УИД 68RS0№-80

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года 

<

адрес>

Кирсановский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре Прохоровой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году с целью улучшения жилищных условий истец решил провести реконструкцию квартиры, снести ветхую веранду и построить новую, на что от администрации 

<

адрес> было получено разрешение. После произведенной реконструкции администрацией города был вынесен акт о приемки в эксплуатацию жилого помещения. Со стороны собственников других помещений данного жилого дома никаких возражений относительно реконструкции спорной квартиры не было. В результате ее реконструкции изменились параметры всего жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в связи с чем, на основании данного разрешения невозможно поставить квартиру в реконструированном состоянии на кадастровый учет. Поэтому истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2 и третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется отзыв за подписью главы города ФИО5, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Соответчик ФИО2, наследник, принявший наследство умершей ФИО6 по закону, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Возражений относительно иска и ходатайств об отложении дела от соответчика ФИО2 не поступило.

Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, собственники квартир в жилом доме, в котором расположена спорная квартира, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, от каждого в отдельности, поступило заявление, в котором просят рассмотреть данное дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признаёт заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, то есть переустройство, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства, перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 68:24:0100008:62, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6 и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Кирсановском БТИ (л.д. №

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на квартиру площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 68:24:0100008:62, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. №).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 45,6 кв.м., в том числе жилую 23,5 кв.м., согласно плану квартиры состоит из помещений: помещения № площадью 3,2 кв.м., помещения № площадью 2,8 кв.м., помещения № площадью 23,5 кв.м., помещения № площадью 10,6 кв.м., помещения № площадью 3,3 кв.м., помещения № площадью 2,2 кв.м. (л.д. №).

Из представленного в материалах дела постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, имеющей в собственности 

<

адрес> №А, разрешена реконструкция данной квартиры со сносом ветхой веранды и строительством новой веранды и после окончания работ по реконструкции объекта осуществить регистрацию произведенных изменений (л.д. №

Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., принята в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения перепланировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответу Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположена спорная квартира, является многоквартирным жилым домом, имеет кадастровый № и расположено по адресу: 

<

адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения (квартиры) площадью 45,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры принята в эксплуатацию администрацией 

<

адрес>, следовательно, осуществлена истцом с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям нормативных документов, проведенные мероприятия по реконструкции не нарушают права, законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хорошкова Е.Е. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хорошкова Е.Е.