Дело № 2-4620/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1, ФИО2, представляющей в том числе интересы ФИО3 и ФИО4 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСМ Две Столицы» (далее Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)» земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, д. Замятино, участок №-М, категория – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», установлении суммы возмещения за изымаемый земельный участок в размере 1201700 рублей; прекращении всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка, прекращении права собственности ответчиков на изымаемый объект недвижимости и установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить при непредоставлении ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Также истец просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N АБ-457-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок К. (Алабушево) - О.)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - К. (Алабушево) (искл.)» (далее - Распоряжение об изъятии). В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, который подлежит изъятию. Согласно сведениям ЕГРН ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», и составил 1201700 руб., из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет № рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 100700 рублей. В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельного участка не представилось возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала, сумму возмещения не оспаривала, возражала против взыскания судебных расходов.

Ответчики ФИО3, ФИО1 поддержали позицию ФИО2

Законный представитель несовершеннолетней ФИО3 против иска не возражал.

Представитель Министерства социального развития в лице Окружного управления социального развития № в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральное агентство железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п. 2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно п. 4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума №, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-434-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва».

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Росжелдора № АБ-457-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)», при этом в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок ответчиков с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

Проект соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд подписан представителем истца и передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения за изымаемый участок составил 1201700 руб., из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет № рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 100700 рублей. 

Размер возмещения сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался, соответствующих ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств иного размера возмещения, суд принимает во внимание размер возмещения, определенный в исковом заявлении на основании проведенной по инициативе истца ООО «ФЭО» оценки. Не доверять данному отчету у суда не имеется оснований, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подобное описание изымаемого объекта недвижимости, его месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

С учетом того, что земельный участок ответчиков включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая удовлетворение требований ООО "ВСМ Две Столицы", принимая во внимание, что ответчики основные исковые требования признали, руководствуясь положениями ст. 333.40 НК с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ВСМ Две Столицы» - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап – Строительство участка Высоково (вкл. – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером 50№ площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». 

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в размере №) рублей, из которой

-ФИО4 подлежит выплате возмещение в размере 300425 рублей 00 копеек,

-ФИО1 подлежит выплате возмещение в размере 300425 рублей 00 копеек,

-ФИО3 подлежит выплате возмещение в размере 300425 рублей 00 копеек,

-ФИО2 подлежит выплате возмещение в размере 300425 рублей 00 копеек.

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчиков.

- ответчики обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; 

- в случае отказа предоставить или непредоставления ответчиками реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса; 

- ответчики обязаны освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиками указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиками собственное имущество и имущество иных лиц. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в том числе как законный представитель ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2025 года