16RS0№---15

Дело №2-4846/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

с участием прокурора Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа. 

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... .... Право собственности на указанную квартиру оформлено на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от --.--.---- г..

На момент приобретения указанной квартиры в ней были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (далее - ответчики). 

Согласно пункту 1.9, 3.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г., указанные лица обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до --.--.---- г..

При нарушении условия п. 1.9. 4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г. продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

На --.--.---- г. - 59 дней * 500 рублей штраф составляет 29500 рублей. 

Также продавец обязуется оплатить платежи за техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитального ремонта дома его инженерного оборудования, придомовой территории, а также коммунальных и прочих услуг до момента фактической передачи объекта недвижимости. На сегодняшний день --.--.---- г. ответчики в указанной квартире не проживают, свои личные вещи в комнате не хранят, бремя содержания недвижимости не несут, однако продолжают быть в ней прописаны, с регистрационного учета не снимаются.

Это создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и обязательных платежей. Также продавцом ФИО2 было предоставлено нотариальное обязательство (заявление) серия ... ...2 от --.--.---- г., выданное нотариусом ФИО7.Р, зарегистрированное в реестре №-- -н/16-2019-2-498, где ФИО2 обязуется сняться и снять своего ребенка ФИО3, с регистрационного учета в течении 30 дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, ответчик не имеет никаких, установленных законом прав пользования приобретенной истцом квартиры.

Попытка урегулировать спор в досудебном порядке не принималась, поскольку фактический адрес проживания ответчика неизвестен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... ..., обязать Отдел УФМС России по ... ... в ... ... снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... ... взыскать с ФИО2 штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства согласно п. 1.9 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г. в общей сумме 29500 рублей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Не возражала против рассмотрения данного дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена по адресу, указанному в исковом заявлении. 

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... – в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса РФ – отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--, общей площадью 33 кв.м. Цена приобретаемой квартиры по договору составила 1 960 000 рублей. 

Согласно п. 1.9 договора, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета лично, а также снять с регистрационного учета иных лиц и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в срок --.--.---- г.. При нарушении данного условия, продавец обязуется платить покупателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. Также продавец обязуется оплатить платежи за техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитального ремонта дома, его инженерного оборудования, придомовой территории, а также коммунальных и прочих услуг до момента фактической передачи объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется. 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г.. 

Из выписки из домовой книги следует, что в данной квартире зарегистрированы на постоянной основе бывший собственник – ФИО2, с --.--.---- г. и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО3, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г., которые не снимаются с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь членами семьи истца ФИО1 не являются, собственник в жилое помещение ответчиков не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто.

По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется. 

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Непроживание ответчиков по спорному адресу суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ФИО2 и её несовершеннолетнюю дочь утратившими право пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании утратившими ФИО2 и её несовершеннолетнюю дочь право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Также подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 штрафа, предусмотренного п. 1.9 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г..

При определении размере штрафа суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

Размер штрафа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 56 дней, (500 рублей * 56 дней), составляет 29 500 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса РФ он подлежит снижению. 

С учетом размера штрафа, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета, суд считает необходимым снизить размер штрафа, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 до 3 000 рублей. 

Требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат, поскольку, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учёта осуществляется органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, предъявление требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта в судебном порядке необоснованно, излишне заявлено и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой ... ... в ... .... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 3 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ... .... 

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина