Дело № 2-191/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, представившего ордер №,№ от (дата)г., удостоверение №, 

при секретаре Вааль А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 овичу, ФИО3 чу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратился с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В заявлении указав, что на основании договора купли-продажи от (дата)., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________. В указанном жилом помещении зарегистрированы прежний собственник – ответчик ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета до (дата). и члены его семьи ответчики ФИО3 и ФИО3. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав собственника. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО3, место жительства которых неизвестно, А. ФИО2 вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Данный вывод основывается на следующем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется копия Договора купли-продажи жилого помещения от (дата). по которому ФИО4, в лице своего представителя ФИО5 (Продавец) передал в собственность ФИО1 (Покупатель) жилой дом, общей площадью ............ кв.м. и земельный участок площадью ............ кв.м., расположенные по адресу: ________. (л.д. 10).

Согласно п.6 вышеуказанного договора в момент заключения договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован: ФИО4, обязующийся сняться с регистрационного учета в срок (дата).

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи жилого помещения от (дата)., отчуждаемый жилой дом и земельный участок до заключения настоящего договора никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены наймом, рентой, арендой и залогом, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц.

Договор купли-продажи жилого помещения от (дата). прошел регистрацию в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В материалах дела имеется копия разрешения на строительство № от (дата)., согласно которому администрация города Черепаново Черепановского района Новосибирской области разрешает ФИО1 строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ________. Срок действия разрешения – до (дата). (л.д. 11).

В материалах дела имеется копия домовой книги, согласно которой в жилом помещении, расположенном по адресу: ________, зарегистрированы:

- с (дата). ФИО3 ч, (дата). рождения, отметка о снятии с регистрационного учета отсутствует;

- с (дата). зарегистрирован ФИО4 ович, (дата). рождения. Отметка о снятии с регистрационного учета отсутствует;

- с (дата). и с (дата). ФИО3, (дата). рождения. Снят с регистрационного учета (дата). ОУФМС России по ________ в ________.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3, (дата). рождения был зарегистрирован по адресу: ________, в период с (дата). по (дата). включительно истцом не представлено, в материалах дела отсутствуют.

В материалах дела имеется справка № от (дата)., выданная администрацией ________ Ч. ________, из которой следует, что в доме № по ул. ________ зарегистрированы: ФИО3 ч, (дата). рождения, ФИО3, (дата). рождения, ФИО4 ович, (дата). рождения.

В материалах дела имеется справка ОМВД России по ________ из которой следует, что ФИО3, (дата). рождения, на территории ________ не зарегистрирован.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что с (дата). истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________. Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживают, вещей их в доме истца нет. На момент продажи дома, дом был в запущенном и заброшенном состоянии, было видно, что в нем давно никто не проживал. Место нахождения ответчиков им не известно. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод. 

Согласно ст.35 КонституцииРФ, каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст.40 КонституцииРФ каждый имеетправонажилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

На основании п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о снятии ответчиков ФИО3 С.ча, (дата). рождения, ФИО3, (дата). рождения, ФИО4 овича, (дата). рождения, с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пунктам 32-33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", органы регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе представленных заинтересованными физическими лицами, снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о прекращении права пользования жилым помещением, поскольку основание для снятия с регистрационного учетау уполномоченного органа появится только после вступления в силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ч.1 ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как было установлено в судебном заседании, в жилом помещении, расположенном по адресу: ________ ответчики не проживают. Членами семьи истца не являются. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками, в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ, заключен не был. Без договора найма жилого помещения ответчики не приобретают право пользования на спорное жилое помещение.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 ч, (дата). рождения, ФИО3, (дата). рождения, ФИО4 ович, (дата). рождения утратили право пользования жилым помещением.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия с регистрационного учета. Таким образом, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены истцом преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 С.ча, (дата). рождения, ФИО3, (дата). рождения, ФИО4 овича, (дата). рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина, признанного судом утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.Ю. Иванова