Дело № 2-82/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Мицюк В.В.,

При секретаре Баталовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании имуществом, вселении, обязании передать ключи, признании объекта строительства самовольной постройкой, обязании снести строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 06 ноября 2019 года обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не чинить препятствий по владению и пользованию жилым домом и земельным участком, 

обязании предоставить ключи от всех запорных устройств в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

вселении в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

признании объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Большелуцкая волость, 

<

адрес>, самовольной постройкой. 

обязании снести самовольно возведенный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения решения суда ФИО1 имеет право самостоятельно исполнить решение суда с дальнейшем взысканием расходов с ФИО2,

обязании не препятствовать установлению забора на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 2-6). 

В обоснование заявленных требований указав, что решением Кингисеппского городского суда от 21 апреля 2017 года по делу № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> (включая жилую комнату,лестницу, гараж и крыльцо) и надворные постройки, находящиеся по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> признаны совместно нажитым имуществом. За ней признано право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в виде 

<

данные изъяты>. Решением Кингисеппского городского суда от 08 февраля 2019 года по делу № удовлетворен ее иск о реальном разделе жилого дома, надворных построек и земельного участка. Решение суда вступило в законную силу 14 марта 2019 года. После вступления в законную силу решения суда, она обратилась к кадастровому инженеру об оформлении межевого дела по разделу земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных участка с присвоением нового кадастрового номера исходя из решения суда, основанного на проведенной по делу экспертизы. Согласно постановлению администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка № присвоены новые адреса: земельному участку с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.: 

<

адрес>, 

<

адрес> (участок ФИО2); земельному участку с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.: 

<

адрес> 

<

адрес> (участок ФИО1). Право собственности на принадлежащий ей земельный участок площадью 

<

адрес> Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. 

С 14 марта 2019 года ответчик препятствует ей в пользовании и владении земельным участком, жилым домом и надворными постройками. Я неоднократно обращалась и к судебным приставам и в органы полиции с заявлениями о защите прав собственника от незаконных действий ответчика по воспрепятствованию в пользовании земельным участком и жилым домом. Таким образом, доступ на земельный участок у нее отсутствует, чем существенно нарушаются ее права и законные интересы. 

Кроме того, несмотря на определение Кингисеппского городского суда от 05.07.2018 года по делу №, которым суд запретил ФИО2 строительство объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО2 самовольно построил объект недвижимости, который по разделу земельного участка, оказался на земельном участке, выделенном ей по решению суда. Отметила, что ФИО2 разрешение на строительство не выдавалось, градостроительный план земельного участка не разрабатывался, при этом ФИО2 не имел ее согласия как сособственника земельного участка на строительство.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, уточнила, что не может пользоваться жилым домом и земельным участком с апреля 2017 года, поскольку ответчик не пускает ее ни в жилой дом ни на земельный участок. Ключей от запорных устройств в жилом доме не имеет, поскольку до возникновения спора по разделу имущества, всегда с ФИО2 были вместе, а ключи от дома были у него. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с заявленными требованиями не согласен (л.д. 55-56, 97).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что решением Кингисеппского городского суда от 21 апреля 2017 года по делу № признано общим имуществом супругов ФИО2 (ранее- ФИО3) А.Ю. и ФИО1 в том числе земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> одноэтажный жилой дом с надворными постройками: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО1 и признано за ФИО2, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., с надворными постройками: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признано за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> одноэтажный жилой дом площадью 83,7 кв.м., с надворными постройками: 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 26-42).

Решение вступило в законную силу 28 сентября 2017 года. 

Также судом установлено, что решением Кингисеппского городского суда от 05 июля 2018 года по делу № в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом отказано (л.д. 170-177 гражданского дела №). Решение вступило в законную силу 30 августа 2018 года (л.д. 

<

данные изъяты> гражданского дела №). 

А решением Кингисеппского городского суда от 08 февраля 2019 года по делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, 

<

адрес> одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., с надворными постройками: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Произведен реальный раздел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> со следующими координатами межевых знаков:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. со следующими координатами межевых знаков:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В собственность ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, 

<

адрес> выделены следующие помещения, соответствующие 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом:

в основном строении (1 этаж лит. А): 

<

данные изъяты>. 

ФИО2 выделены следующие помещения: в основном строении (1 этаж лит. А) - 

<

данные изъяты> 

ФИО1 и ФИО2 выделены 

<

данные изъяты> расположенного над выделяемыми соответствующей стороне помещениями основного строения.

С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана компенсация за превышение идеальной доли домовладения в размере 

<

данные изъяты> 

Для изоляции сторон необходимо выполнить совместно следующие работы: - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 14 марта 2019 года.

В рамках гражданского дела № проведена судебная экспертиза, составлено заключение эксперта № (л.д. 110-132 гражданского дела №), из которого усматривается, что по состоянию на 16 ноября 2018 года экспертом сфотографированы фрагменты постройки, не зафиксированные техническим паспортом (л.д. 132 гражданского дела №).

Из ситуационного плана, составлено в рамках экспертного заключения № (л.д. 142-151 гражданского дела №) с учетом дополнения к заключению экспертов № (л.д. 208-211 гражданского дела №) усматривается, что спорное строение расположено на участке стороны А.

Таким образом, решением суда от 08 февраля 2019 года ФИО1 был реально выделен земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, который она просит признать самовольной постройкой и обязании ответчика снести данное строение.

Постановлением Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» № от 11.06.2019 присвоены адреса земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № 

земельному участку с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. – 

<

адрес>

земельному участку с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> – 

<

адрес>

Вновь образованному земельному участку, выделенному ФИО1 присвоен кадастровый № (л.д. 13-15). 

Как установлено из объяснений ФИО1 с апреля 2017 года она не имеет возможности пользоваться жилым домом и земельным участком. Ключи от жилого 

<

адрес> и вселение в данный дом ей необходимы для исполнения решения суда по делу № в части выполнения строительных работ.

22 октября 2019 года ФИО1 направила ФИО2 письменное требование об обеспечении доступа на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности и не препятствовать вселению в часть жилого дома, выделенного ей по решению суда, предоставить ключи от всех запорных устройств в жилом доме в срок до 30 октября 2019 года (л.д. 101) которое получено матерью ответчика 25 октября 2019 года (л.д. 100).

Как установлено из объяснений истца, на данную претензию ответа не последовало, ФИО2 на контакт не идет.

Как установлено судом, ФИО2 чинит препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом № в 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается как объяснениями ФИО4, так и материалом об отказе в возбуждении дела об администраитвном правонарушении (л.д.93-96), а также и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 

Оснований не доверять данным свидетелям у суда не имеется, заинтересованности в исходе дела у них не имеется.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований об обязании ФИО2 обеспечить ей доступ на земельный участок с кадастровым номером №, и не чинении препятствий в пользованию жилым домом № в 

<

адрес> волости 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, предоставлении ключей от всех запорных устройств в жилом 

<

адрес>, вселении в данный жилой дом, обязании не препятствовать установлению забора на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес> 

При разрешении требований ФИО1 о признании объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0712006:42 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольной постройкой и обязании ФИО2 снести самовольно возведенный объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд руководствуется вышеназванными нормами законодательства, регулирующими спорные правоотношения, исходит из того, что именно ответчик осуществил строительство самовольной постройки, что им не оспаривалось. Однако, поскольку на момент начала возведения спорной постройки (апрель 2018 года) земельный участок с кадастровым номером 47:20:0712006:1 находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, то для реализации последним своего законного права, в том числе по возведению строения, по смыслу статьи 247 ГК РФ требуется согласие всех остальных собственников.

Из материалов дела не следует, что истец давала согласие на строительство спорного строения, напротив материалы дела содержат сведения о ее несогласии со строительством данного объекта, а именно: 

В рамках рассмотрения дела 2-579/2018 было частично удовлетворено заявление ФИО1 от 03 мая 2018 года о принятии мер по обеспечению иска (л.д. 71-72 гражданского дела №). В подтверждение доводов о необходимости принятия обеспечительных мер ФИО1 представлены фото от 30.04.2018, из которых усматривается, что на земельный участок в 

<

адрес>, 

<

адрес> завезены строительные материалы и установлен свайный фундамент (л.д. 73-74 гражданского дела №).

Определением суда от 07 мая 2018 года запрещено ФИО2 строительство объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 77-78 гражданского дела №). Копия данного определения была направлена ФИО2 07 мая 2018 года (л.д. 79 гражданского дела № 2-579/2018). 

23 мая 2018 года представитель ФИО2 – адвокат ФИО10, который представлял его интересы в гражданском деле № на основании ордера, был ознакомлен с материалами дела (л.д. 94-95 гражданского дела №), в том числе и с определением суда от 07 мая 2018 года.

На основании данного определения ФИО1 был выдан исполнительный лист (л.д. 80-81, 83 гражданского дела №), на основании которого было возбуждено исполнительное производство (л.д. 79-92). Из материалов исполнительного производства также усматривается, что и в июне 2018 года ФИО2 также был уведомлен о запрете строительства на земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, решение суда от 08 февраля 2019 года по делу №, которым в собственность ФИО1 выделен земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, ФИО2 не обжаловано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и в данной части. 

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исходя из правила, содержащегося в части 2 статьи 206 ГПК РФ, с учетом характера дела, мнения сторон, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения, суд определяет срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, который находит достаточным для устранения выявленных нарушений.

Исходя из правила, содержащегося в ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд находит необходимым также указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании имуществом, вселении, обязании передать ключи, признании объекта строительства самовольной постройкой, обязании снести строение удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и не чинить препятствий в пользованию жилым домом № в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №. 

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от всех запорных устройств в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> самовольной постройкой. 

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда. 

Если ФИО2 не исполнит решение в течение установленного срока, ФИО1 вправе совершить действия по сносу самовольной постройки за счет ФИО2 с взысканием с него необходимых расходов.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 установлению забора на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года.

Судья