УИД № 36RS0020-01-2025-002139-14

Дело №2-1313/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лиски 17 октября 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указывал, что он за счет своих средств осуществил строительство жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 157,3 кв. м. Земельный участок под строительство ему выделялся в аренду на основании постановления администрации Лискинского муниципального района № 1925 от 26.08.2014 года и договора аренды № 74 от 26.08.2014 года сроком на 3 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание. 18.08.2017 года за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, так как в указанный срок он не успел закончить строительство дома по финансовым причинам. 30.10.2017 года между ФИО1 и администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области заключен договор аренды земельного участка № 51 от 30.10.2017 года на основании постановления № 1145 от 19 сентября 2017 года сроком на 3 года для завершения строительства. Строительство жилого дома он закончил в 2025 году, когда уже истек договор аренды. Поскольку к моменту завершения строительства срок договора аренды земельного участка истек, жилой дом имеет характер самовольной постройки и истец не имеет возможности иначе, как в судебном порядке оформить право собственности на него. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 157,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность подтвердить право собственности во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться, в том числе и судебное решение.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области № 1925 от 26 августа 2014 земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, был предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства (л.д.99).

На основании указанного постановления 26.08.2014 года администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды № данного земельного участка сроком на три года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 03.06.2014 (л.д.80-83).

Согласно постановления № 1145 от 19 сентября 2017 года и договора аренды земельного участка № 51 от 30.10.2017 года срок аренды был продлен еще на 3 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 86-92).

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

13.07.2015 отделом по строительству и архитектуре администрации Лискинского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение № RU 36-514-302-095-2015 на строительство на данном земельном участке жилого дома со сроком действия до 03.10.2017 и продлен до 03.11.2020 года (л.д. 93-98).

Из технического паспорта домовладения следует, что индивидуальный кирпичный жилой дом, площадью 157,3 кв.м завершен строительством в 2025 году по адресу: 

<

адрес>. 2 (л.д.12-23).

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора аренды № 74 от 26 августа 2014 срок аренды земельного участка 3 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны должны не позднее чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Срок действия вышеуказанного договора аренды истек 28.08.2017 года и продлен до 03.11.2020 года. 

Между тем, после истечения срока действия договора аренды истец ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, при этом арендодатель администрация Лискинского муниципального района Воронежской области возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял, требований о признании возведенного объекта самовольной постройкой и его сносе не предъявлял, действий по изъятию у арендатора земельного участка не предпринимал. Доказательств обратного не представлено.

Согласно заключению администрации Лискинского муниципального района Воронежской области № 1791 от 07.08.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11).

Таким образом, поскольку спорный жилой дом создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, возведение данного объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка о признании возведенного объекта самовольной постройкой и его сносе требований не предъявлял, действий по изъятию у арендатора земельного участка не предпринимал, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и для признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 157,3 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23 октября 2025 года.