К делу № 2-373/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 5 июня 2024 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 13 июня 2024 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>, на основании постановления Администрации г. Сочи № от 25.03.1998г., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения N? 023 от 20.04.1998г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации 23-23- 50/137/2011-419. 

ООО «Земельный вопрос» по договору с заказчиком ФИО1, осуществило кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>. 

Полевые геодезические работы проведены 28.07.2021г. по границам, указанным на местности собственником земельного участка - ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> огорожен на местности объектами искусственного происхождения: с северной стороны от точки 1 до точки 4 по границе участка установлен металлопрофиль высотой до 3 м по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> (

<

адрес>); от точки 4 до точки 6 ограждение обустроено из смешанных материалов, в т.ч. сетки «рабица» и пластиковой сетки, закрепленной на металлических столбах, вкопанных в грунт по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> (

<

адрес>); с восточной стороны по линии 7 - 9 - фактической границей участка является сетка «рабица» по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204021:364 (

<

адрес>); с южной стороны по линии 9-15 участок частично огорожен сеткой «рабица» по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> (

<

адрес>); с западной стороны от точки 15 до точки 1 - осуществляется доступ на участок с асфальтированной дороги общего пользования 

<

адрес> через металлическую декоративную калитку. Нумерация поворотных точек соответствует Плану границ земельного участка (приложение 1). 

В результате проведения инструментальной съемки и выполнения камеральных работ определены фактические границы указанного земельного участка, площадь, геоданные (линейные промеры и дирекционные углы). Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, является свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от 20.04.1998г., подготовленное на основании Постановления Администрации г. Сочи № от 25.03.1998г. 

При этом конфигурация (совокупность промеров и внутренних углов) в фактических границах соответствует конфигурации, представленной в документе, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>

При формировании межевого плана, выявлено, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1, имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, N? 39. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО7 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), номер регистрации права 23-23-50/046/2007-029 от 11.10.2007г. Площадь участка составляет 660 кв.м. 

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:

<

данные изъяты> по сведениям единого государственного реестра недвижимости на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> в установленных на местности границах составляет 20 кв.м. 

Факт пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по результатам геодезических работ с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по сведениям единого государственного реестра недвижимости препятствует внесению сведений местоположении границ земельного участка ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости, так как в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (N? 218-Ф3 от 13.07.2015г.), если границы земельного участка, а государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается. Согласно части 2 статьи 26 Закона о регистрации «Осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца». 

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, допущенной при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка при жилом 

<

адрес> Центрального района г. Сочи. Установлено, что вследствие допущенной ошибки произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН в южном направлении по отношению к их фактическому местоположению на расстояние до 2 м. 

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, истец уточнил исковые требования и просил суд.

Признать наличие реестровой ошибки и установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49

<

данные изъяты> и 23:49:

<

данные изъяты> в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «Решение».

В судебное заседание ответчики по делу и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, просили суд устранить признаки реестровой ошибки.

Ответчик ФИО3 не указал об уважительных причинах неявки, не просил дело слушанием отложить, не указал об уважительных причинах неявки.

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО5, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>, на основании Постановления Администрации г. Сочи № от 25.03.1998г., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 20.04.1998г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, N? 39. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО7 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), номер регистрации права 23-23-50/046/2007-029 от 11.10.2007г. Площадь участка составляет 660 кв.м. 

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения такого объекта.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судом в рамках настоящего гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза и получено заключение эксперта АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «Решение» (Т. 3 л.д. 1-50).

По результатам судебной экспертизы установлены признаки реестровой ошибки при формировании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>. 

Ошибка обусловлена неверным замером и переносом этих неверных сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:

<

данные изъяты> и 23:49:

<

данные изъяты> в материалы межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> Данное пересечение прошло регистрацию в органах кадастрового учета по той причине, что при формировании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> отсутствовали в ЕГРН РФ. 

Судебным экспертом также установлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:

<

данные изъяты> и 23:49:

<

данные изъяты> и предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Стороны по делу после ознакомления с заключением эксперта высказывались в отношении представленных вариантов устранения реестровой ошибки и склонились к использованию представленного экспертом варианта № исправления реестровой ошибки. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>312 в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:

<

данные изъяты>:312 устанавливаются по фактическим координатам земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, указанным в Таблице №.2 заключения эксперта. 

В остальной части границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> для исключения черезполосицы по возможности корректируются по реестровым границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:

<

данные изъяты>, 23:49:

<

данные изъяты>364 и до достижения реестровой площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:

<

данные изъяты>312 устанавливаются по координатам, указанным в Таблице №.2 заключения эксперта, а в части восточной границы, выходящей на 

<

адрес>, корректируются до достижения текущей реестровой площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> (увеличиваются в этой части на 21 квадратный метр - площадь пересечения, установленная при исследовании вопроса N?3). 

Перечень координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по варианту № приведен в Таблице N?5.2.1 заключения эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по варианту № и Таблице N?5.2.1 составит 354+-7 кв.м. 

Перечень координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по варианту № приведен в Таблице №.2.2 заключения эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по варианту № и Таблице №.2.2 составит 660+-9 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие реестровой ошибки при формировании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:02004021:18, а также представленные экспертом варианты её устранения, суд полагает правомерным принять признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО5 и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, воспользовавшись вариантом устранения реестровой ошибки, описанной экспертом в варианте №, который максимально устроил истца и ответчиков по делу (ФИО4 и ФИО5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, площадью 354+-7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23, установленных в Таблице №.2.1 «Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по варианту № экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр».

Внести изменения в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, площадью 660+-9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, № в соответствии с описанием местоположения границы, установленных в Таблице №.2.2 «Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по варианту №» экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр».

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи внести соответствующие изменения в ЕГРН, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц