№ 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Чернышевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Люберцы о сохранении самовольного строения жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя свои требования тем, что является собственником здания - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,6кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, площадь 430±7 кв.м.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей жилого помещения истцом за свои денежные средства была произведена реконструкция, в ходе которой общая площадь всех частей здания с 56,6кв.м. увеличилась до 157,5кв.м. Возведённые помещения являются частью единого объекта недвижимости, входят в состав жилого дома.

Для дальнейшего приведения объекта в соответствии с действующим законодательством истец обратился в Администрацию городского округа Московской области с заявлением о вводе в эксплуатацию данной части жилого дома. Истцу был выдан официальный отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что объект реконструирован без получения исходно-разрешительной документации.

Согласно проведенного обследования жилого дома с кадастровым № и выданного истцу технического заключения № от 16.12.2020г., выполненного ООО строительно-кадастровая группа «Вектор», установлено, что исследуемая часть жилого дома, площадью 157,5 кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данная часть жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам. После реконструкции не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не затрагивает права и интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 157,5кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца по обстоятельствам изложенным в письменных возражениях, поскольку объект реконструирован без получения исходно-разрешительной документации. 

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, дата государственной регистрации 10.10.2019г., номер государственной регистрации № 

Как установлено судом, спорный объект расположен в границах вышеуказанного земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей жилого помещения истцом была проведена реконструкция жилого дома, в связи с этим площадь жилого помещения была увеличена с 56,6кв.м. до 157,5кв.м 

Реконструированная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, площадь 430±7кв.м., дата государственной регистрации 20.11.2020г., номер государственной регистрации №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В досудебном порядке по поручению истца было составлено Техническое заключение № экспертом ООО «Строительно–кадастровая группа «Вектор», которым установлено, что исследуемая часть жилого дома, площадью 157,5 кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данная часть жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам. 

Жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. расположено на отведенном для указанных целей земельном участке. При его возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, выдержаны противопожарные расстояния между зданиями. Объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания жилого дома.

Жилое помещение после проведенной реконструкции по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Ходатайств о назначении судебной экспертов не поступило, доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Строительно–кадастровая группа «Вектор» суду не представлены.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным и доказанным, что реконструированное истцом жилое помещение расположено в границах принадлежащего земельного участка, отведенного под определенные цели, его назначение соответствует виду разрешённого использования участка, реконструкция жилого помещения не нарушает требования СНиП, сводов правил, технических регламентов, противопожарных норм и правил, его использование угрозу жизни и здоровью человека, окружающей среде, объектам культурного наследия не создаёт, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, р.

<

адрес>А, в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, и постановке объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 17.03.2021г.

Судья Е.Н. Махмудова