Дело № 2-902/2025

УИД - 09RS0001-01-2024-005692-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 февраля 2025 года г. Черкесск КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское делопо исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования города Черкесска об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с искомк Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что она является наследником после смерти своего мужа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Их общие дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались от наследства после смерти их отца ФИО5 в ее пользу. Таким образом, она является единственным наследником по закону. Заявление нотариусу о принятии наследства подано в установленные законом сроки. При оформлении наследственного имущества оставшегося после смерти наследодателя в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обнаружилось, что в договоре купли-продажи данного домовладения допущена ошибка в отчестве ФИО5, а именно, вместо ФИО5 указано ФИО5. Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права на данное домовладение в графе «субъект права, ФИО указаны правильно, что соответствует фамилии, имени, отчеству, которые были указаны в паспорте гражданина России, в СНИЛСе и водительском удостоверении и в прочих правоустанавливающих документах ее умершего супруга. Однако, из-за допущенной ошибки в договоре купли-продажи, нотариус отказал в оформлении наследства. В досудебном порядке установить данный факт не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи допущена ошибка в написании отчества наследодателя. Наследственное имущество состоит из 1/2 общей долевой собственности жилого дома, площадью 38.1 кв.м. с кадастровым №,расположенного по адресу: 

<

адрес> и 1/2 части земельного участка из категории земель населенных пунктов, под жилым домом, площадью 404 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Указанный дом и земельный участок были приобретены ими в период брака и они оформили в собственность по 1/2 доли на каждого, таким образом, вторая доля принадлежит ей ФИО1. После смерти наследодателя она продолжала пользоваться вышеуказанным имуществом. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что она совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Ключи от дома находятся у нее, она продолжает проживать в этом доме. Факт оплаты коммунальных услуг и содержание дома подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг (копии квитанций прилагаются).

На основании изложенного со ссылками на нормы законодательства истец просит суд: Установить юридический факт принадлежности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5, в котором он указан как ФИО5.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на наследственное имущество в виде 1/2доли жилого дома общей площадью 38.1 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на наследственное имущество в виде 1/2 доли на земельный участок общей площадью 404 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Истринского нотариального округа Московской области ФИО13, привлеченные судом наследники ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебное заседание не явились, о нем извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из Свидетельства о смерти серии VIII-МЮ №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Москве.

На день смерти ФИО5 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, комн. б/н.

После смертиФИО5 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась его супруга ФИО1.

Иные наследники по закону -ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ отказались причитающихся им долей на наследство их отца ФИО5, в пользу его жены ФИО1.

Нотариусом Истринского нотариального округа Московской области истцу ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: от 21.01.2020 года -на автомобиль марки CHEVROLETKL1JCRUZE, 2012 года выпуска; от 21.01.2020 года -на автобус марки ГАЗ-2217, 2004 года выпуска; от 28.10.2021 года - на 1/2 долю автомобиля марки VOLKSWAGENPOLO, 2011 года выпуска, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 28.10.2021 года - на 1/2 долю автомобиля марки VOLKSWAGENPOLO, 2011 года выпуска.

Как видно из наследственного дела № на спорное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно сведениям ЕГРН и истребованному судом реестровому делу право долевой собственности на жилой дом общей площадью 38.1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за наследодателем ФИО5 и истцом ФИО1, за каждым в 1/2 доле, с 31.05.2014 года.

Право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, кадастровый номер присвоен 11.06.2014 года.

Право общей долевой собственностина жилой дом зарегистрировано на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи домовладения от 14.11.1998 года, согласно которому ФИО7, действующая от имени ФИО9, продала, а ФИО5 и ФИО1 купили в равных долях домовладение,расположенное по адресу: 

<

адрес>,состоящее из основного строения площадью 24,8 кв.м., пристройки, сарая, гаража, двух заборов, расположенных на земельном участке мерою 403 кв.м. 

Постановлением Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования 

<

адрес> № от 25.07.2014 года указанный земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен за плату в собственностьФИО5 и ФИО1, в равных долях по 1/2 доле каждому. 

В отношении земельного участка между Управлением имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования 

<

адрес> и ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № от 25.07.2014 года и акт приема передачи от 25.07.2014 года.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерациинаследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу пункта 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По общему правилу, установленному статьей 1154Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно пункту 1 статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Как установлено в пункте 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении настоящих требований одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного недвижимого имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести данное имущество к общему имуществу супругов или к личной собственности одного из них.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Как видно из наследственного дела, истец, приходясь наследодателю супругой, воспользовалась своим правом на выдел своей супружеской доли из наследственного имущества, а также приняла в установленный срок наследственное имущество в качестве единственного наследника. 

Применительно к настоящему спору, наследственное имущество состоит из 1/2 общей долевой собственности жилого дома, площадью 38.1 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> и 1/2 части земельного участка из категории земель населенных пунктов, под жилым домом, площадью 404 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Спорное имуществотакже является совместно нажитым в браке имуществом, поскольку домовладение приобретено супругами в 1998 году в период брака (брак заключен 08.06.1988 года) в общую долевую собственность.

Как указано выше, за наследодателем зарегистрировано право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в 1/2 доле, и в 1/2 доле за истцом. 

В ЕГРН сведения о праве собственности на земельный участок под жилым домом не внесены. Вместе с тем, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи домовладения от 14.11.1998 года,постановления Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска №1059 от 25.07.2014 года, договора купли-продажи №468 от 25.07.2014 года и акта приема передачи от 25.07.2014 годанаследодатель является собственником вышеуказанного земельного участка в 1/2 доле, собственником оставшейся 1/2 доли является истец. 

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Поскольку спорный земельный участок до договора купли-продажи домовладения принадлежал ФИО9 в размере 403 кв.м., а земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Причиной отказа нотариуса в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 явилась наличие ошибки в отчестве наследодателя в правоустанавливающем документе -нотариально удостоверенном договоре купли-продажи домовладения от 14.11.1998 года, где отчество указано ФИО5. 

То обстоятельство, что в дальнейшем на основании указанного договора купли-продажи домовладения от 14.11.1998 года произведена регистрация права долевой собственности истца на указанное домовладение свидетельствует о принадлежности данного договора истцу. 

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений (пункт 1 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет юридическое значение для истца и позволит реализовать свои наследственные права, принадлежность документа наследодателю достоверно подтверждается имеющимися в деле документами.

В пункте 36 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Факт принятия наследственного имущества истец подтверждает тем, что она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии всего имущества наследодателя, в отношении спорного наследственного имуществасовершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, зарегистрирована и проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет содержание дома, что подтверждается представленными квитанциями об оплате соответствующих услуг.

Также, при рассмотрении гражданского дела судом учитываются разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В качестве способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права, восстановление существовавшего ранее положения, признания сделки недействительной, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Судом установлено, что спор о праве на наследственное имуществоотсутствует, третьи лица на это имущество не претендуют. Представленными доказательствами подтверждается, что истец, будучи наследником, фактически приняла наследственное имущество. Поскольку в договорекупли-продажи была допущена ошибка в отчестве наследодателя, что явилось препятствием нотариусу выдать свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя в части земельного участка, отсутствуют, требования истца о признании права собственности в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

Согласно положениямстатьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при изготовлении решения суд исходит из редакции заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН 

<

***>) об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5, в котором он указан как ФИО5. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на наследственное имущество в виде 1/2доли жилого дома общей площадью 38.1 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на наследственное имущество в виде 1/2 доли на земельный участок общей площадью 404 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева