Дело № 2- 1877/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Елабужский муниципальный район» в лице Главы Елабужского муниципального района о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по целевому назначению

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском муниципальному образованию «Елабужский муниципальный район» по вышеуказанной формулировке. В обосновании иска указал, что Дата обезличена между истцом (арендатором) и МО «Елабужский муниципальный район» (арендодателем) был заключен договор аренды №ТО-16-17 земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, под расширение магазина, расположенного на пересечении ...... РТ. На протяжении 2016-2017 года истец предпринимал попытки согласования в установленном законом порядке начала строительства по расширению магазина с администрацией МО «Елабужский муниципальный район», подал заявление об осуществлении подготовки градостроительного плана и его утверждение. Но ответ не получил. Дата обезличена ответчику направил претензию с требованием расторжения договора аренды. Считает, что не представление документов, разрешающих строительство на выделенном земельном участке свидетельствует о том, что земельный участок имеет недостатки. Просил суд расторгнуть договор аренды Номер обезличена от Дата обезличена, взыскать с ответчика понесенные убытки – арендную плату с Дата обезличена по Дата обезличена в размере Номер обезличена рубля.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд взыскать с МО «Елабужский муниципальный район» 352490,78 рублей, пояснил, что им уплачен очередной платеж по договору аренды земельного участка в размере 16775,98 рублей.

Представитель Главы Елабужского муниципального района, МКУ «Земельно-имущественная палата ЕМР» в лице ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что арендодателем до и после заключения договора аренды земельного участка нарушения не допущены. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ФИО1 и МО «Елабужский муниципальный район» в лице главы ФИО3 был заключен договор аренды №ТО-16-17 земельного участка площадью 372 квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличена, под расширение магазина, расположенного на пересечении ...... РТ на основании протокола Номер обезличена.2 о результатах торгов от Дата обезличена. Договор аренды заключен на срок с Дата обезличена по Дата обезличена.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании акта приема-передачи от Дата обезличена МО «Елабужский муниципальный район» (арендодатель) передал, а ФИО1 (арендатор) принял спорный земельный участок. С учетом задатка для участия в аукционе ФИО1 выплачена арендная плата на день рассмотрения дела в суде в размере 352490,78 рублей.

Согласно п.5 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В пунктах 6.2, 6.3 раздела 6 «Особые условия» договора аренды земельного участка №ТО-16-37 от Дата обезличена указано, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в 30-дневный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда в законную силу.

Дата обезличена ФИО1 на имя Главы Елабужского муниципального района РТ направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды, договор не был расторгнут, в связи с чем последовало обращение истца в суд. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о расторжении договора аренды от Дата обезличена подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании денежных средств, выплаченных им в связи с получением земельного участка в аренду, то в указанной части иск подлежит отклонению, арендодателем существенное нарушение договора не допущено, договор аренды расторгается на основании условий, указанных в пунктах 6.2, 6.3. договора от Дата обезличена. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к муниципальному образованию «Елабужский муниципальный район», Главе Елабужского муниципального района частично удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ТО-16-37 от Дата обезличена, заключенного между МО «Елабужский муниципальный район» в лице Главы и ФИО1.

В удовлетворении требований ФИО1 к МО «Елабужский муниципальный район» в лице Главы Елабужского муниципального района о взыскании денежных средств в размере 352490,78 рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Елабужского

городского суда РТ - А.В. Шигабиева