Дело № 2-2264/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры ею самовольно была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: демонтирован дверной блок в шкаф-кладовую, в результате чего увеличилась площадь коридора; демонтирована кирпичная перегородка между ванной и туалетом, заделан существующий дверной проем (вход в туалет), в результате чего образовалось новое помещение санузел; демонтированы существующие сантехнические приборы (ванна, умывальник, унитаз) и установлены новые (ванна, умывальник, унитаз) с перемещением на другое место и подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете по типу существующих с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого 

Согласно п. 2.3.1 Положения об Администрации Тракторозаводского района Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2010 года № 40/1252, Администрация района решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений в жилых домах.

Уставом города-героя Волгограда (принят Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 29.06.2005 года № 20/362) (ред. от 13.04.2011 года) Администрацией Волгограда напрямую такие полномочия не приняты.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Истцом в указанной квартире в целях благоустройства были проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтирован дверной блок в шкаф-кладовую, в результате чего увеличилась площадь коридора; демонтирована кирпичная перегородка между ванной и туалетом, заделан существующий дверной проем (вход в туалет), в результате чего образовалось новое помещение санузел; демонтированы существующие сантехнические приборы (ванна, умывальник, унитаз) и установлены новые (ванна, умывальник, унитаз) с перемещением на другое место и подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете по типу существующих с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» Тракторозаводское отделение г.Волгограда изменения, произведенные в процессе перепланировки и переустройства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

В судебном заседании также установлено, что в мае 2019 года истец обратилась в администрацию Тракторозаводского района Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением администрации Тракторозаводского района Волгограда №13/2501 от 27 мая 2019 года в сохранении перепланировки и переустройства квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки и жилых помещений.

Поскольку проведенная истцом перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и сохраняет помещение квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 23,3 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить помещение квартиры №АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 23,3 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Дудников