УИД №31RS0022-01-2024-004792-12 Дело №2-163/2025 (2-2743/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 4 июня 2025 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, сведения о характерных точках (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

16.12.2024 истец изменил требования иска, и с учетом изменений просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование предъявленных требований истец сослался на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены в результате проведения комплексных кадастровых работ. Фактическое расположение границ земельного участка не совпадает с границами, установленными в результате проведения комплексных кадастровых работ, также изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. Истец являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № не получал извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, в связи с чем не имел возможности предоставить первичную документацию на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управления Росреестра по Белгородской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Белгородской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом: ФИО3 отслеживаемым отправлением почтой России, которое после истечения срока хранения выслано обратно отправителю, и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным; министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Белгородской области – размещением сведений на официальном сайте суда в сети Интернет после надлежащего извещения о времени и месте первого судебного заседания, отправлением извещения электронной почтой; третье лицо кадастровый инженер ФИО4 - отслеживаемым отправлением почтой России, которое после истечения срока хранения выслано обратно отправителю, и в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, по смыслу статьи 61 Закона №218-ФЗ для исправления реестровой ошибки необходимы документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, и содержащие необходимые для ее исправления сведения.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве каждому принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка внесены сведения, полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Согласно ответу ППК "Роскадастр" от ДД.ММ.ГГГГ межевые (землеустроительные) дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № не формировались.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 обосновал свои требования тем, что фактическое расположение границ земельного участка не совпадает с границами, установленными в результате проведения комплексных кадастровых работ, изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, такие доводы опровергаются материалами гражданского дела.

Порядок определения местоположения границ при их уточнении установлен частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, сформирован в связи с определением порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу по адресу 

<

адрес>, №. Указанный межевой план не содержит сведений о закреплении на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № либо ином источнике информации сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании, и сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в нём не соответствуют сведениям, полученным в результате выполнения комплексных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства проведена судебная экспертиза кадастровым инженером ФИО7 ООО "БРИЗ". Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> б, соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. На основании данных содержащихся в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить соответствие границ вышеуказанного земельного участка. Правильность определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> была определена на основании построения согласно плану границ смежного земельного участка (с восточной стороны) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границ фактической съемки и границ земельного участка с кадастровым номером № (с западной стороны).

Заключение эксперта содержит ответы на поставленные вопросы, описание проведенного исследование, составлено лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями и опытом работы, выводы эксперта подтверждаются иными материалами гражданского дела.

В судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № наиболее соответствует обозначению границ земельного участка согласно плану участка (лист дела №). Несоответствие отражено на схеме расположения земельных участка в приложении № к заключению кадастрового инженера. При отображении на схеме границ земельного участка экспертом учитывалась привязка одной из границ земельного участка к колодцу и хозяйственной постройке, а также учитывались указанные на плане земельного участка длины границ земельного участка.

Эксперт ФИО7 и стороны в судебном заседании пояснили, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не обозначена забором или иными ориентирами, которые существуют на местности пятнадцать лет и более.

Ввиду изложенного, истцом не доказано, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> не соответствуют фактическому местоположению границ, следовательно оснований полагать о том, что в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок имеется реестровая ошибка, не имеется.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, а понесённые им судебные расходы в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к ФИО2 (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 18.06.2025.

Судья