Дело № 2-1-73/2024

64RS0010-01-2023-002308-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской обл. в составе председательствующего судьи Мартынова Д.А.,

при помощнике судьи Волковой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени М, к администрации Вольского муниципального р-на Саратовской обл. (далее – администрация ВМР) о признании права собственности на самовольную постройку и признании квартиры домом блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 и М обратились в Вольский районный суд Саратовской обл. с иском к администрации ВМР о признании права собственности на самовольную постройку и признании квартиры домом блокированной застройки, с учётом изменений, мотивируя свои требования тем, что с согласия общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> они произвели перепланировку квартиры № однако ответчик отказался вводить квартиру в перепланированном состоянии в эксплуатацию, сославшись на отсутствие разрешительной документации на такое перепланирование. Поскольку перепланировка соответствует всем строительным нормам и санитарным правилам, просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии, и поскольку их квартира подпадает под признаки дома блокированной застройки, просят также признать за ними право собственности на такой дом, в перепланированном состоянии, по адресу: 

<

адрес>, прекратив за ними право собственности на соответствующую квартиру.

Истцы ФИО3, ФИО1 и М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объёме, по основания в нём изложенным.

Ответчик администрация ВМР, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим, просил рассмотреть дело без его участия, представив заявление о согласии с заявленными требованиями.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает, что правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47, ст. 118).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.

Так, согласно сведениям из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,6 кв.м., являются ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/2 доля) и М (1/4 доля), а квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО4 (л.д. 97-99, 121-122).

При этом, исходя из норм ч.ч. 1-3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, протоколом от 15 марта 2018 г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о согласии на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Однако при обращении 18 октября 2023 г. в администрацию ВМР о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, был получен отказ в связи с тем, что реконструкция уже произведена и является самовольной (л.д. 74, 76-77).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из представленного технического заключения, составленного ООО «Саратовское БТИ», реконструкция, проведённая в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым постройкам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом площадь указанной квартиры увеличилась до 70,1 кв.м. (л.д. 14-58).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначен для размещения многоквартирного жилого дома (л.д. 100-101).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов в части оставления спорной квартиры в перепланированном состоянии с общей площадью 70,1 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку требования закона соблюдены.

Относительно требований истца о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, суд приходит к следующему. 

Так, из ответа № от 02 февраля 2024 г. следует, что изменение правового статуса квартиры, не входит в компетенцию администрации ВМР, и заявителю рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

При этом, п. 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме этого, согласно техническому заключению, составленному ООО «Саратовское БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует характеристикам дома блокированной застройки, состоящего из 2-х блоков (

<

адрес>) (л.д. 14-58).

Поскольку каждая квартира в доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки (частью жилого дома).

Как следует из материалов дела, истцам: ФИО3 принадлежит ? доля, ФИО1 – ? доля, и М – ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, то в указанных долях, за ними следует и признать право собственности на указанный дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 70,1 кв.м., прекратив за ними право собственности на соответствующую квартиру.

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО1 и М подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени М, – удовлетворить в полном объёме.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., – домом блокированной застройки (частью жилого дома).

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право общей долевой собственности, на ? долю дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., прекратив за ней право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м.

Признать за М (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности, на ? долю дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., прекратив за ней право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м.

Признать за ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности, на ? долю дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., прекратив за ней право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения – 01 марта 2024 г., путём подачи апелляционной жалобы, через данный суд. 

Председательствующий Д.А. Мартынов