Дело №2-1108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1, 

ФИО2,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с приложением) №563-11 от 16 ноября 2011 года, дополнительного соглашения к договору №563-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 от 10 декабря 2012 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 22302000-92 от 31 октября 2012 года, справки-акта от 3 декабря 2012 года 

<

адрес> на праве собственности принадлежала ФИО6

Данная квартира приобретена за счет федеральных средств, выделенных ФИО6 как вдове погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, за счет личных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года, заключенному банком с солидарными созаемщиками ФИО6 и ФИО3 

2 сентября 2015 года между ФИО6 и ФИО3 заключен договор дарения данной квартиры, зарегистрированный в реестре за №1079, удостоверенный ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Залесовского нотариального округа Алтайского края ФИО8, на заключение которого получено согласие Банка «Возрождение» (ПАО).

30 января 2016 года ФИО6 умерла. Ее сыновья - наследники первой очереди - ответчики ФИО4 и ФИО5 фактически наследство не принимали, заявлениями о принятии наследства не обращались.

28 апреля 2018 года между Банком «Возрождение» (ПАО) и истцом заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года и соглашение №1 об изменении содержания закладной в связи со смертью заемщика - залогодателя - должника, ФИО6 для вывода ее из состава указанных лиц и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу на основании договора дарения квартиры от 2 сентября 2015 года, по условиям которых единственным заемщиком - залогодателем - должником становится истец.

1 июня 2018 года между банком и истцом подписан акт приема-передачи закладной к кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года, согласно которому истец (залогодатель) принял от Банка «Возрождение» (ПАО) закладную от 26 апреля 2013 года с целью внесения изменений в закладную регистрирующим органами. 9 июня 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной в отношении вышеуказанной квартиры. Однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО6

На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствия, указав в них, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Банк «Возрождение» (ПАО), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представил отзыв на иск, в котором также указал на отсутствие возражений по существу заявленных требований при условии сохранения обременения в виде ипотеки на указанную квартиру в пользу банка. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что за ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с приложением) №563-11 от 16 ноября 2011 года, дополнительного соглашения №1 к договору №563-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 декабря 2012 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 22302000-92 от 31 октября 2012 года, справки-акта от 3 декабря 2012 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 26 апреля 2013 года сделана запись регистрации ***. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №563-11 от 16 ноября 2011 года (в редакции дополнительного соглашения к договору №563-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 от 10 декабря 2012 года) оплата за вышеуказанную квартиру произведена за счет средств федерального бюджета, собственных средств ФИО6 и кредитных средств. В частности, сумма в размере 785 000 рублей оплачена ФИО6 за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Банк «Возрождение» (после приведения организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством - Банк «Возрождение» (ПАО)) по кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года, заключенного банком с солидарными заемщиками ФИО6 и ФИО3 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2 сентября 2015 года между ФИО6 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар квартиру 

<

адрес>. Право собственности на квартиру обременено ипотекой в силу закона; дата государственной регистрации ***; срок ограничения - с 17 декабря 2012 года на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлено ограничение права - ОАО Банк «Возрождение» ИНН ***. Дарителем получено согласие Банка «Возрождение» (ПАО) на заключение договора дарения от 10 августа 2015 года за ***, что также подтверждено банком при рассмотрении дела. Передача отчуждаемого объекта недвижимости дарителем и принятие его одаряемым будут осуществлены путем вручения ключей и правоустанавливающих документов.

Указанный договор удостоверен ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Залесовского нотариального округа Алтайского края ФИО8, зарегистрирован в реестре за ***.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО6 и ФИО3 в надлежащей форме согласованы все существенные условия договора дарения.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как следует из материалов дела, ФИО6 умерла 30 января 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти *** *** от 4 февраля 2016 года. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются сыновьями ФИО6, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Вместе с тем, как следует из сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел открытых к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ***, не зарегистрировано.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО6 никто из наследников первой очереди по закону не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Аналогичные положения предусмотрены частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 1 января 2017 года).

При жизни ФИО6 стороны договора дарения не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу.

28 апреля 2018 года между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года и соглашение №1 об изменении содержания закладной, условиями которых внесены изменения в кредитный договор и закладную в связи со смертью заемщика - залогодателя - должника ФИО6, выводом ее из состава заемщиков - залогодателей - должников и переходом права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО3 на основании договора дарения от 2 сентября 2015 года, в результате чего единственным заемщиком - залогодателем - должником становится истец.

1 июня 2018 года Банком «Возрождение» (ПАО) (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) подписан акт приема-передачи закладной к кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года, согласно которому истец (залогодатель) принял от банка закладную от 26 апреля 2013 года с регистрационной записью об ипотеке от 26 апреля 2013 года за номером *** с целью внесения изменений в закладную регистрирующим органами.

По сообщению Банка «Возрождение» (ПАО) остаток ссудной задолженности по кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года по состоянию на 13 марта 2019 года составляет 429 431 рубль 84 копейки. Срок погашения кредита - 30 ноября 2022 года. 

9 июня 2018 года ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной в отношении спорной квартиры.

13 июня 2018 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО6, которая умерла. В этой связи регистрирующим органом в адрес истца направлено соответствующее уведомление ***.

Уведомлением от 11 марта 2019 года *** ФИО3 сообщено об отказе в государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22).

В соответствии с положениями статей 164, 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание положения вышеприведенного пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор дарения спорной квартиры от 2 сентября 2015 года следует признать заключенным.

На основании пунктов 3, 4 статьи 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на тот момент статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО3 на основании заключенного договора дарения от 2 сентября 2015 года.

Проанализировав указанные нормы права и разъяснения, учитывая, что ФИО3 на основании договора дарения владеет квартирой *** в 

<

адрес>, проживает в ней и состоит на регистрационном учете, факт заключения договора дарения никем не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО3 и признании за ним права собственности на спорную квартиру. Обременение данной квартирой ипотекой в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) подлежит сохранению до исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать на квартиру *** общей площадью 54,9кв.м, кадастровый ***, в 

<

адрес> право собственности за ФИО3 с сохранением обременения данной квартиры в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества Банк «Возрождение» до исполнения обязательств по кредитному договору *** от 10 декабря 2012 года (в редакции дополнительных соглашений №1 от 18 апреля 2013 года и №2 от 28 апреля 2018 года), заключенному между публичным акционерным обществом Банк «Возрождение» и ФИО6, ФИО3. 

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме с учетом положений части 2 статьи 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято 1 апреля 2019 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2

По состоянию на 01.04.2019

решение суда в законную силу не вступило, 

секретарь судебного заседания

ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1108/2019

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края