Дело № 2-417/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июня 2021 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Тепловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Каравай Н.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Каравай Н.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что он является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ................. Каравай Н.Я. являлась инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, которое должно было проводиться в период с 00.00 час. 23.10.2020 до 15.00 час. 16.11.2020. В нарушение ч.5 ст. 47.1 ЖК РФ собственники помещений в МКД не были уведомлены о планирующемся собрании и правилах доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников, а также до них не была доведена информация, предусмотренная п. 1, 2, 4 и 5 ст. 45, ч.4 ст. 47.1 ЖК РФ, что лишило его возможности принять участие в общем собрании по повестке дня. По итогам голосования в системе ЕИАС ЖКХ были размещены два протокола № 1Э/2020 от 16.11.2020 внеочередного общего собрания с разным периодом окончания собрания. В первом протоколе, размещенном 16.11.2020, указано, что кворум составил 46.9%, период приема решений собственников указан до 16.11.2020. Во втором протоколе, размещенном 18.11.2020, кворум указан 58,14%, период приема решений собственников до 18.11.2020. Формирование нескольких протоколов было обусловлено сбоем в системе с 9.13 час. до 12.58 час. 16.11.2020, когда инициатор собрания и администратор Каравай Н.Я. из-за вмешательства извне была лишена возможности размещать бланки решений собственников в системе. В результате этого в течение 3.45 час. голосование с использованием системы исключалось, непрерывность процедуры голосования, установленная ч.9 ст. 47.1 ЖК РФ, была нарушена. В соответствии с ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ администратор общего собрания обязан указать в системе соответствующие сведения о лице, участвующем в голосовании, о его правоподтверждающем документе на жилое помещение и решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения. Однако после возобновления работы системы Каравай Н.Я. продолжила размещать бланки решений собственников вплоть до 18.11.2020, т.е. в течение последующих двух дней, что является существенным нарушением, влекущим признание решения внеочередного общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ и ничтожным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, так как решение принято при отсутствии кворума. При определении кворума была определена неверная площадь многоквартирного дома. Согласно электронному паспорту дома общая площадь жилых помещений составляет 23 651,7 кв.м., площадь нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) 945.8 кв.м., а всего 24 597,5 кв.м. Всего в голосовании приняли участие собственники 13 318,73 кв.м. С учетом недействительности решений собственников, размещенных после 16.11.2020 (2445,64 кв.м.) в голосовании приняли участие собственники 10783,09 кв.м., т.е. 44.2%, что недостаточно для принятия ни одного решения на общем собрании. В нарушение ч.2.1 ст. 47.1 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания (администратором) в повестку дня не были включены вопросы, требующие разрешения для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы. Согласно п. 6 протокола общего собрания № 1Э/2020, сформированного 18.11.2020, собственниками принято решение о расторжении договора управления коммунальным хозяйством многоквартирного дома с ООО «ПИК-Комфорт», что является незаконным, так как основания для расторжения договора управления, указанные в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, отсутствовали, работа управляющей организации не признана в установленном порядке ненадлежащей. Просит признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: ................, оформленные протоколом № 1Э/2020 от 16.11.2020 и от 18.11.2020.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 т.1 л.д. 71) иск поддержала. 

Ответчик Каравай Н.Я. и ее представитель ФИО3 иск не признали и пояснили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы с 23.10.2020 по 16.11.2020 проводилось впервые. Каравай Н.Я. являлась инициатором общего собрания и его администратором. Сообщение о проведении общего собрания было размещено в общедоступных местах в многоквартирном доме, в сообщении были указаны все необходимые сведения. Принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали по повестке дня до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении, т.е. до 15.00 час. 16.11.2020, однако из-за вмешательства извне в системе произошел сбой, в связи с чем в течение нескольких часов она не могла разместить решения собственников в системе. Система сформировала протокол общего собрания от 16.11.2020. После устранения технического сбоя она продолжила размещать в системе электронные образы решений собственников до 18.11.2020, после чего система сформировала второй протокол, в котором дата приема решений собственников была указана по 18.11.2020. Полагают, что данное обстоятельство не влечет признание решения общего собрания недействительным. Кворум был определен исходя из общей площади дома, указанной в единых платежных документах. Технической документацией для определения площади дома она не располагала. Подсчет голосов осуществлялся системой. Просят в иске отказать, так как вины Каравай Н.Я. в нарушении процедуры, установленной ст. 47.1 ЖК РФ, не имеется.

Представитель третьего лица МП «Домовладение» (по доверенности ФИО4) полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как каких-либо существенных нарушений процедуры созыва, проведения общего собрания и заочного голосования не допущено, правомочность общего собрания подтверждается материалами дела. 

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ (т.1 лд. 72-73), и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ вправе оспорить решение общего собрания.

Требования, содержащиеся в п.6 ст. 181.4 ГК РФ, о необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд истцом соблюдены (т.1 л.д. 69, 70). Срок обращения в суд, установленный п.5 ст. 181.4 ГК РФ, истцом не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в п.104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», положения ст.ст. 181.1-181.5 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Частью 13 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Особенностью, установленной данной нормой закона, является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренная частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ. 

Постановлением Правительства Московской области от 23.05.2018 № 326/18 утверждено Положение о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства Московской области, которая является региональной государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства Московской области, предназначенной, в том числе, для проведения общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, в том числе с использованием возможностей федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

Из материалов дела следует, что в период с 23.10.2020 по 16.11.2020 в многоквартирном жилом доме по адресу: ................ по инициативе Каравай Н.Я. в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ проводилось общее собрание по следующим вопросам повестки дня: 1. по продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 2. по определению лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников); 3. по порядку приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; 4. по порядку приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 5. по использованию иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 6. по принятию решения о расторжении договора управления коммунальным хозяйством многоквартирного дома с ООО «ПИК-Комфорт»; 7. по принятию решения о выборе способа управления многоквартирным домом; 8. по принятию решения о выборе в качестве управляющей организации МП «Домовладение»; 9. по принятию решения об утверждении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МП «Домовладение» сроком на 3 года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключения его с МП «Домовладение»; 10. по принятию решения о наделении выбранной управляющей организации МП «Домовладение» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 11. по принятию решений об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения; 12. по принятию решения об утверждении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 13. по принятию решений об определении помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 14. по принятию решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организацией, оказывающей соответствующую услугу и потребителями услуг; 15. по принятию решения об избрании Совета собственников помещений многоквартирного дома; 16. по принятию решения об избрании председателя Совета многоквартирного дома; 17. по принятию решения об утверждении срока полномочий Совета собственников помещений многоквартирного дома; 18. по принятию решения о наделении председателя Совета собственников помещений многоквартирного дома полномочиями на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, актов сезонного осмотра и паспорта готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период; 19. по принятию решения о включении в состав общего имущества автоматического запирающего устройства; 20. по принятию решения об определении места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 21. по принятию решения о предоставлении дополнительной услуги «консьерж – дежурный по подъезду» (т.1 лд.д 154-164). 

Указанные вопросы повестки дня согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 47.1 ЖК РФ администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы. При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). 

Ответчик представил суду сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ................ путем заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ в период с 00.00 час. 23.10.2020 до 15.00 час. 16.11.2020, содержащее сведения, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45, ч.4 ст. 47.1 ЖК РФ. (т.1 л.д. 65-68, 165-170). Однако каких-либо доказательств, что данное сообщение доведено до сведения собственников помещений в МКД, не зарегистрированных в системе, в установленный срок и предусмотренными законом способами в материалах дела не имеется. Размещение данного сообщения в общедоступных местах МКД не зафиксировано, а направление сообщения заказным письмом либо путем вручения каждому собственнику под роспись Каравай Н.Я. отрицает.

Невыполнение данных требований законодательства свидетельствует о ненадлежащем порядке уведомления собственников помещений в МКД о предстоящем общем собрании и существенном нарушении порядка созыва и подготовки собрания, влияющих на волеизъявление участников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как указано в ч.11 ст. 47.1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.

Согласно ч.7 ст. 47.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9 настоящей статьи голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения (ч.10 ст. 47.1 ЖК РФ).

В материалы дела сторонами представлены два протокола № 1Э/2020 от 16.11.2020 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, сформированные системой. Один из протоколов содержит дату проведения общего собрания/период приема решений собственников с 23.10.2020 по 16.11.2020 и сведения об отсутствии кворума, так как в общем собрании приняли участие собственники в количестве 235 чем., владеющие 23170,74 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 46,9% голосов (т.1 л.д.36-41). Второй протокол содержит дату проведения общего собрания/период приема решений собственников с 23.10.2020 по 18.11.2020 и сведения о принятии участия в собрании собственниками и их представителями в количестве 301 чел., владеющих 23 170.74 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,14% голосов (т.1 л.д.25-35, 154-164). 

На основании указанного протокола расторгнут договор управления с ООО «ПИК-Комфорт», управляющей организацией избрано МП «Домовладение», утвержден договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией МП «Домовладение» сроком на 3 года с последующей пролонгацией, а также приняты иные решения по повестке дня. С 1.04.2021 МП «Домовладение» внесено в реестр лицензий Московской области в качестве управляющей организации жилого дома по адресу: ................ (т.4 л.д. 66).

Как следует из объяснений сторон, формирование системой 2 протоколов вызвано техническим сбоем, произошедшим 16.11.2020 в период времени с 9.13 час. до 12.58 час. Однако в нарушение ч.11 ст. 47.1 ЖК РФ администратор Каравай Н.Я. продолжила размещение в системе оформленных в письменной форме решений собственников после времени окончания такого голосования, т.е. после 16.11.2020, и с нарушением установленного ч.10 указанной статьи срока (т.1 л.д. 10-13). Второй протокол сформирован системой 18.11.2020 в 15.15 час.

При таких обстоятельствах, согласно подп..1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания следует признать недействительным, так как инициатором собрания и администратором Каравай Н.Я. допущено существенное нарушение порядка подготовки общего собрания и заочного голосования, а также порядка принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания. При этом оспариваемое решение не подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решения собственников, размещенные в системе с нарушением установленного законом срока, а именно 17.11.2020 и 18.11.2020, а всего 2981,93 голосов, что составляет 12,87%, не могут быть учтены при определении кворума (т.1 л.д. 14-22). Согласно протоколу, сформированному 18.11.2020, в голосовании приняло участие 58.14% голосов. С учетом подлежащих исключению 12.87% голосов в голосовании участвовало 58.14 – 12.87 = 45,27%, что менее требуемых 50%. При таких обстоятельствах следует считать ничтожным решение общего собрания по повестке дня, оформленное протоколом от 18.11.2020, так как оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Также суд находит заслуживающими внимание доводы истца о неправильном определении площади многоквартирного дома в целях расчета кворума. Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

В обоих представленных протоколах внеочередного общего собрания указано, что в соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания они владеют 23 170.71 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (100% голосов). Однако согласно представленной технической документации площадь жилых и нежилых помещений дома № № по ................ составляет 24 598,3 кв.м. (т.4 л.д. 86-87), согласно информации ГИС ЖКХ – 24 597,5 кв.м. (т.1 л.д.60-64), что на 5.80% голосов больше. Таким образом, суд считает установленным факт отсутствия кворума и неправомочности проведенного внеочередного общего собрания. 

В обоснование иска истец указывает, что часть собственников, от имени которых заполнены соответствующие решения, участие в голосовании не принимали. Свидетель ФИО5 пояснила, что она являлась собственником квартиры № №, однако подпись в решении от ее имени (т.2 л.д. 271-272) выполнена не ею, а другим лицом. Никаких уведомлений о проведении общего собрания в общедоступных местах жилого дома она не видела, о времени проведения собрания не извещалась. О том, что внеочередное общее собрание было проведено, она узнала со слов соседа в конце ноября 2020г.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля, так как ответчик Каравай Н.Я. подтвердила, что лично от ФИО5 заполненный бланк решения она не получала. 

В соответствии с ч.2 ст. 48 ЖК РФ в голосовании на общем собрании собственников в многоквартирном доме могут принимать участие представители собственников на основании доверенности. Однако полномочия представителей собственников квартир № 281, 321, 337, 400 не подтверждены, что свидетельствует о том, что решения собственников оформлялись без их ведома и без учета их позиции по вопросам повестки дня. 

Кроме того, суд находит обоснованными доводы иска о том, что при проведении общего собрания с использованием системы необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако в данном случае соответствующие требования, содержащиеся в ст. 47.1 ЖК РФ, исполнены не были. 

Таким образом, суд находит доказанным существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также ничтожность принятого решения, что влечет удовлетворение иска.

Данное решение на основании ст. 198 ЖК РФ является основанием для внесения изменений в реестр лицензий Московской области в части сведений об управлении МП «Домовладение» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 1Э/2020 от 16.11.2020 и решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................, в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ в период с 23.10.2020 по 18.11.2020:

по продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

по определению лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников);

по порядку приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

по порядку приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

по использованию иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

по принятию решения о расторжении договора управления коммунальным хозяйством многоквартирного дома с ООО «ПИК-Комфорт»;

по принятию решения о выборе способа управления многоквартирным домом;

по принятию решения о выборе в качестве управляющей организации МП «Домовладение»;

по принятию решения об утверждении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ................, с управляющей организацией МП «Домовладение» сроком на 3 года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключения его с МП «Домовладение»;

по принятию решения о наделении выбранной управляющей организации МП «Домовладение» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ................, на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

по принятию решений об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения;

по принятию решения об утверждении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

по принятию решений об определении помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

по принятию решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ................, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организацией, оказывающей соответствующую услугу, и потребителями услуг;

по принятию решения об избрании Совета собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................;

по принятию решения об избрании председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................;

по принятию решения об утверждении срока полномочий Совета собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................;

по принятию решения о наделении председателя Совета собственников помещений многоквартирного дома полномочиями на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, актов сезонного осмотра и паспорта готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период;

по принятию решения о включении в состав общего имущества автоматического запирающего устройства;

по принятию решения об определении места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

по принятию решения о предоставлении дополнительной услуги «консьерж – дежурный по подъезду». 

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестр лицензий Московской области в части сведений об управлении МП «Домовладение» многоквартирным жилым домом по адресу: Московская обл., ................. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года