дело № 2-1402/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 13 июня 2017 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Сметаниной О.В., с участием представителя истца ОАО «Арзамасспирт» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Арзамасспирт» к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ОАО «Арзамасспирт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что истец занимается деятельностью по производству, хранению и поставке этилового спирта, о чем ФС Росалкогольрегулирование выдана лицензия № 

<

дата> Ему на праве собственности принадлежит нежилое здание (цех по переработке послеспиртовой барды) общей площадью 324,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литер Ш, что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

дата>. Строительство велось на основании разрешения на строительство №, выданного главой администрации Арзамасского района 

<

дата>.

Указанное здание расположено на земельном участке, площадью 9800 кв.м, принадлежащем на праве собственности ответчику, с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

дата> Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 

<

дата> 

В 2014 году ФС Росалкогольрегулирование провело плановую налоговую проверку с целью соблюдения обществом в процессе производственной деятельности требований, установленных законом РФ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции..." 

<

дата>. №.

По результатам проверки госорган предписал истцу установить дополнительное оборудование в цехе бардопереработки (выпарную станцию), что подтверждается решением арбитражного суда Нижегородской области по делу №.

<

дата>. истец и ООО "МонтажСтрой" заключили договор подряда о строительстве здания выпарной станции к зданию бардопереработки, монтаже водопровода, монтаже паропровода и строительству здания насосной станции. Работы истцом приняты на общую сумму 1 033 500 руб. 

<

дата>г. ГП НО "Нижтехинвентаризация" выдало новый технический паспорт на цех по переработке послеспиртовой барды (литеры Ш, Ш1, Ш2, ШЗ), где площадь последнего изменилась до 520,9 кв.м.

В соответствии с заключением ГУ МСЧ РФ по Нижегородской области 

<

дата>. здание соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Департамент Росприроднадзора по ПриФО 30.01.2017г. заключением № подтвердил соответствие цеха экологическим нормам и требованиям. При строительстве не нарушались строительные нормы и правила, что подтверждает заключение ООО "Артехпроект" от 28.12.2015г. Следовательно, нахождение пристроенных литеров Ш1, Ш2, ШЗ на земельном участке, находящемся на праве пользования у истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (цех по переработке послеспиртовой барды) литеры Ш, Ш1, Ш2, Ш3 площадью 520,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 иск признал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ОАО «Арзамасспирт» является собственником нежилого здания (цех по переработке послеспиртовой барды) общей площадью 324,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер Ш, что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

дата> Здание построено на основании разрешения на строительство №, выданного главой администрации Арзамасского района 

<

дата>.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 9800 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

дата> 

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 

<

дата>.

В 2015 г. ОАО «Арзамасспирт» было построено здание выпарной станции к зданию бардопереработки. Согласно техпаспорту ГП НО "Нижтехинвентаризация" площадь цеха по переработке послеспиртовой барды (литеры Ш, Ш1, Ш2, Ш3) площадь последнего изменилась и стала составлять 520,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением 

<

дата>, выполненным ООО «Артехпроект», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, нежилое здание соответствует техническим и противопожарным нормам, строительные конструкции создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением ГУ МСЧ РФ по Нижегородской области 

<

дата> здание соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Департамент Росприроднадзора по ПриФО 

<

дата> выдано заключение № о соответствии цеха по переработке послеспиртовой барды экологическим нормам и требованиям.

Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок, на котором расположено здание, находится в собственности ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, строительство здания произведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, границы земельных участков третьих лиц не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ОАО «Арзамасспирт» право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (цех по переработке послеспиртовой барды) литеры Ш, Ш1, Ш2, Ш3, площадью 520,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин