 г. № 21, просил провести судебное заседание без участия представителя истца.

В предварительное судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании части пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности проведения предварительного судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие, поскольку их неявка не является препятствием к проведению предварительного судебного заседания.

На основании частей 4 и 6 статьи 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 февраля 2013 г. на основании приказа Госкомимущества РМ от 07 февраля 2013 г. № 10-З между Госкомимуществом РМ (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия № 553-З, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства (л.д. 8-10, 118-120).

Срок аренды по данному договору установлен с 07 февраля 2013 г. по 06 февраля 2062 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету арендной платы за землю (приложение № 2). Оплата производится поквартально не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года (пункты 3.1, 3.3 договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просроченного платежа (пункт 5.2 договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10 апреля 2013 г. за № 13-13-01/018/2013-356 (л.д. 126).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11 февраля 2013 г., вышеуказанный земельный участок передан арендатору арендодателем в соответствии с договором аренды земельного участка от 11 февраля 2013 г. № 553-З. Осмотр передаваемого земельного участка сторонами произведен, претензий друг к другу не имеется (л.д. 15, 125).

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 08 июля 2013 г. заявление ООО «Мега-Плюс» о применении мер по обеспечению иска удовлетворено, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия запрещено производить регистрационные действия в отношении вышеуказанного земельного участка, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия - вносить изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка (л.д. 105-106).

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07 ноября 2013 г., вступившим в законную силу 06 декабря 2013 г., договор аренды земельного участка № 553-З от 11 февраля 2013 г., заключенный между Госкомимуществом РМ и ФИО1, признан недействительным (ничтожным), на индивидуального предпринимателя – главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возложена обязанность возвратить земельный участок, площадью 1144,42 га, с кадастровым номером: 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с Госкомимущества РМ и ФИО1 взыскан возврат госпошлины в размере 2000 руб. с каждого в пользу ООО «Мега-Плюс», в остальной части производство по делу прекращено (л.д. 107-112). 

10 сентября 2014 г. Госкомимущество РМ и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на основании приказа Госкомимущества РМ от 10 сентября 2014 г. № 313-З заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11 февраля 2013 г. № 553-З с 19 апреля 2014 г. (л.д. 17-18, 127-128).

20 сентября 2016 г. глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 07 февраля 2020 г. № ИЭ9965-20-2111188 (л.д. 74-78).

25 апреля 2019 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате от 24 апреля 2019 г. № 990 на сумму 130 494 руб., в том числе: 44 833 руб. 25 коп. – задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2013 г. по 19 апреля 2014 г., 85 660 руб. 75 коп. – пени за период с 16 сентября 2013 г. по 24 апреля 2019 г. (л.д. 21-22, 115-116).

Однако, как указывает истец и не оспаривается стороной ответчика, данные требования Госкомимущества РМ ФИО1 не исполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, лицами, участвующими в деле, не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. 

Данная обязанность ответчиком ФИО1 в полном объеме не исполнялась.

Так, ответчиком внесены в счет арендной платы: 9019 руб. 43 коп. – за 1 квартал 2013 года (по квитанции от 10 июня 2013 г. (л.д. 145)), 15 486 руб. 20 коп. – за 2 квартал 2013 г. (платежное поручение № 5 от 21 октября 2013 г. (л.д. 19, 129)), о чем свидетельствуют также его письменные возражения на исковое заявление (л.д. 143-144). 

Как видно из расчета арендной платы за земельный участок на 2013 год, подписанный сторонами, размер арендной платы за арендуемую площадь с 07 февраля 2013 г. по 31 декабря 2013 г. составляет 55 818 руб. 39 коп. без учета НДС, в том числе: 9019 руб. 43 коп. – за часть 1 квартала текущего года, 15 486 руб. 20 коп. – за 2 квартал текущего года, 15 656 руб. 38 коп. – за 3 квартал текущего года, 15 656 руб. 38 коп. – за 4 квартал текущего года (л.д. 5, 122).

Из расчета задолженности по арендной плате за 2014 год следует, что размер арендной платы за целый год составляет 97 132 руб. 52 коп. без учета НДС, в том числе: 23 950 руб. 48 коп. – за 1 квартал 2014 г., 5056 руб. 21 коп. - за часть 2 квартала 2014 г., а именно за период с 01 по 19 апреля 2014 г. (л.д. 4-5). 

Итого, согласно представленному Госкомимуществом РМ расчету задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на 27 декабря 2019 г. составляет по арендной плате за период с 01 июля 2013 г. по 19 апреля 2014 г. - 44 833 руб. 25 коп., по неустойке (пеням) за период с 17 сентября 2013 г. по 27 декабря 2019 г. – 96 665 руб. 94 коп., а всего 141 499 руб. 19 коп. (л.д. 4-5).

Ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом – Госкомимуществом РМ срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пунктах 10, 15 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения спора необходимо установить, сроки повременных платежей. 

Как указывалось ранее, согласно договору аренды земельного участка от 11 февраля 2013 г. № 553-З (пункт 3.3) обязанность арендатора ФИО1 по внесению арендных платежей поквартально должна быть исполнена:

- за период с 01 июля 2013 года по 30 сентября 2013 года (3 квартал) – не позднее 15 сентября 2013 года (текущий год),

- за период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года (4 квартал) – не позднее 15 ноября 2013 года (текущий год),

- за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2014 года (1 квартал) – не позднее 15 марта 2014 года (текущий год),

- за период с 01 апреля 2014 года по 19 апреля 2014 года (за часть 2 квартала) – не позднее 15 июня 2014 года (текущий год).

Иск предъявлен в суд первоначально 30 декабря 2019 года, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте (л.д. 31).

Следовательно, на момент обращения в суд срок исковой давности за период образования задолженности:

- с 01 июля 2013 года по 30 сентября 2013 года истек 15 сентября 2016 года,

- с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года истек 15 ноября 2016 года,

- с 01 января 2014 года по 31 марта 2014 года истек 15 марта 2017 года,

- с 01 апреля 2014 года по 19 апреля 2014 года истек 15 июня 2017 года.

Указанное обстоятельство является самостоятельным единственным основанием для отказа во взыскании вышеуказанной задолженности.

Доводы представителя истца о том, что на требования собственника об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется, отклоняются, поскольку предъявленный иск не является негаторным и направлен на взыскание с ответчика денежных средств в счет арендных платежей, а не на защиту права собственности на земельный участок, являющийся государственной собственностью Республики Мордовия. 

При этом по своей правовой природе негаторный иск является вещно-правовым, а иск о взыскании задолженности - обязательственным. Вещные и обязательственные иски имеют различные основания для применения, которые указаны в законе.

Элементы предъявленного Госкомимуществом РМ иска не содержат признаков, позволяющих квалифицировать его как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статья 208 ГК РФ, а равно иные нормы названного закона, не содержат указания о том, что к искам о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка срок исковой давности применению не подлежит.

Поскольку законодательством не предусмотрено иное, к исковым требованиям Госкомимущества РМ, предъявленным в настоящем деле, подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ в три года.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, по которым в порядке статей 202, 203, 205 и 208 ГК РФ исковая давность бы приостанавливалась, прерывалась, восстанавливалась или не применялась, истцом суду не представлено.

Ссылка представителя истца на не поступление дохода в бюджет Республики Мордовия от использования ответчиком государственного имущества, с учетом положений приведенного законодательства, не может служить основанием для удовлетворения иска.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 17 сентября 2013 г. по 27 декабря 2019 г. в сумме 96 665 руб. 94 коп., а также неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки за период с 28 декабря 2019 г. и до момента полного погашения задолженности по арендной плате взысканию также не подлежат, т.к. истек срок исковой давности по взысканию суммы основного долга, на которую они подлежат начислению, как способ обеспечения основного обязательства. 

Исходя из представленных по делу доказательств и установленных обстоятельств, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом – Госкомимуществом РМ к ФИО1 исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2013 года № 553-З по состоянию на 27 декабря 2019 года в размере 141 499 рублей 19 копеек, в том числе: 44 833 рубля 25 копеек – арендная плата за период с 01 июля 2013 года по 19 апреля 2014 года, 96 665 рублей 94 копейки – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 17 сентября 2013 года по 27 декабря 2019 года, и неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки за период с 28 декабря 2019 года и до полного погашения задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2020 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова