Решение

 в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года (с учетом выходных дней)

Дело № 2-2736/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием прокурора Евдокимовой О.А.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного с ФИО3 19 августа 2016 года договора купли-продажи квартиры. 

При заключении договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 30 августа 2016 года, однако до настоящего момента свое обязательство не исполнили.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключались, фактически ответчики в квартире не проживают и не проживали с момента заключения договора купли-продажи. 

Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника жилого помещения, она лишена возможности в полной мере распоряжаться жилым помещением, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец заявила об отказе от иска в части требований к ответчику ФИО1, поскольку в настоящее время он в добровольном порядке снят с регистрационного учета из спорной квартиры, просила признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 16 октября 2018 года производство по делу в части требований к ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Представители третьих лиц - Управления по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области, ГОБУ «МФЦ Мурманской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, 19 августа 2016 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры № в доме № по улице *** в городе Мурманске.

Из пункта 1.2 договора усматривается, что спорная квартира принадлежала продавцу на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 21 декабря 1994 года, зарегистрированного 21 декабря 1994 года в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Мурманска.

По условиям договора указанная квартира продана по соглашению сторон за 2 400 000 рублей (пункт 1.3 договора).

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Мурманской области 26 августа 2016 года.

На момент совершения сделки купли-продажи ответчик ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу, при этом в пункте 4.1.5 вышеуказанного договора купли-продажи стороны предусмотрели, что зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30 августа 2016 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту нахождения принадлежащей истцу квартиры. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец и ответчик ФИО3 не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, условия договора купли-продажи не предоставляют ответчику право пользования данным жилым помещением, каких-либо иных соглашений, предусматривающих сохранение за ответчиком право пользования спорным помещением на будущее время, между сторонами договора не заключалось.

Из пояснений истца следует, что регистрация ответчика в квартире создает ей препятствия в реализации в полном объеме своих прав собственника в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик собственником, членом семьи собственника жилого помещения не является, иного законного основания пользоваться квартирой в настоящее время не имеет, волеизъявление собственника жилого помещения на сохранение за ответчиком права пользования принадлежащим ей имуществом отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, суд признает исковые требования к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова