Дело № 2-1045/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З. 

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н., 

с участием: истца ФИО1 и его представителя - адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Чувашской Республики «Павлова С.П.» Павловой С.П., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об аннулировании записи о праве собственности, возврате земельного участка в собственность и взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 посредством своего представителя Павловой С.П., действующей на основании доверенности с правом подписывать и предъявлять исковое заявление, обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО3: о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ;

об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №;

о возврате в собственность ФИО1 земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 5803 рубля 45 копеек, расходов за составление искового заявления и участие представителя в суде в сумме 10000 рублей, расходов за выдачу нотариальной доверенности в размере 2050 рублей, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 450, 452, 454, 486, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв. метров с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Договор и право собственности ФИО3 были зарегистрированы Канашским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в Едином реестре недвижимости Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 договора вышеуказанный земельный участок был оценен сторонами сделки и продан за 100000 рублей. Однако ФИО3 фактически не оплатила ФИО1 стоимость земельного участка в размере 100000 рублей ни до подписания договора, ни после подписания договора, не уплатила данную сумму и до настоящего времени. При заключении договора ФИО3 ввела в заблуждение истца, обещав ему после заключения договора и регистрации его в регистрационной палате 

<

адрес> заплатить ему 100000 рублей. 

После заключения договора ФИО1 узнал, что кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 260345 рублей 22 копейки. ФИО3 ввела ФИО1 в заблуждение и относительно стоимости земельного участка, она сообщила ему, что государственная кадастровая цена земельного участка 100000 рублей.

ФИО1 было предложено ФИО3 добровольно расторгнуть указанный договор купли-продажи земельного участка, однако она отказалась.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Павлова С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явилась, сведений о причинах не явки в суд не представила, судебное извещение вернулось по истечении срока хранения.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтвердила и просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечило, каких-либо возражений по существу иска суду не представило. 

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица ФИО2, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно пункту 3 договора вышеуказанный земельный участок оценивается сторонами сделки и продан за сто тысяч рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Из пункта 6 договора усматривается, что обязательство продавца по передаче и вручению вышеуказанного земельного участка покупателю считается исполненным без дополнительного подписания передаточного акта.

В договоре также имеются записи продавца: «Претензий по оплате не имею. Подпись ФИО1. ФИО1».

Данный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - адвокат Павлова С.П. направила ФИО3 предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора и возврате земельного участка в 10-дневный срок со дня его получения.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал о том, что ответчик ФИО3 не исполнила свою обязанность по оплате приобретенного земельного участка.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении которого заявлены требования, в нем непосредственно содержатся сведения о том, что стоимость земельного участка в размере 100000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора; что продавец претензий по оплате не имеет.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в договоре купли-продажи, об оплате ответчиком ФИО3 истцу ФИО1 стоимости приобретенного земельного участка до подписания договора, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи сторонами подписан без каких-либо замечаний. Истец лично подписал договор, также лично участвовал в регистрации указанного договора в регистрационной палате.

Объективных доказательств несоответствия этого фактическим обстоятельствам стороной истца не представлено. 

Доводы представителя истца Павловой С.П. об отсутствии документа, подтверждающего передачу ответчиком истцу денежных средств, не могут быть приняты во внимание, поскольку закон не содержит требований об обязательном составлении такого документа, кроме того, необходимость составления такого документа отсутствовала, поскольку денежные средства были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

В судебном заседании истец и его представитель ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы подписи и надписи фамилии, имени и отчества ФИО1, а также надписи «Претензий по оплате не имею» в договоре купли-продажи не заявляли.

При этом, свидетельские показания в силу статьи 60 ГПК РФ не могут подтверждать факт как передачи, так и не передачи денежных средств по договору купли-продажи, так как эти обстоятельства могут подтверждаться только письменными доказательствами.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что договор купли-продажи был заключен между сторонами под влиянием обмана.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, вследствие чего оснований для его расторжения не имеется. Принимая во внимание, что остальные исковые требования производны от указанного требования, взаимосвязаны с ним, они также не подлежат удовлетворению.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об аннулировании записи о праве собственности, возврате земельного участка в собственность не имеется, постольку и не имеется правовых оснований для удовлетворения его требований о взыскании судебных расходов в силу статьи 98 ГПК РФ не имеется

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3:

о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ;

об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №;

о возврате в собственность ФИО1 земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 5803 (пять тысяч восемьсот три) рубля 45 копеек, расходов за составление искового заявления и участие представителя в суде в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 2050 (две тысячи пятьдесят) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.