УИД 04RS0021-01-2024-007376-69

№ 2-3604/24 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО2, 

При прокуроре Михалевой Т.С.,

при секретаре Батоевой Э.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО4 просит признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

При этом, указав, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, получила документы, подтверждающие права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ решением суда в иске было отказано. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность данное жилье у ответчика, в настоящее время квартира свободна от вещей ответчика, однако ответчик до настоящего время находится на регистрационном учете. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена телефонограммой, уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии. 

В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО6 с иском не согласился и суду пояснил, что в настоящее время возбуждено уголовное дело, будет подано заявление об отмене решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, а также заключение прокурора об удовлетворении иска, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, который обязан освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ...

Право собственности у истца ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО5.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 20.05.2024года постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значения для настоящего дела, суд, с учетом результатов судебной психолого-психиатрической экспертизы, пришел к выводу о том, что при заключении оспариваемой сделки и подписании договора купли-продажи ФИО5 осознавала и понимала значение своих действий, их последствия и руководить своими поступками.

Судом обсужден довод стороны ответчика о возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО5. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ СУ УМВД России по ... возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного по факту того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо путём обмана и злоупотребления доверия похитило у ФИО5 денежные средства в размере 10477900руб. 

Как видно из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 денежные средства полученные по данному договору купли-продажи перечислила мошенникам, которые ввели ее в заблуждение.

Однако сам факт признания ФИО5 потерпевшей по уголовному делу в отношении неустановленных лиц по факту хищения денежных средств, не подтверждает то обстоятельство, что обман (заблуждение) при заключении оспариваемой сделки исходил от истца ФИО4 и не предоставляет право ответчику на пользование спорным жилым помещением.

На основании изложенного, следует, что в настоящее время истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение от продавца ФИО5 к покупателю ФИО4 в установленном порядке зарегистрирован. В связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав. 

Согласно выписки из лицевого счета МКУ «Управление информации и информационных ресурсов» следует, что ответчик ФИО5 значится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу по настоящее время. 

Ответчик с регистрационного учета в спорном жилье добровольно не снялась, что нарушает права истца как собственника жилого помещением. 

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО5 (продавец квартиры)получила денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, ответчик не является ее членами семьи, в настоящее время квартира свободна от вещей ответчика. 

Также судом установлено, что сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем после 2023года или об обременении жилья правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права пользования спорным жилым помещением у бывшего собственника ФИО5 прекращены (утрачены), требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу ....

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу ....

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расход в сумме 3000рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ. 

Решение в окончательной форме принято 16.12.2024 года.

Судья: п/п ФИО2